摘要:随着我国社会的不断进步和发展，国民生活水平不断提高，资产拥有量也是逐渐增多。但是一般的资产储存是不会有增值空间的，但是现在社会发展使得国民对于生活品质有了更好的要求，所以对于房屋建筑的要求也越来越高。所以建筑行业未来的发展是非常好的，而且不仅是房屋建筑其他形式的不动产相较于其他的一些理财产品是升职空间比较大，而且盈利也是比较丰厚的。所以人们对于不动产的投资越来越多，而不动产的最终的归属确定是通过登记法证来得到保证的。这就使得不动产登记发证越来越受到社会和人民的重视。但是不动产投资的人越来越多，而且每个人的状况都存在很大的不同，这就又给不动产登记发证工作带来了很大的问题。而且不动产投资的快速发展使与其相适应相关政策仍然不能及时颁布，这就使得不动产登记法证工作更加困难，为了克服这些因素带来的不同问题，下面我们就来具体探讨分析一下不动产登记发证存在的问题和难点。
关键词:不动产登记;发证;存在的问题;难点
不动产投资成为一种非常受欢迎的投资方式，但是这也使得不动产登记发证的工作量越来越大。而且每个投资者的情况都是大不相同的，而且相关的政策仍然不够完善，这些问题都使得不动产登记发证工作的难度进一步增加。但是不动产登记发证是保证国民不动产有效证明的重要工作。只有通过不动产登记，最终得到房地产不动产登记证书才能表示某一处不动产在法律效益上是属于你的，是受国家保护的。这样不动产行业发展才能更加规范和稳定，所以不动产登记发证工作必须受到重视，这样不动产发展才更有保障。但是要想发展不动产行业的发展，我们首先必须了解其中最重要的环节即不动产登记发证中存在的问题和难点，尽可能在工作开展前做好准备工作或者在工作进行中可以更加游刃有余避免一些不必要的问题发生。
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一.不动产登记发证存在的问题
不动产投资的发展势头非常好的，为了规范不动产管理和发展，不动产登记发证是非常必要的。这样可以保证不动产的合理性和合法性，而且可以使当地管理征服对于当地的各类不动产有一个统筹的了解，对于当地经济发展整体规范发展也是非常有利的。但是不动产登记法证工作中仍然存在很多问题，接下来我闷就来具体分析探讨一下其中常见的问题。
（一）不动产登记机关没有统一
不动产登记工作是非常复杂的，因为整个登记过程要涉及到多个机关部门，这些部门有的是同级的，有的是不同级别的。登记需要得到多个机关的认可盖章，但是因为不同的部门之间沟通减少，对于不同问题的要求可能存在较大的差异，这就使得登记工作增加了难度，不动产登记者需要明确多方不同的标准进行适当的描述和不同的资料申请。这就无形中增加了不动产登记发证工作的难度。
（二）不动产登记具有明显的行政管理的印迹
我国关于不动产登记的相关规章制度非常多，但是不是所有的规章制度可以发挥效应。这么多规章制度最终在登记发证过程中还是行政部门管理参与较多，所以行政管理部门部门相关的规章制度才是相对比较有效地。这现象的发生就显得行政管理迹象比较明显。而且这样也是相对比较片面的，非常不利于不动产登记工作的进行和发展。所以要加强不动产登记法证工作的效率和质量可以从这个方面考虑，在一定程度上一定可以帮助提高不动产投资的发展和盈利。
（三）登记效力不确定
不动产登记发证工作在不动产投资发展过程中是非常重要且必要的，所以不动产登记工作对于整体工作的影响还是很大的。但是因为各种原因，或者不动产拥有者资料准备不齐全，或者是登记人员工作熟悉度不够等多种问题都会影响最终的登记效力。还有其他一些不确定因素更有可能影响登记效力，使得登记效力更加不确定。这对于登记工作的正常进行产生了一些阻碍。
（四）登记查询制度不规范
不动产登记工作中不动产拥有者要想正常登记获得响应的证书，必须对自己的不动产有详细的资料介绍和各种证明医疗。这些资料全部通过审核，才能得到有法律效益的证书。但是很多不动产拥有者在登记时不太了解所需要的各类证明，这种现象就大大增加了登记的难度，所以很多登记部门建立了一些查询网站或者一些咨询点。但是因为登记查询制度不够规范，很多人不了解登记的步骤，出现了很多不必要的问题。而且有很多人因为想了解办理进度去登记办理处去了解，这也增加了一些不必要的登记台的工作，其实这些工作在咨询平台都可以得到了解。
二.不动产登记发证存在的难点
上文中我们了解了不动产登记发证中常见的一些问题，但是这些其实都是一些小问题，真正难以解决的问题才是阻碍不动产登记发证工作的真正原因。所以要想提高不动产登记发证工作的效率和质量，对于登记发证工作中的难点更应该有深刻的了解。接下来我们就来细致分析一下不动产登记发证工作中的难点
（一） 政府部门和个人利益的阻力
不动产登记发证工作是政府部门进行的，这一工作可以帮助当地政府了解当地不动产的分配状况，有利于政府对于当地经济作出科学合理的统筹规范，这对于当地经济的发展是非常有利且科学的。但是有一部分人有藏富心理，不愿意作不动产登记，这就给不动产登记工作带来了一定的难度。这种政府部门与个人利益的冲突就是不动产登记发证工作中的难点。
（二）登记人员知识结构需要完善更新
不动产登记发证工作因为我国经济的不断发展工作量逐步增大。为了更加高效科学的进行工作，而且可以保证不动产登记工作的工作质量，不动产登记发证工作形成了一对相对成熟的体制，这种体制的逐步完善对于不动产管理工作的规范合理化和高效化是非常有利的。但是这种体制的实行对于登记工作人员的专业素养要求是非常高的。登记人员的知识结构必须完善更新对于新的体制有深刻的认识，才能提高登记工作的效率和保证登记工作的质量。
（三）登记所需技术急需发展完善
登记工作的工作量非常大的，如果仍然应用比较传统的登记发证手段，那会使登记工作的工作量更多，但是如果有比较先进的登记技术登记工作就会更加快速，而且正确率也不会收到影响，甚至可能提高登记发证质量。但是现有的登记技术还是有待改进的，这是不动产登记发证工作的又一大难题。而且是相对急需解决的问题，对于登记发证工作影响也是很大的。
三.小结
现在随着我国经济的不断发展，人民的经济效益也是非常不错的。为了获取更多的资金，保证更好的生活，人民开始对已有资金进行一些合理的理财。而不动产投资是相对而言升值比较保证的，所以不动产投资发展非常好，但是不动产要想要获得国家法律保护，必须进行登记获得相应证书。这就使得不动产登记发证工作显得尤为重要，但是由于相关政策和机关的不统一和登记工作效率低等问题大大降低了不动产登记发证工作的工作效率和质量。所以要想保证不动产登记发证工作的效率和质量，必须从本文中提到的问题和难点出发，才更可能解决不动产登记发证工作中的问题，从而促进不动产投资的发展。
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论文作者:陶家科
论文发表刊物:《防护工程》2017年第6期
论文发表时间:2017/7/17
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