关键词：房地产经济；发展；意义；特征；可持续；策略；建议
一、新形势下房地产经济发展的重要意义
新形势下房地产经济发展的重要意义主要表现为：（1）促进经济的稳定增长。良性的房地产经济发展能够有效刺激市场经济，稳定和促进整体社会经济的良性、健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。（2）有效带动周边行业的兴起。房地产行业属于先导性的服务产业，由于它的涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切的行业联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。因此，随着房地产行业的不断兴起，其它相关行业也能够被有效的带动，其经济利益和效益得到极大的增加，进而造成市场经济整体的活跃。（3）能够迅速的拉动市场需求。通过对一些国民基础设施的大量兴建，能够有效的引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。
二、我国房地产经济发展特征的分析
1、投资增长幅度大。房地产需要投入大量的时间和精力，其投资需要的资金也以亿计算，并且其中所涉及的购买土地使用权、汇报、施工、装修、上税等各式复杂的流程和手续。尽管如此繁杂，很多人都乐意投资，究其原因，正是因为房地产经济的投资回报比较大，况且很多资金也可以通过抵押来向银行借贷。所以，很多开发商争先进行房地产投资，投入大量资本，以期望获得高额利润。
2、政策调控力度强。政策因素在房地产经济的发展过程中发挥着举足轻重的作用，直接影响着开发商的利润收入。在这其中土地税收好银行信贷政策对房地产经济的影响程度最深，土地方面，只有政府出让更多的土地使用权，开发商才能据此进行建设和销售；税收方面，针对房产的各项税收直接影响房地产的成本和销售情况；而银行信贷政策的作用更加关键，其直接决定银行的投资规模。
3、房地产从业者众多。由于房地产利润较高，吸引了大量投资者的进入，这其中不仅仅有诸如万达、万科、碧桂园等大的房地产集团，还在全国各大中小城市广泛分布着为数不少的中小房地产企业，使得房地产从业者众多。
三、新形势下房地产经济可持续发展策略的分析
1、重视生态环境保护。房地产行业对生态环境破坏非常严重，在新形势下要认真的考虑经济利益与生态环境的关系，既要绿水青山也要金山银山。房地产进行可持续发展就应该在开发时注重生态环境的保护，在开发某一区域之前对这一区域的生态环境进行调查，询问有关专家开发是否会对这一区域的生态环境做到破坏，并询问专家对策，使开发对生态环境的破坏做到最低，房地产开发商绝不能为了节约成本、缩短开发周期而减轻对生态环境的关注。另外，房地产开发商还要注重人文生态环境的保护，对古老的建筑进行保护，尽量避免对文物建筑的破坏。房地产开发商在开放过程中还需要重视楼盘绿化地带的开发，在前期规划过程中，一定要对绿化地带进行合理的规划，增大所开发小区的绿化面积。
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2、加强政府对房地产行业的引导。政府在可持续发展的理念下对房地产行业进行科学的规划，政府在土地资源的利用上要对房地产行业进行一定的引导，在一些比较偏僻的地区要尽量减少房地产的开发，偏僻地区人们的购买力量有限，而且人员稀少，如果房地产进行多度的开发，会造成土地资源的浪费。政府还需要做好房地产经济和其他经济之间的关系，要一碗水端平，不要使房地产经济在经济发展中所占的比重过大。政府还需要注重新兴科技在房地产行业中的运用，用新兴的科技生产力来引导房地产经济的发展。政府还要加大对房地产市场的监督，政府应該出台一些政策来净化房地产市场，减少市场中的恶劣竞争，为房地产的可持续发展营造一个良好的环境。同时，政府也需要运用宏观调控来引导房地产业的发展方向，利用宏观调控方法针对不符合可持续发展的房地产商进行整治，最终使房地产行业向着健康的方向发展。
3、加强房地产经济的金融监管。政府相关部门应该加大对房地产市场进行金融方面的监管力度以便保障房地产经济与市场经济能够和谐发展。房地产的各个环节都应该进行有效地管理，特别是在投资和还款能力上，对这些方面进行管理是加强房地产与银行间合作的基石。将房地产的借贷业务与资金流动进行控制，是保证银行的资产结构更加地科学化和合理化。
4、坚持正确的舆论导向。社会舆论直接影响到市场的消费心态。“买涨不买跌”是市场普遍存在的购房心理。因此要坚持正确的社会舆论导向，不能把个别楼盘的上涨或下跌现象放大宣传而产生连锁效应，使不明真相的人跟风蛮从。混乱的信息也扰乱正常的市场秩序，不利于市场健康发展。作为各级政府应加强对媒体舆论的管理，让正确的舆论真正服务于群众生活，服务于经济发展。
四、新形势下房地产经济可持续发展的建议
1、健全完善相关的法律法规。我国政府在宏观调控的同时，需要继续完善相关的房地产行业法律法规，避免房地产市场中出现各种问题，告别是恶性竞争、虚假宣传等问题，为房地产行业秩序保驾护航。同时，还可以利用法律法规对一些违法行为进行惩治，对房产经济市场进行净化，确保房产经济的健康发展。
2、重视并解决中低收入者的购房问题。真正解决中低层收入群体的购房问题，是现代房地产开发商、相关部门要重点思索的问题，把这部分群体购房难的问题解决好，才能转变民生状态，切实带动国民经济的健康持续发展。所以，要求政府相关部门能构建健全的住房公积金制度机制，在政策上基于有利的扶植，并且要求房地产开发商建设对应的户型产品，这样才能使用国家相关政策上的优惠，解决中低层收入群体购房难的问题，有助于房地产经济的良性健康发展。
3、合理开发土地资源。对土地资源进行科学合理的开发使用，这是现代房地产经济发展中要着重考量的问题，这对土地资源能否获得科学有效的开发与利用具有极大的影响作用，和我国先帝啊生态环境 和谐发展是息息相关的，政府机关需要进行干涉，用这样的方式来组织房地产开发商的胡乱开发，不可因为短期的经济利益破坏自然环境，因此，对土地资源进行科学合理的开发是极为关键的。
结束语
房地产经济是市场经济的重要部分，其与市场经济发展之间有着非常密切的联系。随着我国市场经济发展的日趋完善以及面对当前房地产的市场形势，政府应该推行长效的宏观调控策略，使房地产市场形势朝正确的方向发展，从而促进房地产经济的可持续发展。
参考文献：
[1]汪晓玲.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中小企业管理与科技，2018
[2]林智慧.新经济形势下房产经济发展探讨[J].中国房地产业，2019
[3]吕占甲.浅谈我国房地产经济的可持续发展[J].装饰装修天地，2019
作者简介：陈丽梅，出生年月：1977年12月，职称：房地产经济师，性别：女，民族：汉，籍贯：山东泰安，学历：大学，主要工作研究方向：土地管理，土地储备，房地产经济。
论文作者:陈丽梅
论文发表刊物:《城镇建设》2019年19期
论文发表时间:2019/12/2
标签：房地产论文; 经济论文; 政府论文; 经济发展论文; 可持续发展论文; 生态环境论文; 房地产行业论文; 《城镇建设》2019年19期论文;