南京天加环境科技有限公司 江苏 南京 210046
摘要：随着我国城市发展的现代化进程推进，商业性建筑无论是数量还是质量，都在不断上升，而人们对于商业建筑的舒适性需求也越来越高，这就使得社会对商业地产建设的要求提高。商业地产既要满足人们商业活动，还要拥有足够的舒适度，而对于人口密集的商业地产来说，良好的空气质量无疑是最重要的。暖通空调的实施是解决空气问题的一个良策，它不仅可以调控室内温度，还提供足够的排风量，促进了空气的流动，提高了环境舒适度。本文将对商业地产的暖通空调实施要点进行分析。
关键词：商业地产；暖通空调；要点；质量管理
1.商业地产暖通空调内涵
商业地产又被称为商铺地产，是作为商业用途且区别于住宅房地产和工业地产，广义上指用于零售、批发、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。近年来，大型购物中心成为其中的主力军。暖通空调指的是具有采暖、通风和空气调节的空调器，可以调控室内空气的温度和湿度，达到人们所需要的舒适度，在中大型工业建筑和办公建筑中扮演着重要角色。因此，商业地产暖通空调就是用来调节商业建筑中的空气，使室内环境舒适的空调器。
2.我国暖通空调的现状及发展趋势
在我国，暖通空调的应用得到了广泛发展，使现代化建筑更加科技化、人性化，成为商业地产中不可或缺的基础设施。但也存在着技术发展较为落后的实际问题，与国际水平还存在差距。同时，暖通空调的使用负荷较大，特别是在系统设计不合理、选型不恰当的情况下，暖通空调的能耗更大，不利于节能环保。
所以，将来暖通空调的一个重要发展趋势，就是实现节能环保运行。在我国，建筑能耗已经占到社会总能耗的30%，其中一部分就是来自于暖通空调系统，不仅耗能巨大，同时还增加了温室气体的排放量，对我国经济健康发展造成了不利影响。因此，在未来发展中，节能环保的设计必然是暖通空调的一个发展趋势。这需要在暖通空调的实施中采用节能环保措施，比如应用蓄能技术和热回收技术等，要不断研发新的节能技术。
3.商业地产暖通空调的实施要点
3.1暖通空调参数设置
暖通空调的一个重要功能就是对是室内温度的调节，这个温度变化是随季节变化而改变的，在我国夏季天气炎热，所以空调温度会调低，而湿度相对调高；冬天则相反，会将温度提高，而基本不再调整湿度，因为冬天人体往往散发较多的潜热。
一般情况下，我国商业地产夏季室内温度应控制在20℃左右，相对湿度为55%左右；冬季室内温度保持在20℃左右，而相对湿度应在40%左右，所以需要暖通空调的实施使室内环境达到人体舒适的温湿度，满足顾客及工作人员的需求。
3.2做好暖通空调的负荷计算
对暖通空调的负荷计算一般包括三方面，即冷负荷、热负荷和湿负荷。冷负荷指的是在特定室外条件下，室内空调单位时间内提供的冷量，热负荷即指提供给建筑物的热量，而湿负荷指的是为维持室内湿度而去除的湿量。在不同的季节，对暖通空调的负荷计算内容是不同的。对于商业地产来说，冬季负荷主要包括维护结构传热、冷风侵入等，夏季负荷则包括日照、新风等因素。影响到负荷量的因素主要是温度、湿度和建筑结构，除此之外，商业房产的形状、功能、所在地区条件都会影响到暖通空调负荷，所以在做负荷计算时，要考虑全面，才能做出详细计算，保证暖通工程的合理性。
以南京江宁区 景枫KINGMO为例，它的建筑面积为37万㎡，在对其暖通空调进行负荷计算中，它的夏季总冷负荷量为12798kW，冬季热负荷总量为5388kW，这样的负荷计算结果是结合其结构负荷、人员负荷、设备负荷等负荷量计算得出的。确定了基本负荷量，就可以科学选择暖通空调的暖热源参数，从而确定换热机组容量。
3.3暖通工程管道安装要点
暖通空调系统中的管道安装主要分为两类，即给水、排水类管道和通风工程中的各类风管。在给排水管道的安装中，要注意做好分层设计，避免给排水系统水管串流。同时，要注意与供电系统的布局合理，避免造成严重影响。对通风工程中的各类风管安装，可以采用槽钢加固的方式，对于施工安全有一定的保证。其中，对风管的制作可以在车间进行，使用专业制作设备，保证其质量水平，施工步骤如图1所示：
3.4保温施工要点
暖通系统中保温施工的质量，不仅会影响到整个空调系统的运行质量，还对能源消耗有一定影响。在施工中，要对保温材料、绝热材料、阀门保温层的覆盖范围等因素综合考量，结合具体情况进行选择使用。
3.5主机房设备安装
在主机房设备安装过程中，要注意与土建工程的配合，加强与土建工程施工人员的交流，确保土建过程中能够考虑到主机房设备安装所需的位置、尺寸，使主机房设备可以方便进行安装和焊接工作。安装工作要严格按照施工图纸进行，避免因安装误差导致后续返工，增加不必要的施工成本，造成空调系统使用不便。
图1
3.6对暖通空调组件进行防腐处理
在暖通空调组建中，风管是比较容易被腐蚀的，一旦腐蚀就会造成风管性能的损坏，严重时会影响到暖通空调的使用质量，因此一定要对风管进行相应的防腐处理。常用防腐措施为对风管表面刷漆，隔绝其与腐蚀元素的直接接触，达到防腐的效果，而对于支架、托架等组件，要按照设计要求的涂层次数刷漆，保证防腐质量有效。
4.商业建筑特点对暖通空调的要求
4.1功能多元化
在商业房产中，往往不只具备单个功能区，特别是大型商业广场，会设有专门的购物、休息、娱乐场所，这些场所由于自身特点不同，对暖通空调的要求存异。在空调系统设计中要根据服务场所的不同，来制定施工方案。
4.2建筑面积大
商业房产中大型广场成为了主力军，这些广场拥有较大的建筑面积，这意味着暖通空调设计、实施时，要考虑到其中热源较多、冷负荷较大的情况。建筑面积大，就可以容纳更大的人流量，因此还要在空调安装中做好防火排烟系统的实施工作。
5.做好工程质量管理工作
5.1认真执行图纸会审工作
施工图纸的合理性决定了后期的施工质量，因此一定要认真对待图纸会审工作。在会审中要考量设计图纸是否符合实际需求、是否遵守相关法律法规、技术指导的可靠性以及消防等安全系统是否到位。
5.2严格检查施工材料和设备
施工材料和设备的质量和标准要严格检查，不符合施工要求的材料和设备，会对工程质量造成基础性破坏。因此，要加大检查力度，防止不合格材料和设备应用到施工当中、降低暖通空调的施工质量。
5.3提高工作人员素养
工作人员要具备专业操作技能以及良好的责任感，才能确保施工的顺利进行和施工质量，这需要加强对施工人员的培训，管理人员也要加强监督工作，从而保证施工质量。
结束语：
随着经济发展和人们需求的提高，暖通空调系统的应用水平也要不断进步。在实际施工过程中，要严抓每一个环节，重点工作部分要提前做好相关调查、研究工作，遵守国家相关规定，在此基础上追求经济性，保证空调系统的整体质量。
参考文献：
[1] 周俊维.某商业综合体暖通空调设计[J].建筑工程技术与设计,2016,(30):403.
[2] 柏宁宁,王伟.暖通空调施工中应注意的几个方面[J].建筑工程技术与设计,2016,(31):815.
论文作者:衣金凤
论文发表刊物:《防护工程》2017年第31期
论文发表时间:2018/3/13
标签：暖通空调论文; 负荷论文; 风管论文; 商业地产论文; 建筑论文; 温度论文; 空调系统论文; 《防护工程》2017年第31期论文;