摘要：房屋建筑工程当中，渗漏水问题是较为常见的质量问题，其给房屋使用者带来了很大困扰。造成房屋建筑工程出现渗漏水存在多方面的因素，在房屋建筑工程建设过程中，要对各个部分的防渗漏需求进行认真研究，从而确定防渗漏技术如何才能更为合理地应用，从而解决房屋建筑工程的渗漏问题。鉴于此，本文是对房屋建筑工程屋面防渗漏施工技术进行研究，仅供参考。
关键词：房屋；建筑工程；防渗漏；技术
引言：随着经济社会的不断发展，各行各业都在发生着翻天覆地的变化，自新世纪以来，，我国在各个领域都注入了新的活力，人们对于生活要求的质量也越来越高，随着城市人口的不断增加，对于城市的建设也投入了越来越多的关注，所以对于房屋的建设就需要面临更多的考验，在房屋的使用过程中，屋面防渗漏一直是一个比较关键的问题，如果房屋出现渗水、漏水的问题，那么将会直接影响到房屋其他的使用功能，并且伴随的是带来的一些危险的因素，所以本文就需要更多的来研究房屋建设施工的技术问题，避免屋面渗漏。
一、房屋建设屋面渗漏的主要原因
首先对于施工技术的探析，就需要明白其中存在的一些问题，以及发生这些不利因素的主要原因。
1、设计方面和建设方面的人为因素
首先最直接能够影响房屋质量的就是设计者的图纸设计以及工作人员的具体施工情况，这些方面如果出现问题就容易导致房屋的一些地方发生工程质量降低，就会出现渗漏的情况。对于工作人员和技术人员的整体素质有待提高，专业知识和技能的掌握，一定要在选拔人员的时候严格审查，并且对现有的员工进行定期的考核，建立奖惩制度，以此来促进员工的工作热情，而对于员工的要求，并不仅仅是对于理论知识和实践能力的专业素质，而且对于员工的个人素质也要有定性的要求，一定要保证他们对于工作认真负责的态度，在实际的施工过程中他们往往偷工减料，没有为了建筑好房屋去建设，从而导致一些问题没有能够精确的要求到位，而且很多设计人员在设计图纸的时候没有进行实际的考察，比如对于近几年来的防水材料没有及时的了解，导致在材料的选择方面不合理，而且在进行图纸设计的时候，没有根据实际的因素来考虑，比如屋面的坡度合不合适，而且屋顶的排水情况会根据实际的天气或者温度因素受到影响，所以最终没有做好排水施工的工作，从而导致比较严重的问题。
2、材料选择方面的问题
对于材料的选择是一个工程开始项目之前就需要组织做好的，它直接决定了房屋建设后的优质程度，所以对于材料的选择是十分重要的，比如对于防水卷材的选择，而且如果梁柱等构件受到约束的话，内部应力就会容易超过混凝土构件所能承受的最大压力，最终导致混凝土构件出现开裂、漏水等情况，由于建筑屋面夏季受到太阳的直接照射，温度就会逐渐升高，但是在冬天的时候却温度可以很低，由于比较大的温差变化，并且由于日积月累，对房屋的施工质量是一个长期的考验过程，但是如果温差变化大，防水卷材就会开裂和破损，不能够长久的保护房屋，所以就会出现渗水、漏水的情况，并且一些单位由于过于重视利益，采用的工艺也不规范，导致防水卷材的寿命也在逐渐的降低，所以就会出现各种各样的问题。
二、房屋建筑工程防渗漏技术
1、房屋建筑工程出现渗漏水问题的主要形式
（1）屋面和楼面的渗漏水
房屋建筑工程的屋面在日常使用场合中会出现大量积水现象，造成这种问题的主要原因可能是工程材料未能达到设计、质量的要求，造成平层表面起砂、起皮、酥松，保护层覆盖不均、粘结性低，保护层和防水层之间缺少隔离层，砌铺不严、不平，搭接顺序、卷材铺贴未严格依照规定进行操作，保温厚度、排水管、泄水孔、蓄水屋面与设计要求差距较大等都会造成屋面渗漏水。楼面的渗漏水，是由于防水材料不合格、管线损坏、房屋装修过程中破坏了防水层、房屋有裂缝等原因造成的。
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（2）外墙渗漏水
房屋建筑工程的外墙渗漏是由以下原因造成：1）施工材料不符合施工要求，不同材料间产生形变裂缝，在填充墙框架梁柱和砖砌体间存在缝隙，受外部风力作用雨水顺着裂缝渗入室内，出现外墙渗漏水的现象。2）在房屋建筑工程施工过程中，剪力墙、填充墙间拉结钢筋存在遗漏，而填充墙砌筑时无法将砌体镶嵌到框架梁柱当中，特别是对于梁底、墙间的连接部位，若缺少钢筋进行连接，就不能镶嵌密实，进而演变成渗漏水多发部位。另外，还有穿墙套管预留孔位置的渗漏水问题，或者抹灰层1次打底过厚，都可能造成外墙渗漏水现象。
（3）门窗渗漏水
不少房屋建筑工程的门窗采用铝合金塑料或异型钢材进行制作，若材料与墙体材料间的性能差距较大，会由于温度原因造成形变，在两者接触的位置出现细缝，造成漏水；另外，若雨篷、窗套、阳台、挑檐、落水管等构件滴水线不标准甚至根本未进行设置，都会造成水沿外墙流动，相应的排水坡度不足、落水口堵塞、防水高度不足等都会出现渗漏水问题。
（4）厨卫渗漏水
房屋建筑工程中的厨卫渗漏水问题是由多种因素引起的，其中最主要的包括以下几个方面：1）材料防水存在问题。如：选材不当，卷材、片材未能使用防水材料或使用的材料质量不合格。2）建筑结构层存在问题。如：负力筋位置不准确；混凝土质量、厚度、黏结性、密实性中的1项或几项性能较差；分布筋未弯钩，长度不足，形成了细缝，或者钢筋绑扎存在问题。3）楼板与管道间存在裂缝，或者细节部分的构件未能到位。如：管道预留位置存在遗漏，或者密实度较差，地漏位置较高，未做套管或套管高于地面，卫生间缺少相应的挡水墙，未使用双层防水技术或未涂抹防水材料。4）施工过程中存在以次充好的情况，部分施工工艺、工序不合理，在厨卫进行渗水试验过程中未进行细致检查，现场质量管理部门未能采取有效措施进行监管或对厨卫部分随意进行修改、人为破坏等情况。
2、房屋建筑工程渗漏水的主要原因
通过以上分析可知，在房屋建筑工程当中，无论哪个系统的渗漏水原因都是由于以下3种情况造成的问题：1）防水设计存在问题。防水设计存在问题造成房屋建筑工程存在渗漏水的问题几乎达到三分之一的比例，防水设计方面的问题主要是由于设计人员的专业技术水平或经验不足造成。2）材料方面存在问题。以上分析中出现的选材不当、材料质量不符合设计施工要求或施工过程中早强水泥使用较多、混凝土收缩量较大等，都会造成房屋建筑工程存在渗漏水现象。3）施工技术方面存在问题。在房屋建筑工程施工过程中，由于防水层厚度不合格、涂刷不均匀，或将细石混凝土、水泥砂浆等材料直接涂抹在防水卷材上，破坏了房屋建筑工程防水层，部分管道接头不牢固，收缩量增加，埋管不当等都会造成房屋建筑工程的渗漏水问题。
结束语
房屋建筑工程施工过程中，要注意加强防渗漏技术的应用，同时，注意提高技术人员的专业技能和职业素养，不断提高房屋建筑工程施工队伍的人员素质及相应的施工管理水平，追求更高的技术质量标准，避免可能发生的渗漏隐患，提升房屋建筑工程的总体质量，为人民群众提供经济舒适的房屋建筑工程。
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论文作者:江成宇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第15期
论文发表时间:2018/7/23
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