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摘要：社会经济不断发展，人们的生活品质也越来越高，人们对居住环境的要求也不断提升，这就需要建筑工程在实施过程中更加人性化。进行施工过程中难免会有各种各样的问题，有了问题就要有解决方法，在施工过程中我们要最大程度或者完全避免这些问题的出现，并尽一切力量加强对建筑施工后期维护管理，为人类生命和财产安全提供保障。本文主要对建筑工程后期维护管理进行分析探讨。
关键词：建筑工程；施工；后期维护；管理
一、后期维护管理概述
建筑工程后期维护工作是建筑工程整体管理的一项重要内容。因此，建筑工程整体管理水平在某种意义上讲需要通过后期维护工作来体现。一旦后期维护工作及时快捷，则说明工程的整体运转能力、整体管理能力都具备了一定高度，也为工作部门工作的顺畅开展打下了良好的基础，为后期维护部门的形象加分，也为后期维护经验的积累提供了机会。
建筑工程施工总体上可分施工前期和施工后期维护两个阶段。基础和结构工程是施工前期；装饰、安装、室外等附属工程的施工属施工后期阶段。相对而言，前期阶段从技术到施工有一定难度，但施工内容简单，单项工程之间交叉作业少。后期施工则不然，它的大体内容有粉饰、楼地面、门窗、油漆、室内外装饰等；安装方面有给排水、采暖、电力、电照、空调、消防、煤气、电梯安装等；室外工程有锅炉房、化粪池、热网、道路、电信、输电工程等。施工内容繁琐复杂，各专业交叉施工之多，既相互联系又相互制约。施工后期维护管理的好坏将直接影响工程总工期。若不能按期交付工程，势必给施工企业带来经济损失。因此，加强工程后期维护施工管理是极为重要的。
二、后期维护工作的原则
建筑工程的后期维护工作固然重要，但正因为其重要，才不能盲从的对待后期维护工作。因此，针对建筑工程后期维护应当遵循一些有益的原则，以确保后期维护工作的正确方向，确保维护质量。
2.1建筑工程安全施工原则
如前所述，对于后期维护工作来说，建筑工程的施工质量显得非常重要。因此，安全施工是确保建筑工程质量，避免建设工程事故发生，有效避免后期维护工作延误的正当途径。只有实现建筑工程的安全施工，才能使工程在各个单位企业的共同努力下，平安及时的落成。建筑工程一旦落成，后期维护工作才能有所保障，才能使后期维护工作有理有据的开展，避免过多的无用功。
2.2夯实管理基础原则
建筑工程的管理水平关系着施工单位的信誉和形象，也关系着单位整体素质。因此，严格按照工程的施工流程施工，严格按照工程的施工规划施工，才能敦促施工单位树立重视施工管理的意识。如此，建筑工程的整体管理水平才能切实提升。毕竟，管理基础牢固，管理力度才能凸显，后期维护作为管理层面的一个环节，必然也会呈现出高水平高质量的状态。不难看出，夯实建筑工程的整体管理基础，会对后期维护工作产生事半功倍的良好效果。
2.3重视企业文化建设原则
建筑工程的后期维护工作不能无意识的加以忽略，毕竟这是具有现实意义的环节。因此，相关企业相关部门应当加强企业文化建设，将建筑工程后期维护的重要性体现在企业文化当中。这样，后期维护工作的开展具备了制度层面的地位，同时，也充实丰富了企业文化内容。毕竟，企业文化是敦促员工积极向上的动力，是激发员工工作热情的重要力量。企业文化在员工群体中深入人心，后期维护工作才能更好地进行。
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三、建筑工程后期维护的重要途径
后期维护对于建筑工程在生产生活方面长久的发挥积极作用，有着非常必要的意义。因此，我们要做好 “长期战斗”的准备，针对后期维护方面现存的不足，采取有力措施，确保后期维护的效果。
3.1强化施工人员后期维护管理意识
从过往的经验来看，当建筑工程项目进入到后期阶段以后，许多施工人员的自我意识中认为整个施工项目即将结束，因此，产生了松懈的思想，最终导致了建筑工程项目问题的产生。因此，在加强后期施工管理的过程中，必须从施工人员自身的思想意识方面着手，针对不同部门的施工人员制定统一的后期维护施工管理计划。在该项管理计划中，必须对合同规定的竣工日期以及当前的施工进度进行重点表明。在该项计划的制定过程中，要建立相应的责任制度，明确层次之间的责任归属，并根据计划的完成情况来制定赏罚机制。对严格按照计划规定，积极工作的施工人员给予奖励，对消极怠工无视计划内容的行为给予相应的处罚。既能够有效的激励施工人员积极开展工作，又能从根本上抑制消极怠工等恶劣思想情绪的产生，使建筑工程后期维护施工的管理水平得到了有效提高。
3.2通过档案制度固定施工单位，为及时查找责任主体做好准备
从某种意义上看，建筑工程的后期维护与施工单位具有一定的联系。如果是施工单位的责任，理应由他们承担起应负的责任。因此，建筑工程的发包方应当在与施工单位签订施工合同时，及时将施工单位的相关情况写成书面信息存档备案。一旦建筑工程进入后期维护阶段，可以为查找责任主体做好充分的准备，利于后期维护工作的有效开展。
3.3政府充分发挥自身职能，在立项环节考虑后期维护
建筑工程作为一件庞大的商品，其每一个环节都是非常重要的，缺少一个环节都会影响建筑工程的全局。因此，政府部门在进行建筑工程项目规划时，就应当及时将后期维护工作及时考虑进去。这样，确保了建筑工程的完整性系统性，也能够对后期维护工作有一个较为准确地把握和衡量，使后期维护工作的地位着实得以巩固。后期维护工作的地位被提高，维护工作的效果才能更加显著，维护工作才能按时完成。
3.4完善必需的设备设施，确保后期维护工作的进度
后期维护工作本来就有可能因施工质量、工作人员责任意识等多种因素的影响而有所延误。因此，我们必须完善后期维护工作所必需的设备设施，确保后期维护工作得以顺畅进行。设备设施完善，可以大大节省人员的体力劳动，使维护工作更加及时快捷，也可以有效避免后期维护工作中出现的事故，使后期维护拥有现实的保险，不至于耽误维护工作的进度。
3.5政府践行节约，加强维护人员的责任感
建筑工程投入的资金非常巨大，后期维护所需资金也不是小数目。因此，相关部门要坚持国家政策厉行节约，使后期维护工作能够拥有充足的备用资金。当然，在施工阶段要时刻确保施工单位使用合格的建筑材料，避免后期维护中的重复用料及重复劳动。此外，相关部门应当大力提升后期维护人员的职业操守，加强他们的责任意识，督促他们在维护工作中不能敷衍了事，不浪费后期维护资源，使后期维护水平达到显著的高度。
结束语：
综合上文所述，由于建筑工程后期维护施工过程中，不仅要完成后期施工中固有的工序，还要完成中前期施工中遗留下的问题，其中涉及到多个单位中各种类型的施工，一旦在这个阶段出现施工方面的问题，对于整个建筑工程项目的质量以及完工时间都会造成巨大影响。因此，在实际的管理过程中，必须要对施工人员的自身意识进行约束，通过相关规范的制定来限制施工人员的思想行为，力争做到严于律己，确保建筑工程项目后期阶段施工万无一失。
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论文作者:王彬
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/23
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