【摘 要】在中国城镇化的进程中,越来越多的房建工程拔地而起。建筑工程的质量不仅是开发商要追求的，消费者也是要追求的。随着时间的推移，越来越多的建筑工程的质量问题被暴露出来。房建的外墙渗漏便是其中的一个问题，并且引起了人们的高度关注。
【关键词】房建工程；外墙渗漏；处理技术
在建筑行业快速发展趋势下，人们在追求建筑质量的同时，越来越重视建筑的外形特点。美观的外形不仅能满足视觉的要求，同时也是城市一道亮丽的风景线。但是奇异的外形，往往会导致建筑工程出现外墙渗漏的问题。这样不仅会危及业主的利益，同时后期的维修费用也会很多。所以，在建筑工程具体施工的时候，就要做好充分的预案，针对外墙体的渗漏做好防护措施，同时要把握好工程的管理工作和施工工艺，确保工程的质量。尽量避免在工程竣工后出现外墙的渗漏问题，造成不必要的经济上的浪费。
1房建工程外墙渗漏的原因分析
1.1施工质量不达标
良好的施工是房建外墙质量好坏的重要参考。在外墙的施工时候，一定要按照相应的规范和流程来进行操作，不能够根据自己的主观意愿以此所谓的经验来进行施工，这样只会降低外墙的施工质量。在我国房建的施工中，一些单位不能准照相关的标准。例如，在砂浆的拌合时候，不能够充分的拌匀，致使一些集料的级配是不均一的，当这些材料应用到外墙上面去，就会出现空缝的现象，进而导致墙体出现渗漏的现象。在对相关的空隙进行封堵时候，材料的选择也是非常重要的。一般情况下是选用与外墙体一级的材料。如果不是一级，就可能会导致墙体出现干缩裂缝等现象。这些质量的问题，都为将来外墙体的渗漏留下了隐患。
1.2外墙装饰基层粉刷打底造成龟裂
在房建工程中，为了使墙体尽可能的美化，会在墙体的局部粉刷一层墙粉。如果这层墙粉的厚度不能够很好的处理，就会导致外墙体出现脱落和裂缝等问题。这些也都是外墙体渗漏的原因。例如，某项目工程，为了使墙体美观以满足领导的检查，在外墙施工时候，使用了大量的墙粉，最终导致外墙出现了大面积的离析和脱落，脱落的砂浆厚度达到了5-6cm。
1.3外墙装饰部分操作不当
建筑物在外墙装饰美化的时候，也要选择好相关的材料。例如，当使用面砖作为建筑物的外墙时候，在制备混凝土砂浆的时候要充分的拌合均匀并且足量。因为面砖的施工时，需要充分的砂浆来填满相应的空隙，如果不能够填满，就会导致面砖的空鼓现象。另外，面砖在勾缝的时候也有引起足够的重视。其相关的勾缝一定要经过严格的加密防渗处理。这是保证墙面防渗的有效措施。
1.4外墙排水设计不合理
在房建工程的外墙设计决定了排水能力的高低。在一些建筑单位，在安置窗台和雨棚的时候，不能够按照相关的设计要求，导致了外墙面的大面积积水。这些积水不能够及时排除墙面外，就导致了水体直接深入到墙体里面，出现墙体的渗漏现象。
1.5外墙龟裂
房建的外墙始终是暴露的外界的环境中的，在外界环境的作用下会导致墙体裂缝的产生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当温度过高或者过低时，会导致墙体裂缝的产生。另外，当建筑在施工的时候，如果是材料的不均匀通常会导致坑洞等质量问题，在外界环境的作用下，便会导致龟裂的出现。
2 房建工程外墙防渗漏施工技术
2.1 对框架结构墙体施工技术的分析
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：（1）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。（2）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。（3）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。（4）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.2 外保温层的施工技术
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。（3）在结构变形缝处设置变形缝。（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。（5）在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。
2.3 外墙装饰面层施工技术
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
结束语
总之，防渗漏是一个全面的综和的技术。渗漏的治理一般是比较繁琐的和经济性比较差的。所以对于渗漏，一般要从源头上来进行管控。在具体工程的施工时候，做好严格的材料的管控和选择，严格的施工管理和排水措施。在之前就做好预防措施，避免在工程的使用中渗漏问题的出现。
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[3]周蜀川.建筑施工中外墙防渗漏技术的应用探究[J].房地产导刊：中,2014(11):24.
论文作者:吴小磊
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第15期
论文发表时间:2016/11/9
标签：外墙论文; 砂浆论文; 墙体论文; 裂缝论文; 面砖论文; 墙面论文; 建工论文; 《低碳地产》2016年8月第15期论文;