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摘要：及时进行项目变更索赔，能够有力的保证项目利润目标的实现。作为国际工程承包商要熟悉项目所在地建筑环境，尤其对工程款计算的方法做深入了解。在阿尔及利亚从事房建项目，无论进行工期索赔还是费用索赔都要向业主申请附加合同。文章论述了在阿尔及利亚某省房建项目附件合同制作与申报过程。
关键词：房屋建筑；变更索赔；附加合同
正文
随着“一带一路”战略实施推进，我国越来越多的建筑企业走出国门，逐渐成为国际工程项目承包领域的重要力量。阿尔及利亚房建市场由于其规模较大、市场透明、规则有章可循，我国很多建筑企业都已进入阿尔及利亚房建市场。
在阿尔及利亚的房建项目工程款支付和结算基本与国际惯例类似，也有其特殊的模式，无论是工期索赔或是费用索赔都必须通过做补充合同的方式来实现，如果没有补充合同，所有合同外增量增项工程结算都无法回收[1]。
2013年，我司在阿尔及利亚某省承接了954套房屋建筑项目，该项目设计分为R+4、R+5（R层为住房或商铺）两种楼栋，每户建筑面积约100m2，为了保障项目利益，我司项目部在项目实施过程中向业主递交了工期索赔和费用索赔申请，形成了价格现实化合同、雨季延期合同、工程量增项减项平衡合同、工程量增项增量合同以及商业增项合同。现将项目执行中遇到的这些附件合同逐一说明。
一、价格现实化合同
在954套房屋建筑项目中，有11栋楼的位置由于业主原因迟迟未能确认，在该11栋楼接到业主“开工令”时，距离项目合同签约日期已经过了两年多。在这两年多期间，人工费价格上涨，建筑材料价格上涨，机械租赁费用上涨等因素都导致我司建造成本的增加。根据合同约定，我司可向业主提交了这11栋楼价格现实化合同，以弥补这两年间物价上涨等因素导致我司建造成本的增加。
根据合同内约定使用调价公式的方法计算，调价公式一般形式：
调整额度：
P0是基价，A是非调整因素，Bi是调整因数的系数。
采用合同签约日期后120天所在月份基本价格指数I0和业主下达“开工令”所在月份的现行价格指数Ii。
计算调整额度第一步确定非调整因素A；第二步确定参与价格调整各子项；第三步确定各个子项调整因数的系数Bi；第四步查找各个子项价格因指数I0和Ii，经过计算这11栋楼的含税合同总价在不考虑人工工资系数条件下可提高2.9%。
二、雨季延期合同
项目所在地地处于阿尔及利亚北部沿海地区，属于地中海气候，一般年月下11月至次年3月为雨季，6月至9月为旱季。
该项目的合同约定：设计期3个月，施工期21个月，共计两年时间；在合同工期内要经历了两个当地的雨季，承包商可到当地气象站可以购买到施工期间天气情况。
根据2010年10月7日10-236号修改并完善的总统法令中关于公共合同的条款第102-103-104-105和第106条中的规定，我司项目部向业主提交了雨季延期合同。
业主根据气象资料细数施工期间恶劣气候天数，最终业主向我司批复3个月延期申请，项目合同总工期变更为27个月。
另外，如果是由于业主或监理工程师原因导致工期延误，承包商应及时做好现场签证，在延期合同中一并提交，都能得到相应的工期补偿。
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三、工程量增项减项平衡合同
在954套房屋建筑项目中，有9栋楼的基础工程发生了设计变更，原设计是在房心回填后做混凝土地面的方案，在项目实施时，监理工程师下达了设计变更，要求这9栋楼增设地下室，用一层楼板替换了房心回填以及混凝土地面。
原有工程量清单上在设计变更后，回填土和混凝土地面清单项由于没有施工而无法结算；同时，增加的一层楼面板以及通往地下室的楼梯也没有在原有工程量清单上也导致无法结算。
经我司预算人员核实，由设计变更导致增项的增加工程款与减项的剔除工程款大体相当，所以为了确保增项增加的工程款能够尽早结算，经过我司项目部反复考量并上报公司经营部同意，我司项目部向业主提交了工程量增项减项平衡合同，用原工程量清单中减项剔除的工程款来结算增项增加的工程款。
四、工程量增项增量合同
依据合同约定，业主移交给承包商的场地条件是：地基承载力不低于1.5kPa，同时楼座原始地貌坡度不大于5o，开挖深度不超过2.5m等；而在项目实施时，上述条件往往无法达到。
当地质勘查地基承载力达不到1.5kPa时，承包商委托可设计院制作以地基承载力为1.5kPa时的标准基础图纸，该标准基础图纸需经政府图纸审核部门审批后方可得到监理工程师和业主认可，用基础实际混凝土用量与标准基础图纸计算出混凝土工程量比对，超出量可以向业主提出费用索赔。此时，同时也要比对实际基础与标准基础下垫层用量是否也超出，超出时要一并提出费用索赔。
部分楼座原始地貌坡度也会超过5o时，超过的部分算超挖土方量，超出部分提出费用索赔；开挖深度是政府监督部门工程师会同监理工程师一起到现场确认，开挖深度往往也会超过2.5m；此时不但要向业主索赔超挖土方量，还要计算索赔由于开挖深度超过2.5m导致基础墙、柱的混凝土用量的增加。按照当地惯例对基础开挖清单工作内容的解读，基础外侧土方开挖工程量仅计算距离外墙线0.5m以内的部分。
在索赔超挖土方费用同时注意回填量与运距是否增加；在索赔基础墙、柱的混凝土用量增加同时注意基础混凝土防腐工程量的增加，如果增加都一并提出费用索赔。这些工程量计算的最终结果都是项目经理带领商务团队与监理工程师、业主工程师三方一起洽商后确认。
汇总以上费用索赔，我司项目部向业主提出工程量增项增量合同，合计该部分费用索赔额约占总合同额的5%，业主在批复该费用索赔的同时会予以对应工程量的工期补偿。
五、商业增项合同
在完成954套房屋建造合同工作范围的同时，应业主要求，设计规划时，在8个楼栋底层增设了16套商业用房。该商业部分没有在合同中，所以在完成底层主体结构后，我司项目部今早的与业主确认了商业用房装修标准，并据此计算出商业用房工程量，计价后向业主提交了商业增项合同。按照当地惯例要等业主将商业用房出售后，业主才会向承包商就此部分工程款进行结算。
在业主接到补充合同后，会给施工单位下达一份“停工令”，直到补充合同批复后才下达“复工令” [2]；承包商可以利用提交补充合同的方式为项目实施争取更多的施工时间。综上所述，通过一系列的附加合同事情，不仅保障了项目利润目标实现，同时为项目如期完工争取到了更多机动的时间。
参考文献
[1] 《阿尔及利亚2010.10.7总统令》，2010年10月7日28 chaoual 1431 No.10-236总统令，第102条.
[2]《阿尔及利亚市政工程承包合同条例》，2002年7月24日确定的13 Joumada EI Oula 1423，第77条、第78条.
作者简介
作者简介：赵昌朋（1982年6月）、男、汉族、山东省新泰市、中级工程师、硕士、研究方向工程项目管理。
论文作者:赵昌朋1,刘印2
论文发表刊物:《基层建设》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/12
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