摘要：近几年，房地产开发建设项目快速发展，有房地产开发项目造成的水土流失已成为当今社会的突出问题，对城市水土资源、大气质量等造成了一定的影响和破坏，严重阻碍了城市生态环境的发展。因此，了解房地产开发建设项目水土流失成因，因害设防，加强房地产开发建设项目水土流失预防、治理工作就显得十分重要。本文通过分析房地产开发建设项目水土流失的危害及成因，提出了房地产开发建设项目水土流失的防治对策。
关键词：开发建设项目；水土流失；成因；防治对策
水土资源是人类赖以生存的基础。随着社会经济的快速发展，房地产开发建设迅速发展，同时也带来了一些列的问题，严重影响了城市生态环境的建设。房地产类开发建设项目的特点主要为：位于城市市区，建设周期短；使用土地集中，工程布局紧凑；水电路条件较好，不设弃渣场。建设区场地平整需形成挖方和填方，破坏了原有的地形地貌。若不采取有效的水土保护措施，就会导致严重的水土流失，形成大风扬尘，造成城市排水系统堵塞等问题。因此，房地产开发建设项目水土流失问题已经成为防治重点。
一、房地产开发建设项目水土流失的危害
1.破坏生态平衡
一切生物都是在一定的条件下生存的，并且受到各种环境因素的影响和制约。生态环境是生物和坏境的有机结合，包括自然生态和人工生态。由于人们对生态环境的影响和干预超出了其自身的调节能力，破坏了居住的生态环境的平衡，因此影响了人们的生存。成片的房地产开发建设对原有的地形地貌进行改造，甚至有的开发商受利益的驱动，不顾一切，不仅破坏了景观原貌，还埋藏下了水土流失、滑坡等安全隐患。现在的房地产开发建设高楼成林，绿化面积较少，不仅不能绿化制氧、防风防尘，随着城市人口的增加和工业的迅速发展，造成了大气和水体的污染，破坏了自然的生态平衡，大大降低了城市居民的生活质量。
2.危机城市道路交通及排水系统
房地产开发建设项目发部分采用围蔽施工，但是雨水仍会挟带大量的泥沙从缝隙中流出，导致城市交通路面大量积水、泥沙淤积现象，不仅造成了交通堵塞，威胁到交通安全，并且淤泥变干后会扬起大量灰尘，严重影响了空气质量。此类项目由于排水流量大，含沙量高，大量的泥沙淤积在排水管道，对周边的排水造成了影响。
3.危急工程自身安全及增加防洪压力
水土流失也为房地产开发建设本身埋下了安全隐患，当受到强烈的冲击时，会影响到房屋地基和其他建筑物的稳定，甚至会造成坍塌。另外，周边有大坡度的地方，防护不达标时，受到强烈的雨水冲刷会威胁到建筑物安全，增加投资费用。在施工期间，临时堆渣区域会产生大量的临时堆渣，并且施工时会产生大量的废水，若防护措施不到位，水土流失可能会导致城市排水系统的淤积，削弱了抗自然灾害的能力，增加了防洪压力，加剧了危害程度。
二、房地产开发建设项目水土流失成因
1.开发建设过程中粗放管理问题
在房地产开发及交通道路等基础设施配套工程建设中，常常出现随意开挖、随意堆砌、随意倾倒的现象，这个“三随”现象造成了大规模的水土流失。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产开发建设将天然的土地转变成人工状态，修建大量水泥及沥青地面，这些地面对降雨的吸渗能力下降，同时减少了地面的阻力，加大了水流天然的侵蚀力量，加速了水土流失的形成。
2.涉及区域的广泛及破坏集中性的问题
现如今，房地产项目已经成为破坏地表面积最大的开发建设项目，并且产生大量的建筑垃圾。由于房地产建设集中在征地范围内，因此所产生的水土流失也相对集中。这种集中性问题不仅仅只是工程建设期间水土流失规模大、区域集中、危害集中这三个方面，也表现在工程完工后，硬化面积增大所产生的水量流失的集中，并且这种集中现象是长期的。
三、房地产开发建设项目水土流失防治对策
1.突出防治重点
为了有效的防治水土流失，应该根据可能造成水土流失量的大小，按照项目建设的时间和区域，划分出重点区域。建设期间按施工内容可以分为场地平整和主体工程建设两个阶段，按照可能形成的裸露区可分为项目区和取土区。根据近年来房地产开发建设项目土壤侵蚀情况来看，在裸露的项目区和取土区不进行水土保护措施下，土地平整阶段土壤侵蚀规模较大，而在主体工程建设阶段，对裸露部分逐渐进行覆盖，水土流失相对减少。因此，房地产开发建设水土流失的重点区段主要为场地平整阶段的项目区。
2.科学划分，分区防治
科学合理的布设各项水土保持措施，提高措施的可操作性，如建筑区域在场地平整过程中，应当根据地形选半挖半填式场平，尽可能的减少取、弃土方量，挖出的土石方要及时运走，同时修建临时的排水沟，排水管口出修建尘沙池。道路及硬化区施工时尽量避开雨季和大风天气。在排水沟为修建时要沿线修建临时的排水沟，减少对裸露路基的冲刷。停车场等硬化地面建议修建成框格植草的生态停车场，减少水的流失。道路设计可以高于绿化区，这样可以使道路积水进入草坪，减少灌溉用水。绿化区施工要尽快栽种植物，可以设计下凹式绿地或者建设集水池，进行雨水收集，增大水的利用效率。施工场区一般占用绿化区及大范围的硬化地面，工程施工完毕后回复原区域。为了避免材料堆放或施工过程中造成的土壤流失，用编织土袋进行临时围挡，在大雨大风天气进行覆盖。临时转渣场区域也应用编织土袋进行围挡，在大雨大风天气覆盖堆渣。在施工区域出口设置轮胎清洗，减少运输车辆对周边道路的影响。
3.因地制宜，采取“围疏沉”防治措施
在场地平整阶段地形在不断的变化，无法进行永久性的水土保护设施的建设，为防治该阶段的水土流失，应当因地制宜，采取一围、二疏、三沉淀的措施，即动土前建临时施工围墙将项目区和外部隔开，防止泥沙危害四周；疏通水流，防止水流在场地乱流，根据地形的变化不断的调整排水系统；在场地排水出口末端设置沉沙池，沉淀泥沙，防止泥沙进入市政排水管道，造成淤积。
四、结束语
未来，城市建设不断的发展，房地产开发建设也将持续稳步发展，因此水土保持工作是一项重要任务。在政府指导和监督下，房地产开发建设应该在各个阶段高度重视水土保持工作，做到从源头预防与施工过程中的治理相结合，把水土流失危害降到最低，保护生态环境，提高城市居民生活质量的同时促进人与自然的和谐。
参考文献
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论文作者:陈琳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/4
标签：建设项目论文; 房地产开发论文; 房地产论文; 开发建设论文; 泥沙论文; 区域论文; 水土论文; 《建筑学研究前沿》2018年第30期论文;