摘要：对于现代建筑工程项目建设而言，在整个体系中，一个至关重要的部分就是对防水防渗施工技术的管理，各种内外部因素都容易对其产生影响，因此，必须以对防水防渗施工技术的控制与管理作为其依据，有助于施工单位有效提升建筑工程项目建设工程项目的品质，保障广大社会人民群众的基本权益。工程技术人员对建筑工程项目建设中防水防渗施工技术的控制与管理，必须全面了解此项工作的技术重难点，同时充分结合其实际情况，对防水防渗施工技术管理作出相应调整，以此来构建完善的工程技术管理体系，不断适应其发展的现实需要，进而对防水防渗施工技术在建筑工程项目建设中的强化控制与管理产生积极的作用。
关键词：建筑工程；防水防渗；施工技术
在建筑工程项目管理过程中，其中一项重要的组成部分就是对防水防渗施工技术的控制与管理。而对于建筑工程項目管理来说，各种内外部因素均容易影响建筑工程项目中对防水防渗施工技术的管理应用工作，因此，工程技术人员在施工建设阶段必须将各种影响因素充分考虑在内，并制定相应的对策，尽可能实现整个建筑工程项目施工阶段沥青生产以控制与管理新技术为理念。只有这样，建筑工程项目防水防渗施工技术的控制与管理才能得以强化，从而为建筑工程项目施工技术管理乃至整个项目管理打下扎实基础。
一、建筑施工中渗漏的原因分析
外窗的密闭性较差主要体现在玻璃与窗扇间、窗扇与窗框间、窗框与洞口间。接缝不严密或存在较大的缝隙，则透过外窗的各种缝隙会渗进室外的冷热空气，对室内热环境的舒适度产生影响，并且难以达到良好的节能效果。除此之外，还会出现雨水渗漏问题，这两者也是常常会同时出现的。
门窗生产加工厂商对于住宅外窗透风、渗水的问题存在较大影响，其是充分保障门窗良好的质量与其密闭性的第一个重要环节。施工过程中施工单位的安装水平、操作技术、使用的材料也对窗户的质量有极大影响。上述种种因素都会对外窗是否能满足规定设计要求有极大影响。对外窗透风、渗漏原因进行归纳得出以下结果。
①不合理选择窗框料或制作工艺不达标。例如主框与副框、窗框和窗扇间未能紧密结合；窗扇密封条不牢固且未能按照严格要求安装，水自窗扇和玻璃缝隙渗漏；窗外框没有设置排水孔。
②外窗窗框材料一般使用铝合金、塑钢等较多，窗框周围的墙体一般是由混凝土、各种多孔砌块或加气混凝土砌块组成，窗框和墙体具有不同的膨胀系数。比如铝合金窗与塑料门窗产品的膨胀与低温收缩系数都较大，在膨胀收缩变形之后，接缝的地方就易形成开裂、嵌缝材料脱落等现象，导致空气出现渗透或渗水。
③窗墙缝隙的连接处一般使用水泥砂浆填满之后，再使用胶泥进行密封，由于受到外界急剧变化的温度的影响，因为砂浆难以适应温度应力造成的膨胀收缩变化，在窗框节点处，经常会出现缝隙，并且随之带来透风、渗漏的后果。
④在安装外窗过程中，窗框周围的填塞使用的只有砂浆，没有使用密封胶做好防水密封处理，或者使用的是质量较差的密封胶，开裂或脱落后丧失了密封的作用，会带来雨水受到毛细作用与风压作用，由外向内渗漏。因而安装窗框时，四周不能紧密地和墙体连接处密封材料嵌填密封，随之会形成缝隙与空洞，从这些空隙就会有雨水渗进室内，造成局部与内墙表面出现鼓包、剥落与发霉的现象。
⑤推拉窗封条质量差、脱落、变形、失效，会导致窗框间产生缝隙，难以有效抵挡风雨的浸透，比如，未能及时排走推拉窗下窗框滑槽内的积水，因而会有水渗进室内。
二、住宅建筑防水设计具体内容
（一）防水层以及防水材料的科学选用
防水材料是防水层的重要组成部分，在设计防水层时，应该严格考虑人对防水的需要，在满足需要的同时，还应该考虑到影响因素，比如高温老化、建筑变形、低温冷脆、挤压等侵蚀等。为了满足需要，在选择防水材料时，应该将多种防水材料结合在一起，确保组成的防水层性能出色。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现在常见的防水材料主要包含了五种，分别是建筑密封材料、沥青防水卷材、建筑防水涂料、防渗漏堵以及高分子防水材料。材料不同，特点也各不相同，在选择材料时，应该根据条件、部位、环境、功能需要等进行，确保选择的材料切实符合建筑需要，这样防水效果才能够达到最佳。此外，选择防水材料时应该根据工程当地的气候情况、地理位置以及结构构造进行，确保选择的材料，无论是性能品种还是特点都真正的适用。施工时，还应该根据现场地理环境、天气情况以及其他环境因素做好保护措施，比如防火、防风、防雨以及防止机械破坏等。在工程验收合格之后，还应该收集防水材料以及辅助材料的出场质量证明文件以及相关的复试检测报告，并将其和相关的记录以及验收文件一起存档。
（二）住宅建筑防水设计的室外防水措施
从住宅建筑的室外防水设计角度出发，主要包括屋面防水设计以及地下工程防水层设计。首先，住宅建筑屋面防水设计中，屋面防水层属于间歇性防水，其会受到环境条件的损害或者影响，所以屋面防水层是随着条件变化多变的，并且其具备一定耐用期。屋面防水层依附在找平层上面，现在找平层是由细石混凝土以及水泥砂浆组成的，上面会存在一些缝隙或者孔洞，屋面很容易出现脱层或者渗水的情况，通过实践能够发现，设置防水层时应该由主防水层、基层封闭层以及提高加强层三个主要层次，这样的防水层才比较完善[1]。其次，地下工程防水层设计。在住宅建筑中，地下防水层长时间被水浸泡，水压力比较大。并且地下防水层需要埋在地下，具备不可置换性和永久性，所以必须长期耐久。地下工程中往往都是钢筋混凝土结构，若是使用结构混凝土，在增加一定成本的情况下，可以得到防水性能出色的防水混凝土。防水混凝土本身防水能力出色，其他材料和其相比，有一定差距。但是防水混凝土施工时，必须加入大量的水，在水分蒸发之后，会留下一些毛细孔，从而成为渗水通道。并且，现场施工时，条件有限，很难真正的完善，极易出现洞和孔，现在还没有办法完全克服存在的问题。此外，温差以及水分蒸发会导致混凝土出现变形和收缩，出现的裂缝也会比较大，这便要求进行附加防水层的设置，设置的附加防水层需要具备柔韧性，这样能够弥补防水混凝土存在的问题和缺陷。
（三）住宅建筑防水设计的室内防水措施
在住宅建筑内部，进行室内防水的目的是避免污水和生活用水的渗漏，给人们正常生活造成影响。室内防水主要包含了墙体防水以及地面防水，在设计室内防水时，应该全面的考虑到排水需要的坡度，这样能够将室内的水迅速排除掉，不会出现积水。首先是地面防水层在住宅建筑室内地面防水面积比较小，外界环境很难给其造成影响，主要需要防止侵蚀介质或者水渗透进入混凝土结构中，所以，在设计防水层时，必须将基层封闭，将裂缝或者细孔堵住，确保防水层和基层紧密粘结在一起，柔韧性达到要求，不会出现松动或者脱层的情况。其次是墙体防水层的设计。进行墙体防水时，墙面防水层选择和墙体材料有着直接关系，若是墙体材料时粘土砖或者混凝土，那么在找平工作结束后，需要设置粘结强度、韧性都比较出色的材料，确保其粘结力强，能够和基层牢牢地粘结在一起；若是墙体面积比较大，材料时轻质隔墙时，在防水层或者找平层中需要使用纤维来增强强度，避免出现墙体开裂的情况。
（四）住宅建筑防水设计的防水技术
在所有住宅建筑的防水设计期间，为了确保防水效果，都应该采用必要的淋水技术或者是蓄水检验技术，从而确保防水工程中不存在积水或者渗漏问题，整个排水系统都比较顺畅。在住宅工程防水时，应该重视防排结合，将防水放在主要的位置，做到刚柔结合，更好的适应环境变化，还应该设置多道防水层，确保防水的实际效果。派遣专门人员来做好防水设计的维护管理方面的工作，避免接下来进行的工序会给防水工程造成破坏，从而影响防水效果。防水设计期间，要采用先进的防水技术，提高防水工作效率，做好进度管理，确保施工力量分配和部署的合理性，防水施工时，可以采取分组分段的办法，确保防水施工能够顺利进行，在保证质量的同时，降低生产成本。此外，要加强防水设计中监控技术的管理，为了确保防水设计的质量以及安全性能能够满足工程需要，在具体施工期间，防水工程监理人员还应该采用先进的全过程监控技术，安排专门人员进行防水控制与监督，对于关键工序以及关键部位，对于防水材料还应该做好进场监控，确保施工过程的安全。
参考文献：
[1]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011（04）.
[2]周丽杰.姜雨.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治[J].科技致富向导，2011（02）.
[3]王克志.建筑工程常见渗漏原因与质量控制[J].企业科技与发展，2010（20）.
论文作者:周鹏
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/11/3
标签：防水层论文; 窗框论文; 建筑论文; 防水材料论文; 住宅论文; 墙体论文; 混凝土论文; 《基层建设》2017年第21期论文;