【摘 要】近年来，随着房地产的作用越来越重要，人们对整个房地产的质量保持着高度的关注和重视。本文主要集中在影响房地产质量的建筑框架结构施工中的具体问题，对其展开了具体的分析，并且针对这些问题体处针对性的质量控制措施，从而提高整个房地产的质量。
【关键词】房地产；建筑框架；结构施工；质量控制
随着社会经济发展水平越来越高，房地产建筑在整个社会经济发展过程中所起到的作用越来越突出，尤其是与社会经济发展有着紧密的联系，更与国民经济保持着十分密切的联系。因此，房地产建筑的整体质量与整个社会稳定和国民经济的安全有着紧密的联系。但是现阶段我国房地产建筑在具体的施工过程中，总是出现一系列的问题影响整个建筑物的安全，从而严重影响社会对整个建筑物的信心。因为影响建筑物安全问题的内容极多，本文主要从建筑物的框架结构方面出发，来分析整个框架结构施工安全质量对建筑物质量的影响。
一、模板工程施工中的现状
在浇注混凝土的结构中进行施工，一般是由多层的模板组成的支架作为承担具体浇筑不同楼层的混凝土这一施工过程中的荷载。因为整个施工过程中，时间极短，这些作为荷载的混凝土仍处在养护时期，混凝土凝固程度不够。另外，整个施工过程中所使用的荷载存在着许多不确定的特性，有些甚至会出现超过正常状态的设计荷载。现阶段在模板工程中所存在的问题主要有这样几点：首先，因为轴线存在着偏差，使得整个混凝土的构件偏离了预先的设计位置，从而削弱了整个构件的实际承载能力。其次，尺寸中存在着骗纸，将会使得混凝土在浇筑之后会出现漏浆等问题，还会影响整个质量的闲置，从而增加了整个偏心的距离，埋线安全性的隐患。模板整个刚度不够，从而导致构成混凝土的构件严重变形，继而导致整个模板在支撑方面出现垮塌的现象；预先做好的标记等位置尺寸方面存在着问题，导致后期的安装存在着问题等。而这些问题所对质量产生的影响随着时间的流动而越来越大，严重时会导致整个混凝土出现结构性的倒塌现象。
在具体的模板施工过程中，需要先做好基础性的模板安装工作。严格的按照标准进行尺寸的计算和标注，为模板的安装打下坚实的基础。而在模板的具体安装过程中，需要根据控制边线的具体情况，使用一些具体的设备做好支撑工作，并且控制好整个模板的刚度和稳定特性，从而承受住整个支撑力，并且保证具有足够的荷载能力。其次要在主体结构的模板工程中，保证整个模板建立在平稳的支撑面上，只有当底层进行了混凝土浇筑或者是强度达到要求之后，才能进行上层楼板的横放和构造。具体的施工顺序应该严格按照要求来进行，在前一项工作没有牢固的固定好时，是不能展开下一项工作的，使用脚手架时，严禁对整个脚手架进行任何额外的操作和处理，尤其是构件严禁拆卸。第三，要对梁板和侧模进行准确的安装。梁板主要是由两个侧边的模板以及底板共同组成，需要采用的是侧模包底模的方法。在具体的安装工作开始之前，需要先确定好整个梁底的具体位置，根据位置来进行模板的选择和铺设。侧模在高度的方面要求极高，需要在安装好之后再侧模的以便安装另外的侧模，并且使用一种联合性的组合方式作为具体的支撑。并且使用专门的钉子进行模板的连接和缝合，保证缝隙的结合严密程度高。最后，拆除要按照顺序进行拆除。拆除顺序为后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分。先拆除支撑，然后拆除方木及模板。梁、墙侧模在其表面及棱角不会因拆模而受损伤时进行拆除。已拆除模板、拉杆、支撑等应及时拉走或是妥善堆放，严防操作人员因扶空、踏空而坠落。
二、钢筋工程存在的问题及对策分析
钢筋加工过程中，有比较多的质量缺陷，例如，焊接接头偏心弯折，这样就降低了钢筋的有效截面面积，从而影响对结构构件的强度；焊条型号、规格长度不符合要求时，会降低钢筋的整体性，甚至在完成后发生断裂等问题。在钢筋加工完成后，在绑扎和成品保护过程中，也存在着，例如：钢筋根数或型号不符合要求等问题。
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针对钢筋工程施工质量控制做出的对策：
1．材料准备工作。所有松散的材料都要绑扎并锚固或者转移到安全的区域；堆放在安装好的梁上的材料应当绑在钢架上面；在地面上成堆叠放的构件应全面检查防止坠落，必要时要固定到钢架上面。
2．焊工正式施焊前，必须按照规定进行焊接工艺试验；每批钢筋焊接完成后，应进行自检。
3．放样和下料措施。为了补偿施焊后焊缝的线性收缩，梁、桁架等受弯构件放样时要起拱，放样下料时要留出收缩余量。
4．装配和焊接顺序。钢结构制作拼装的平台应具备标准的水平面，平台的钢度应保证构件在自重压力下，不失稳、不下沉，以保证构件的平直。小型结构可一次装配，用定位焊固定后，以合适的焊接顺序一次完成。
三、混凝土工程施工
（一）混凝土施工质量问题
1．原材料不符合要求。对于一个结构而言，混凝土用量比较大，所需的水泥、粗细骨料用量也比较大，故在使用上述材料前应对水泥到场时间、水泥的保质期、砂石的含泥量进行严格的检查。
2．混凝土浇筑质量缺陷。混凝土的浇筑工程直接影响到混凝土成品的质量。但现阶段，混凝土搅拌站出厂的混凝土由于添加了过多的添加剂，所以这些搅拌站出厂的混凝土的质量也参差不齐，故在使用时应对要使用的混凝土进行检查。
3．混凝土养护不符合要求。混凝土浇筑完成后，要及时做好保温、隔热措施，同时严格控制混凝土养护的时间。养护工程中，经常出现混凝土楼板表面出现大量积水，这方面往往被忽视。
（二）混凝土工程质量控制
1．混凝土原材料的质量控制。水泥进场时，必须有质量证明书，并应对其品种、强度等级、包装、出厂日期等进行检查验收。
2．配合比控制的原则。为取得较高强度和较好和易性的混凝土，可以提高单位体积水泥用量，但过大的水泥用量不仅会增加造价、用水量和形成混凝土后的体积变化率，故混凝土的水泥用量应受限制。
3．浇筑过程。首先在浇筑混凝土前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物己清除干净。凝土浇筑中，要加强旁站监督，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁在己搅拌好的混凝土中加水，不合格的混凝土要退回搅拌站。检查振捣情况，不能漏振、过振。查看控制模板、钢筋的位置和牢固度，浇筑应连续进行，如必须间歇时，应在前层混凝土凝结前将次层混凝土浇筑完毕。
四、结语
综合上文，在房地产业蓬勃发展的今天，面对建筑框架结构施工质量上的问题，要采取必要的措施加强对质量的控制。从钢筋工程以及混凝土工程两方面入手，提出了控制框架结构施工质量的有效对策。相信房地产建筑框架结构施工的质量得到有效的控制之后，房地产业将会迎来又一个发展的春天。
参考文献：
[1]金建鸥.探究如何控制房地产建筑框架结构施工质量[J].城市建设理论研究：电子版，2013（3）
[2]陈永冬.探究如何控制房地产建筑框架结构施工质量[J].城市建设理论研究：电子版，2013（35）
[3]王静华.关于房地产建筑框架结构施工质量的控制研究[J].房地产导刊，2015（30）
论文作者:赵传芝
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/26
标签：混凝土论文; 模板论文; 质量论文; 钢筋论文; 构件论文; 房地产论文; 框架结构论文; 《低碳地产》2016年12期论文;