摘要：高层住宅建筑是现代社会迅速发展的产物，俨然已经成为我国房地产市场发展的主要趋势。因此，相关设计人员在进行高层住宅建筑设计时，要认真贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针，合理进行高层建筑的规划设计、空间布局设计、消防设计及建筑设施的配置，保障建筑物的质量，为居民营造一个舒适、安全的生活环境。
关键词：高层；住宅建筑；方案设计
1.高层住宅建筑的含义
高层住宅通常指的是十层以上（2014年新建规定义为27米以上），以电梯为主要交通方式的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。
高层住宅与普通住宅有着相似的地方，但是也有很多自己独有的特点。一般来说，高层住宅可提高住宅的容积率，节约城市土地，节省市政建设投资，可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和园林绿化，丰富城市景观。但是用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。并且随着建筑物的高度的增加，在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和结构的要求。
2.高层住宅建筑方案设计要点
2.1住宅选型
有了建筑标准的定位，有效供求关系的确定，才能产生经济效益。价格是影响购买力的第一要素，而单方造价是受土地征用费、拆迁费、各种契税及利润等的影响的，建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理，由于过于追求超大毫华，而面积是与价格成正比的，造成房屋的总价居高不下，同时物业管理费用更是一项长久的消费支出，这一切都令消费者望而却步。所以在满足各种功能的前提下，提高设计水平，尽可能压缩建筑面积，做到舒适适用。
2.2高层住宅空间布局
2.2.1在设计套型空间时，需要设计入户空间、户内交通空间、个人与公共空间。入户空间包括门厅与入户过渡空间，尤其是一些高档小区使用花园作为入户过渡空间，这种方法不仅使居民直接接触自然，也提供了更多的活动空间。在设计个人与公共空间时，必须提供尊重用户隐私的个人空间，并且在满足独立空间的基础上，选择合理的公共空间整体效果。
2.2.2设计门厅与单元入口时，需要注意公共区域与个人空间过渡阶段的设计，高层住宅需要加强入口与门厅的吸引力，在设计时需要保证合适的面积与采光，满足居民对布告栏与信箱的使用要求，并且设置园区绿化与公共长椅提高环境温馨效果，并且通过不同的颜色搭配提高空间识别性。
2.3住宅室内空间设计
2.3.1卧室设计
住宅建筑的卧室设计，要具备自然通风、采光直接的功能，住宅建筑卧室的设计隔音条件要好，具有私密性保障，空间使用要方便，卧室之间不要采用穿越式设计，保障卧室使用面积的适宜性能，注意卧室内灯光、色调及室内布置的科学性，方便使用。
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2.3.2起居厅设计
起居厅是为方便居住者会客、娱乐等家庭公共活动的空间，起居厅设计的关键在于协调空间的功能性。住宅起居厅设计要具备采光通风良好性能，保障活动区域划分、走道布置的平衡与协调。保障起居厅室内活动面积，合理布置门洞位置，方便室内穿越。
2.3.3卫生间设计
高层住宅建筑卫生间不应直接布置在下层住户卧室、起居室、厨房和餐厅的上层，卫生间内浴室、洗手间以及坐便器具的空间设计要具备通风方便、私密性强、防水性高、科学布局的功能，保障空间适中便捷，防水隔音，便于维修。
2.4高层建筑消防设计
高层建筑存在隐患的主要原因还是由于在事故发生的过程中会面临各种各样的问题，因此要全面考虑到各种情况的应对措施。
2.4.1人员疏散设计。面对人口密集的高层建筑，一旦发生事故，人员的疏散是最重要的一步。如果火势不是过大，可以维持电梯的正常运行，以保证在最短的时间内能够将所有人群撤离现场。当火势过大的时候，才需要通过楼梯疏散人群。
2.4.2火势控制设计。高层建筑物大多有可燃物的堆放，一旦燃烧起来就会产生大量的烟气。在建造建筑物的时候就要考虑到这一因素，在管道内设置一些防火阀，控制火势的蔓延，为救援工作增加时间。
2.4.3消防电源与配电设计。高层建筑对消防的安全性要求非常严格，为了保证高层建筑在发生消防事故时正常的供电需求，所以对于高层建筑的供电电源常用的是一个来自区域变电所而另一个来自于自备的发电设备（经济合理）。这样可以有效的保证一个发生问题导致停电时，另一个能正常运行，从而使建筑保持正常的运行状态。
2.5高层住宅建筑外部环境的规划
高层住宅建筑是城市环境的主要构成要素之一，因此建设高层住宅建筑时，需要从整体上考虑小区的环境因素，选择合适的小区建设地点，合理的规划小区的建设密度以及容积率，确定建筑物的高度。为了确保高层住宅建筑与周围环境的和谐性，住宅设计要依据以下几个原则：
2.5.1创造较好的通风环境，建设高层住宅的过程中，不仅要预防冬天寒风的影响，同时夏天要为用户提供较好的室外通风环境，小区周围的生态设计需要参考当地的气象资料。
2.5.2创造开放性的生态环境，比如，小区建设在绿地以及河流附近，通过绿色与水流的降温作用，在一定程度上降低夏天的炎热感，增强住宅建筑的开放性。
2.5.3在住宅建筑内，栽种具有调节性的植被，比如，在小区住宅的南面种植落叶乔木，夏天，乔木繁茂的树叶可以为用户遮荫，冬天，乔木落叶之后，可以将阳光引入室内，乔木能够满足人们在冬夏两季的相应要求，在小区住宅的北面可以种植常青树，它在冬季起到挡风的作用。
3.高层住宅建筑设计应注意的其他问题
3.1入口处管理及社会服务设施
入口处要设有保安，避免外来人进入引起不必要安全问题，一楼最好设置超市或者大卖场，便民购物；
3.2对于带走廊的高层住宅的密闭与通风
南方可以做开放式外廊，以便通风；北方要做密闭式外廊，保证室内温度；
3.3阳台及栏杆
阳台在高层住宅中作为特别的安全防火构件和疏散通道有着重要的作用。高层住宅里露天阳台的安全问题特别需要注意，需加设护栏。栏杆、护栏要保证在1.2米以上，并且尽量采用凹阳台；
3.4社会问题
高层住宅人口数量大，人口层次多，每个年龄段的人生活作息时间不一致，且生活方式不同，所以要尽量避免互相影响。例如，不能影响老年人休息；年轻人工作等。
结束语
随着社会的不断发展，高层住宅建筑作为城市化发展的标志备受人们的关注。在进行高层住宅建筑的设计过程中，建筑设计师应该重点考虑如何在有限的条件下提高设计质量，创造舒适优美的生存环境，满足人们对居住生活日益复杂需求，为社会建造更多的优秀住宅建筑做出自己的贡献。
参考文献
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[2]陈勇.关于现代高层住宅建筑设计的分析[J].城市建设理论研究.2011.
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[4]范泽斌.试论高层住宅建筑设计的新特点[J].科技信息.2010.
论文作者:张永东
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/9
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