摘要：房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷，本文就房产测绘过程中存在误差的原因进行分析，并总结了降低房产测绘中误差的策略。
关键词：房产测绘；内容；质量控制
1房产测绘中出现误差的原因
（1）房产测绘人员的专业技能素质偏低，是房产测绘中出现误差的主要原因之一。由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。（2）建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中常常遇到的测绘误差。（3）房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。当前，房产测绘工具市场鱼目混珠，各种测量工具的制造标准不统一，也造成在房产测绘过程中产生误差。
2防止房产测绘误差的有效策略
2.1构建完备的项目备案制度
人民生活水平的不断提升，对于城市化的发展提出了各种各样的要求，人们已经不再满足于享受基础项目所带来的便捷性，为更好地满足城市居民所提出的各项要求，城市的项目范围随之不断拓展。这就要求在开展许多项目时，应当提前进行立项，然后再向房地产测绘管理部门提交信息内容，进行登记备案留存，然后再通过房地产测绘部门以及相关的管理部门依据实际情况，来协同组织编制房地产测绘计划，并以此为依据对于信件中所涉及的各类测绘项目进行招标，以便确保房地产测绘工作的质量水平能够获得显著的提升，同时强化房地产测绘工作的规范性和统一性。
2.2推进房地产测绘的透明化
为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
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2.3重视对于人才的培养
房产测绘工作的主体即测绘工作人员，测绘工作人员的能力技术水平直接关系到测绘的总体质量。但就目前情况来看，在房地产行业房产测绘工作开展的过程中普遍存在着从业人员能力素质水平较差的问题，对于测绘技术水平的提升产生了严重的阻碍，同时也对于测绘工作开展效率带来了不良的影响。想要有效解决这一问题，就应当重视对于人才的培养，定期开展技术能力培训，给予测绘人员学习现代化技术知识的机会。同时适当地引入奖惩机制，对于在工作中表现优异的工作人员给予一定的奖励，对于在工作中表现较差的工作人员给予相应的处罚。值得注意的是，为了充分了解测绘人员的实际能力情况，还应当定期进行能力考核，未能通过考核内容的工作人员需要重新进行培训。
2.4确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。
2.5积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作
一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。
2.6适应社会对房产测绘的需求，积极筹措资金，更新房产测绘设备和仪器
要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。
3结语
总之，房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
参考文献：
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[3]施媛.对房产测绘过程中主要环节质量控制的探讨[J].江西建材，2014（4）：237-238.
论文作者:叶小飞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/1
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