摘要：外墙翻修、外墙改造装修工程是城市现代化建设中旧建筑改造、维修养护，历史建筑保护工作的重点工程项目。项目特殊性决定项目施工方案科学设计与项目施工技术措施有效应用的重要性与必要性。本文以上海汶水路210号厂房综合改造项目为为例，就老厂房外墙（清水砖）翻修外墙装修施工进行了简要分析，以供参考。
关键词：老厂房；外墙翻修；施工技术
引言：
施工方案的科学设施与施工技术措施的有效应用是工程项目施工质量与效率的根本保障。在当前高度重视施工质量与安全，提倡建筑施工质量、效率、经济、安全、品质等协同发展的背景下，建筑企业在进行工程项目施工时，应立足工程项目施工特征、内容与要求，做好施工方案，确保施工技术应用的准确、科学、适用、有效。基于此，就老厂房外墙翻修外墙改造装修施工方案与技术措施进行了如下研究，意在抛砖引玉。
1工程简介
旧工业建筑已经成为当前城市现代化建设与创新发展的重要建筑资源，在后工业文明下基于技术应用使旧工业建筑（包括旧厂房、旧仓库、旧工业基础设置等）重新融入到人们日常生产、生活中，在保证其运行安全与稳定的基础上，赋予其文化价值、艺术价值、经济价值，提升旧工业建筑资源利用率，成为人们关注的重点[1]。而在旧工业建筑资源利用过程中，外墙（清水砖）翻修、外墙改造装修施工数量、施工要求不断增多，如何根据工程项目建设实际需求，进行施工方案与施工技术措施的有效落实，成为建筑企业思考的重点。对此，以汶水路210号厂房综合改造项目为例进行了简要分析。
汶水路210号厂房综合改造项目，位于上海市静安区汶水路210号，东至共和新路、西至万荣路、南至永和路、北至汶水路，原为上海市冶金矿山机械厂。在城市规划中，将本地块作为环上大国际影视产业园区及上海北部城区文化创意产业的重要项目，志在成为以影视内容制作为核心，模式创新、业务创新与技术创新为驱动的“三新”影视产业集聚区。其中23幢、39幢厂房均属于风貌保护建筑，为多跨大空间单层厂房，为文化影视制作产业配套等功能作预留，需对其外墙进行修缮与改造。23幢（建筑面积7839㎡）、39幢（建筑面积13154㎡）厂房东、西、北侧为清水砖墙面，在外墙翻修与改造装修过程中，保留清水红砖墙体、预制墙板时，对其进行清理和修补。根据相关要求与规定，在施工过程中需保证工程质量100%达到合格标准，无重大伤亡事故、火灾事故、无重大环境污染、无居民投诉，并做到“四节一环保”。
2老厂房外墙翻修外墙改造施工方案
在23幢、39幢厂房外墙翻修、外墙改造装修施工过程中，为保障工程项目顺利进程，达到预期目标，需进行施工方案设计与选用，具体做法如下：
2.1现场调研，明确施工关键节点
在施工方案编制过程中，需深入施工现场，了解工程项目施工现场环境条件，掌握现状中存在的施工问题，以进行施工方向、施工要求、施工内容的确定。在对23幢、39幢厂房进行现场调研发展：（1）厂房属三类文物保护单位，因此在外墙翻修、外墙改造装修过程中，主要立面、有价值建筑构件等不得所以改变，需做好立面清水砖墙、圈梁、水泥柱子、檐沟材质颜色、檐沟材质肌理、立面木窗质感、立面木窗样式、立面木窗风格与颜色、屋面、檐沟等的修复与保护。（2）厂房外立面清水砖墙的保存相对完好，但由于长期受各种因素影响，存在自然老化、局部开裂或脱落、局部表面侵蚀垢痂等问题。以39幢厂房东立面为例，清水砖墙呈中度损坏，砖墙风化、受潮泛碱、污渍、植被破坏；压顶水泥抹灰局部受潮、泛碱。因此，在施工过程中，需对以污损的清水砖墙面进行修缮，并依据建筑物原本样式，进行铝合金窗、铝合金玻璃门等替换，进行雨水管、入口雨棚等的设置。（3）外墙施工中，工程难点在于：达到“修旧如旧”效果；实现有价值产物，如东西立面爬山虎、墙面标语等的保护；改造中中施工质量的有效保障。
2.2综合分析，确定施工技术措施
根据调查结果，根据工程项目施工要求以及有关规定，确定：利用钢砼薄板及小梁板屋面施工技术，木屋架、钢屋架瓦片坡屋面施工技术进行屋面翻修；利用化学清洗剂清洗技术、局部修补技术进行清水砖面修补；通过饰面铲除、水泥砂浆打底扫毛、界面清洗、马赛克面砖粘帖等方法进行马赛克面砖翻修；通过在内墙新做抹灰面，并铺设玻璃棉保温层，再做饰面层的方法进行墙面保温处理；利用涂料技术、面板安装技术、铝合金门窗安装技术等完成外墙改造装修其他需。
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2.3科学部署，加强施工质量控制
施工部署，包括施工组织、施工质量控制、施工安全控制等内容的科学规划是施工方案中的组成部分，对提升施工质量与效率存在积极影响。以施工质量控制为例，在施工部署时，引入全过程动态质量管控理念、人本管理理念、精细化施工管理理念等先进理念，围绕“技术先进、优质、高速、安全、文明”施工原则，结合《中华人民共和国文物保护法》《房屋修缮工程技术规程》、《优秀历史建筑保护修缮技术规程》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等有关规定与要求，构建施工质量控制体系，明确施工准备阶段、施工阶段以及施工竣工验收阶段质量控制要点[2]。例如，做好施工前期图纸审查工作，针对存在的不足之处进行及时改善；完成施工前期施工测量、现场布置、临时设施搭建等工作，满足施工阶段生活与生产需求；加强工作人员教育培训，包括安全教育培训、施工技术教育培训等；做好施工阶段技术与质量交底工作；做好施工过程中材料、设备、资料、技术、环境、人员等管理工作；注重分项工程、隐蔽工程的质量验收[3]。
3老厂房外墙翻修外墙改造技术措施
老厂房外墙翻修外墙改造施工技术措施存在多样性特征，保证施工技术措施应用的准确、有效是工程重点，也是工程施工要点。以清水砖墙面翻修为例，施工技术措施具体如下：
3.1清水砖墙面清洗
墙面清洗是清水砖墙立面翻修施工的前提，需利用植物酸性溶液对受绿色植物沉积层侵蚀墙面进行处理；并遵循自上而下原则，利用“碳硅尼龙刷+清水”方法处理较清洁墙面，利用“碳硅尼龙刷+清水+油活性酶”方法处理中度污染墙面，利用“高压水+石英砂”方法处理严重垢痂的墙面。
3.2清水砖墙面修复
完成墙面清洗工作后，需有针对性对已风化墙面进行修复。在本次施工中，风化深度小于5mm的墙面，采用增强清水砖墙表面强度的方法进行修复。例如，利用砖石增强剂进行风化墙面涂刷，并养护7天。风化深度大于5mm但小于20mm的墙面，首先需利用扁平凿子等工具，在不破坏墙体肌理的前提下，进行墙面风化层与起壳砖缝的有效剔除。其次，利用填充料（近似砖粉与石材专用树脂胶拌制而成）进行砖粉修补。与此同时，利用勾缝剂勾缝，利用无机色粉平色。此外，在保证墙面观感自然后，利用环保型专用化学试剂实施做旧处理，以达到“修旧如旧”效果。风化深度大于20mm的墙面，需对缺陷墙面砖块挖出，并利用同原砖墙进行补砌，在保证新补砌墙面表面平整、一致、协调的基础上，完成勾缝剂勾缝、墙面与砖缝平色以及做旧处理工作。
3.3清水砖墙剔砌
清水砖墙剔砌是清水砖墙立面翻修、改造装修中的重要施工技术。在实践操作过程中，应注重以下几点：（1）控制剔换厚度，保证用材质量，确定用砖规格、颜色、肌理与原墙用砖的基本相同。（2）明确剔砌范围，准确定位施工位置。（3）采用分段施工法，进行已风化、碱蚀砖块的剔拆，并在剔拆工程中，留槎、清理。（4）利用砂浆进行新旧墙连接竖缝填实，保证墙面平整、协调。（5）接槎要平顺，灰缝砂浆要饱满严密，灰缝厚度一般控制在8mm。（6）剔砌完成后，进行勾缝、平色、做旧处理。
3.4清水砖墙掏砌
掏砌也是清水砖墙外墙改造装修施工中较为常用的施工技术，在施工过程中，需注意以下几点：（1）注重原有房屋结构保护，进行掏砌方式科学选择。（2）明确掏砌分段位置、顺序，进行皮数杆科学设置。（3）根据皮数杆进行砌筑，砌筑过程中注意留直槎，做到即拆即砌。（4）在有支撑掏砌间歇作业作业中，需保证支撑牢固。（5）掏砌墙体至最上一皮砖时，利用水泥砂浆，做好掏砌墙与旧墙灰缝处理，灰缝厚度控制在8mm以上。（6）掏砌完成后，对墙面进行勾缝、平色、做旧处理。
结论：
在后工业社会时代背景下，随着城市化建设进程推进、产业结构调整，旧工业建筑闲置问题愈发明显。对此，利用改造装修技术提升旧工业建筑资源利用率成为人们关注的重点。这就需要建筑企业以及相关工作人员，能够根据旧工业建筑实际情况，进行施工方案的科学科学设计，提升施工技术应用质量，以实现工业异常的有效保护，为旧工业建筑可持续发展、城市肌理更新提供驱动力。
参考文献：
[1]吴先炎.新型建筑材料在民用建筑外墙中的节能做法[J].居业，2019（01）：2-3.
[2]王巧莉，张昌叙，孙永民，等.我国砌体结构技术的现状与发展[J].建筑技术，2018，49（06）：601-604.
[3]郭沁，郦大方，钱云.川北民居建筑特征解读及“菜单式”改造构想——以西充农宅改造为例[J].建筑与文化，2016（02）：101-103.
论文作者:汪东蕴
论文发表刊物:《防护工程》2019年8期
论文发表时间:2019/7/26
标签：外墙论文; 砖墙论文; 墙面论文; 厂房论文; 施工技术论文; 工业建筑论文; 过程中论文; 《防护工程》2019年8期论文;