杰作建筑设计咨询（上海）有限公司
摘要:轻奢在建筑行业是近几年出现的名词，作者根据自己的设计体会结合具体项目提出了一些具有参考价值的观点,具有一定的借鉴作用。
何为轻奢？
轻奢，英文中通常被称为Accessibleluxury或者Affordableluxury，对于轻奢的定义市场上各有各的说法。
MaryBeech，KateSpade的副总裁、市场总监，提出轻奢品（Accessibleluxury）是可以让更广泛的群体消费地起的非凡时尚（exceptionalfashion）。
对于轻奢的定义，虽然各家说法不一，但是所有描述的重点在于：瞄准中产阶级；定位广泛、价格合理。所以它是品牌针对其理想客户发展出来的一种市场定位
关键词:轻奢、设计
设计行业中我理解的轻奢是以最小的体积，凝聚最大的价值。顾名思义即是“轻度的奢侈，轻松的奢侈”。轻奢生活，它不仅仅代表一种精品的生活方式，更代表着大家正在享受高品质的生活细节，而且绝非是遥不可及的。消费人群大部分是年轻白领，他们虽然没有超强的经济基础，但是对生活品质却都是有自己的要求。
轻奢楼盘则是通过对产品的提升，是一种比以往普通住宅更具有品质、比豪宅更贴近生活的方式。为都市新贵铸造轻奢品质生活空间，是很多新时代楼盘对构建轻奢生活的新要求。轻奢品的消费是一种生活态度，是讲究品质、品位和独特风格的，不是盲目跟风的现代消费观念。90后消费人群是未来轻奢消费的一个主力军。在轻奢购买的人群中，48%是富裕阶层，26%是中产阶级，14%是时尚潮流的人群，9%是经济能力相对一般的人群。总之，轻奢品的消费人群现在已经成为现在时尚和品位的代名词。
以建筑设计公司为例，杰作设计源自新加坡，作为轻奢豪宅的设计专家，我有幸成为其中的一员。我们引入新加坡花园豪宅的设计理念，设计一系列高品质的国际生活社区。为了更深入了解人居理念下的轻奢之路，我们结合为仁恒地产设计的几代产品进行诠释。
我们以开创轻奢时代为始，进而完善轻奢主义，专注轻奢生活，升华轻奢内涵，提升产品溢价，重塑轻奢定义，为业主创造最理想的产品与生活，进入轻奢新时代，我们全新引入了富有创意的“新元素”，运用新理念、新风格、打造创新型都市高端国际社区。
在规划、建筑、景观三方面，通过全新的设计手法营造富有活力的新型生态社区。未来的轻奢我们认为将从生态节能的绿色建筑、智能化高科技的运用、新型建筑材料的使用三点来体现。轻奢代表的并不是一个价值的高低，而是人们对这种品质的追求。潮流终将逝去，而轻奢趋势正代表着未来……
一、开创轻奢时代
1998年杰作设计开创轻奢时代的代表作，仁恒滨江园。这也是我们为仁恒设计的第一代作品。仁恒滨江花园位处上海陆家嘴金融贸易区 总建筑面积40万平方米 容积率2.5本项目分三期拿地、开发，但充分考虑规划设计的整体性。
项目荣获上海市优秀住宅金奖，生态环境奖，优秀房型奖，住宅科技奖，规划设计奖，上海首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区。
仁恒滨江园在规划上，充分考虑景观朝向，打破传统行列式规划布局和单体南北朝向摆布的束缚，围而不合，打造丰富的空间形态，通过“借景”和“造景”的手法，外围充分借用黄浦江景，内部打造东南亚开放式园林风格、建筑与园林更亲近，酒店式入户设计，打造新加坡花园式住宅社区。
交通流线设计，打造真正意义上的人车分流，沿基地周边设环形车行道。
仁恒滨江园在立面造型设计上，通过对外墙材质及色调的选择、玻璃幕墙的处理、窗墙面积比的控制等细节上的打造，使之成为城市形象代言。时隔近二十年，仁恒滨江园的市场单价依然明显高于周边同期楼盘。
二、完善轻奢主义
2003年完善轻奢主义的作品，仁恒河滨花园位于上海市长宁区、是国家康居示范工程。总体规划布局力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野、良好的通风、栋距较大、视野开阔、充分发挥大环境磅礴的气势、营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。小区以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。
仁恒河滨花园在规划设计上，打造“390米”超大尺度奢享景观空间，延续仁恒滨江园“借景”和“造景”的设计手法，本项目外围借用苏州河景，内部依附现状地形打造“坡地式生态园林”，如阶梯绿地、阶梯水幕等。规划建筑排布将建筑分为若干个组团，并设置组团景观，保证每栋楼宇均有广阔的景观视角，而每个组团景观节点最终由“390米”的超大尺度景观带串联，建筑“分而不散”，景观“精致但不少磅礴之势”。规划设计每个组团都向心布置，围合而成大小各异、变化丰富的景观空间，建筑排布具有动感的流动性和多层次的空间。
仁恒河滨花园在立面造型设计上，融入歇山顶中式元素，注重细节的打造，使之成为恒久的经典杰作。
三、专注轻奢生活
继仁恒滨江园与河滨花园之后，我们对轻奢地产这一概念有了相对成熟的理解，于是在接下来的一段时间内，我们便潜心专注于打造符合轻奢生活的设计作品。
2005年第二代作品仁恒河滨城坐落于联洋国际社区中心，内部天然景观河道洋泾港河岸。联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，这个项目为整体拿地，分三期开发，整个项目开发过程持续了10年，是我们倾注了相当多的精力和心思去专注打造的一个作品。
项目被《国家地理杂志》评为中国最美的100个楼盘之一，也获得了中国建设工程鲁班奖。
仁恒河滨城更获得了2009中国房地产上海年会评选的“城市最具影响力国际公寓社区”大奖。
该项目的规划设计构思是城池式的规划布局，地块内的天然水系赋予了地块得天独厚的水岸景观优势。在此基础上我们的规划又作了更大的突破，水系南岸打造一条长达450米的纵向主景观轴，水系北岸沿水系围合出进深达220米的景观空间。该项目在2007年至2009年间，连续三年夺得上海年度成交金额冠军。
在国内对入户模式的思考还处于相对空白的阶段，我们在设计中首创提出了迎宾楼的概念，让业主有如酒店式的入户体验。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆完备而又合理的配套也是该项目的一大特色，在当时众多楼盘对配套设施的定义仍停留在配套商业上，而我们引入了新加坡“邻里中心”的概念，将配套植入社区生活，提供零距离服务，真正为业主提供了完善的生活服务。对于地下车库，我们不难发现，即使是现在，很多楼盘的地下车库也都是全暗的，而当时在做这个项目时，我们为地下车库做了采光设计，并将景观引入地下，在常规思路中见不到景观的地方见到景观，给业主完全不同的入户体验。
四、升华轻奢内涵
通过仁恒河滨城这个项目长时间的研究以及经验积累，我们对轻奢地产的理解也更加深刻，于是我们希望对“轻奢”的内涵进行更深层次的挖掘和升华。
2008年 这个时期我们打造了仁恒怡庭项目，第三代作品 位于上海杨浦区新江湾城，该项目是整体拿地、整体开发，荣获上海最受欢迎楼盘国际品质奖、 创新设计奖、产品品质银奖、 最值得推荐国际社区奖及上海市住宅金奖。
如果将地价比作面粉，将房价比作面包，2008年的地产市场，出现了面粉贵于面包的情况。那么在成本高于产出的情况下，我们该如何提升产品的溢价呢？
我们决定从面包的品质入手，抓住轻奢“高品质”的内涵，提高产品溢价，扭转面粉贵于面包的局面。在仁恒怡庭项目中我们于国内首创“叠墅”的概念，每户均有地面私家花园及私家电梯独立入户，同时拥有私家泳池、超大尺度的空中露台以及双大堂的尊贵礼遇。针对地下空间我们也做了巧妙地设计，将商店、大堂接待、健身康体等社区功能布置在地下层，通过下沉广场、下沉花园等空间设计将阳光引入地下，提高地下空间舒适度，提升竖向价值。
规划设计上我们采用“地中海式立体空间”与“上海里弄式布局”相结合的设计理念，做了大面积的下沉广场，丰富建筑空间层次，创造宜居生活空间。
我们通过精细化的设计，严格把控项目的品质，使项目最终实际建成效果与预期效果几乎一致。
通过我们一系列的潜心打造，项目怡庭在其首次开盘即以高出周边楼盘一倍的价格去化了八成，“轻奢”的品质内涵通过我们的设计完美升华为价值！
五、重塑轻奢定义
如果前面所讲的都是我们在引领潮流，那么到了这个阶段，就是业主通过他们的选择来对我们的设计提出新的要求。静下心来，我们客观认真的分析了地产市场以及客户群对我们的设计反馈，并大胆的重塑了我们对轻奢的定义。市场反馈是检验设计的唯一标准。
2011年我们为仁恒设计的第四代扛鼎之作----仁恒森兰雅苑项目，总建筑面积32万平方米，一期17万，二期15万 我们再次证明了我们通过设计把握住了市场，该项目荣获2014年度上海住宅设计二等奖。
我们重塑轻奢是想提供给业主最想要的产品和生活。那么我们的业主最想要的是什么呢？
我们不难发现在以往的设计作品中，总体规划更多的偏向于公共大景观，产品类型也以多层公寓和高层公寓产品为主，立面繁杂。在森兰雅苑这个项目中，我们在思考……
我们不要继续这样的设计，我们要重塑轻奢定义，我们要为业主发掘他们的真正需求。首先，我们更加注重私密性，运用大观园“园不在大，而广阔无边”的意境，通过打造宜人尺度的水景，采用围合的规划概念，打造轻奢级围合私人领域，将私人庄园般的入住体验提供给我们的业主。其次，在多层产品的设计上，我们做到了极致的空间感受。
在森兰雅苑项目中，我们将怡庭首创的“六层叠墅”重塑，舍弃体验不佳的三四层，设计出极致的“四层叠墅”。保证上层送屋顶花园，下层送地下空间，上层与下层独立入户，互不干扰。通过这样的方式，我们提过给业主更佳的私密性感受。再次，在小高层产品的设计上，我们采用错层空间设计，避免了平层公寓中迷宫式、跑道式空间。双层挑高入户花园、起居室连通情景阳台、双电梯独立入户……通过这一系列的设计，提高了产品的私密性和尊贵感。 最后，我们提倡简约而不简单的立面设计。舍弃繁杂浮夸的立面装饰，遵循古典的韵味，运用现代的手法和材料，将光与影、古与今完美的结合，打造出真正属于我们的现代简约古典时尚风格。
六、展望轻奢未来
地产的“黄金时代”已过，现已步入了“白银时代”，而人们的生活水平仍在不断的提高，人们对生活品质的追求仍未停止，追求“品质”的轻奢地产，未来依然光明。
应对当前地产形势，我们必须拿出更高品质的轻奢产品满足业主的需求。仁恒公园世纪的打造则正是我们现今对轻奢未来的思考，在总体规划、房型和外立面造型等方面体现差异化设计，旨在打造有别于先前仁恒项目的新时代轻奢产品。
项目的立足点在于“创新”，它的差异性我们也归结为一个字——“新”！
我们引入了一系列富有创意的“新”元素，运用新理念、新风格，打造创新型都市高端国际社区。 我们在规划、建筑和景观三个方面，通过全新的设计手法营造富有活力的新型生态社区。首先，在总体规划上，我们将“生态社区”的理念贯穿始终，将地块打造为一块充满绿色的“花圃”，而我们的建筑犹如花圃中破土的“萌芽”，引入自然“生长”的理念，“萌芽”终长为“大树”，构筑一个有活力的花园式社区。传统意义上的别墅都建在了城市的郊区，然后逐渐就有了城市中别墅区的案例，二我们则引入了立体别墅的概念，通过设置独立的空中庭院及私家泳池，塑造出层次丰富、尺度宜人的立体院落空间， 并将别墅类产品的特性结合于设计中，充分体现出别墅的私密性和舒适性， 打造不同的奢华居住体验。 另外我们通过巧妙的控制建筑朝向，让住户在欣赏到优美景色的同时， 拥有充足的阳光和新鲜的户外空气。做到户户有景， 从多层次体现生态绿色住宅设计。第三个方面，这个项目的立面显著有别于我们前面为仁恒打造的其他项目，我们使用了大面积的铝板和玻璃创造了彰显个性的现代主义立面，富有创意的地上会所相当地具有特色，我们将建筑从古典主义中解放出来，为轻奢地产的未来订立了一个新的起点。景观方面，我们的新思路是打破传统的中央景观体系，整个景观体系犹如树冠一样向外扩张和延伸，讲究疏而不散地向城市辐射，营造前瞻性、国际化的社区环境。仁恒公园世纪也只是我们近期在原先的基础上融入新的元素作出的有一个起点。
结语：
未来我们的轻奢地产又将走向何方？这是一个需要我们大家一起思考的问题，我们就当前的发展提出了三种可能性，一是生态节能的方向，二是智能化的方向，三是使用新材料的可能性，我们就生态与智能化简单地提几个案例，一个是新加坡的汉密尔顿公寓，它打破了传统的停车方式，通过智能的升降系统让每户业主可以停车入户；另一个英国的智能应用公寓则可以让用户通过一个ipad控制室内的大部分系统，实现了生活的智能化。美国基林公寓和英国格林威治的新千年村，前者通过立面设计及材料选择上控制，使自己能自动控制室温，可以完全不用空调等设备来节省能源，后者则是从资源的充分利用角度以众多的循环系统做到资源的最大化利用。
我们一直在说轻奢，也有人认为这只是当前的一种潮流，就像以往很多的主义一样，过段时间就会逐渐消逝，但我们认为，轻奢体现的已经超乎潮流的范围，它体现的是人们对生活品质的追求，所以它是一种趋势，一种我们必须认真面对的趋势，也是我们需要一直专注的课题。
论文作者:凌云琪
论文发表刊物:《防护工程》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/7
标签：景观论文; 项目论文; 恒河论文; 滨江论文; 建筑论文; 品质论文; 业主论文; 《防护工程》2017年第30期论文;