摘要：随着建筑业的不断发展，对房地产测绘业提出了更高的要求。越来越多的房地产测绘人员正在努力学习测绘新工具，掌握房地产测绘现代化的基本知识和现代技术的应用。在过去长期的发展中，我国的房地产测绘产业发展的比较落后，大部分还只是处于半手工生产状态，他们在量算地块面积，人工制作宗地图方面，还都是采用图解法量取界址点及房屋拐点坐标。然而就现实情况来说，上述这些测绘方法的使用效率非常低；与此同时，还特别易出现错误。因此无法满足房地产开发对于测绘信息的不断要求。
关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用；提高
导言：随着房地产业的快速发展，房地产测绘越来越受到人们的重视。实际上，房地产测绘是利用测绘仪器和一定的测绘技术和手段，确定一定范围内土地及其地上、地下房屋的权属、位置、数量、自然状态和利用状况的专业测绘。就现实而言，如果没有新的测绘技术的不断发展，那么房地产业就不会有今天的成就。文章通过分析当前房地产测绘的发展现状，整理其中所存在的一些问题，希望能够通过引入一些新兴技术促进该产业的迅速发展。这无论是对于房地产测绘工程的运营，还是对于相关领域的理论研究，都存在有非常积极地现实意义。
1.问题研究背景及意义
过去，在房地产开发过程中，它逐渐演变成国民经济领域的一项基本内容。房地产规划管理是我国社会的一项重要工作。在建设用地日益紧张、政府对房地产业的管理和控制逐步完善的背景下，测绘成果的准确性将在房地产开发、建设和规划过程中提出更高的要求。传统型测绘技术实际应用的过程中，一般都是技术人员应用简单的仪器设备完成测绘工作，因此测绘结果的精准性不是很强，测绘效率也十分低下，难以对房地产面积测绘结果的精准性做出保证，从而也就会对房地产施工进度及开发管理等工作的顺利开展造成一定影响。在科学技术发展和应用速度逐步提升的背景下，日后房地产测绘工作进行的过程中，肯定会应用更多高科技措施，促使房地产测绘效率及测绘结果的精准性得到大幅度提升，从而也就可以推动我国房地产事业逐渐走上一条稳定发展道路上。
2房地产测绘的技术特征概述
在房地产测绘过程中，一般是针对某一地区的房地产建筑物。在实际测绘过程中，测绘范围一般较小，但会对建设项目及周边地区产生一定影响。因此，在实际测绘中，需要对周边地区的房地产建筑物、设施以及与权属界限有关的因素进行明确的标注。在上文中所说的各个因素的影响下，房地产测绘工作进行的过程中，使用到的比例尺一般都会比较大，从而也就会对测绘结果的精准性提出更高的要求。
3测绘新技术在房地产测绘中的应用
3.1 数字化成图的应用
在房地产测绘的过程中，建筑物一般被视为一个基本单元，计算机作为辅助功能，发挥测绘技术在房地产业中的辅助作用。在房地产数据分析过程中，利用计算机技术对数据信息进行分析、整理，形成房地产图形。稍后，我们交换文件以生成可视化图形。这样，我们就可以将地图数据转换成图形，然后利用投影技术将图形投影到投影屏幕上，这样既可以实现物体的显示，又可以实现实际情况下物体的相关位置得到清晰的反映。另外，计算机技术中的辅助在实际中的运用，不仅可以提高房地产测绘的准确性，还可以很大性质上简化相关的操作，同时计算机技术还可以很大限度上保证数据的安全性，这样一来如果操作过程中存在一些不规范，也不会干扰到整个系统的安全性。所以，在进行房地产测绘过程中的图形构成中，采用这一技术可以很大程度上保证准确性。
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3.2 全站仪技术的应用
我们现在所说的全站仪是一种利用光、电、机为一体的高新的技术测量仪器，一种集水平角、垂直角、距离、高低测量为一体的测量仪器组成的系统。全站仪技术可以实现自动测量和计算，还可以使用电子图书或直接记录、存储和输出信息。现在在房地产建设中，全站仪可以用来进行精确的测量数据，这种测量数据的方式越来越精确。另外，现在的全站仪不仅可以进行远程距离的操作，还可以进行机械应用程序的使用。所以在房地产建设中全站仪在未来的测量中发挥了越来越重要的作用。
3.3地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。目前，在大数据时代，地理信息系统的应用可以完成许多人类无法完成的任务，在房地产测绘中发挥着强大的作用。除了为房地产开发商提供准确的信息决策外，还可以在一定程度上建立和完善地理信息系统。在未来的发展中，这项技术将有更广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对运营商的专业性提出了更高的要求。要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人员的综合素质。
3.4房地产测绘的未来发展
房地产测绘科学化。依据相关调查工作得到的结果显示，我国房地产测绘数据不单单会呈现出来自动化特征，与此同时也十分便捷，这其实是因为先进的仪器设备逐渐得到应用。工业电子信息化，在这里指点的是计算机辅助制图，无纸化办公以及电子档案技术得到的应用。在此基础上能够发现的是，房地产土地信息获取、处理等环节中逐渐实现智能化和数字化等目标，为我国房地产测绘行业的发展奠定坚实的基础。
以往一段时间当中，在互联网技术发展和应用速度大幅度提升的背景下，房地产测绘工作逐渐向着网络化的方向发展。放电产测绘服务网络化，在信息产业发展的过程中，在信息技术实际应用的过程中，人类社会空间实际上在不断减小，因此测绘服务模式也应当发生一定变化。对于互联网上的每一个用户，只要登录查询区，就可以检索到每个区域的地理信息，让任何人在任何时间、任何地点都能享受到地理信息服务。随着房地产测绘网络的发展，各类业务正逐步向一体化方向发展。主要业务一般集中在一个系统中，可以实现同一网络中信息和数据的共享。在此基础上，可以有效控制办公时间，简化事件处理流程，从而大大提高事件处理效率。
结束语
综上所述，要充分利用专业的房地产测绘技术，只有这样才能为我国房地产开发提供相应的理论参考；同时，也能在一定程度上控制房地产开发成本。因此，无论是对房地产测绘人员还是对整个房地产单位，我们都可以发现，无论是房地产测绘人员还是房地产单位，都应该充分认识到测绘对整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才，应用新型的测绘技术服务整个房地产业，服务人民，才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此，文章的研究具有非常积极的现实意义。
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论文作者:何剑英
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/13
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