摘要：房产测绘是我国经济建设中的重要因素与指标，与人们日常的学习、生活、工作等息息相关。目前，随着我国房地产市场的快速发展，人民、社会、国家都对房产测绘的质量提出了全新的要求。所以，房屋面积的计算与房地产的测量工作逐步受到了人们的关注。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
引言
在实际房产测绘的过程中，可以采用的先进技术手段较多，各种技术的应用都有利于测绘质量的提升，因此在实际测绘中要根据实际情况选择不同的测绘技术，保障测绘工作准确且高效的进行。
1房产测绘技术简介
1.1房产测绘的具体内容以及房产测绘目的
顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。
1.2房产测绘的具体步骤
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
2房产测绘技术
2.1GPSＲTK技术在房产测绘中的具体应用
1）空间定位。GPSＲTK技术在寻找适用土地方面，是极为关键的技术应用。GPS和ＲTK技术上呈互补关系。能有效掌握房地产各项信息数据，并迅速处理各种定位数据。房地产通过空间定位方法进行内业处理后，由于精准性不足，会导致返工。在房产测绘工作中，GPS能即时获得监测数据，ＲTK技术有助于控制测量精度，保障房产测绘工作效率。应用GPSＲTK技术进行空间定位，能精确到厘米，只要GPS能够提供基准控制点数据信息，就能利用ＲTK技术得到准确的空间坐标数据。在室外进行房产测绘时，同样可以利用计算机的特定软件，按照比例尺缩放获得图件。在房产空间定位工作中，GPSＲTK技术不需要点间通视，降低了空间定位测绘难度，保证房地产企业能够全面掌握准确的土地权属界址点。2）地籍和房产测量。地籍与房产测量是为了明确土地权属界址点的位置，测量土地与房屋面积，为土地与房产管理部门提供有效的、比例科学的地籍平面图和房产图。传统测量方法中，工作人员要在已经布置好的控制点边，给控制图根点加密。结合经纬仪测图法、平板仪测图法绘制地形图，但要保障测量点之间具备通视条件，需要2～3人同时操作。GPSＲTK技术只需要一个人携带仪器到相关界址点或地物点，输出特殊编码，大约用时1～2s，利用便捷式计算机和电子手簿进行记载，并使用专业测图软件直接获取所需图件。通过ＲTK技术实施点位测定，单人就能实现测图操作，不用点间通视，有效提高了测图效率。
2.2数字化成图技术的应用
就房产测绘的过程而言，测绘的成型阶段是主要的环节，该环节可以采用数字化成图技术，实现对测绘过程中相关信息及数据的分析，并将此作为依据，形成具有精确度的测绘图，其不仅改善了传统测绘技术中的不足，还有效的提高了测绘工作的效率。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，在进行房产测绘的过程中，合理的利用信息技术，对相关的测绘信息进行全面且详细的收集，同时将收集的信息利用相关的系统进行分析计算，以此为标准形成数字化的图形，从而实现房产图的绘制。在数字化成图技术实际应用的过程中其具有一定优势，不仅测绘的精度高，而且信息量较大，测绘速度同样具有一定的优势。
2.3无人机技术在房产测绘中的应用
第一点，航带设计。工作人员应先到测量目标区域进行现场勘察，可将试验区域设定在城中村。相比于城市其他区域，城中村建筑密度相对较大，并且建筑结构相对复杂，最重要的是城中村建筑的高度差通常较小，在这种环境中，无人机航飞高度可控制在100m以下。第二点，布设像控点。按照相关标准规范，利用GPS-ＲTK技术测量的区域像片控制点通常都是平高点，同时像片控制点大都均匀设定在航向与旁向重叠像片范围内，并在测量区域四周也设定有相应的控制点。第三点，设定航测参数。从航飞区域的情况出发，确定飞行参数，保证航测数据采集的顺利进行。航向与旁向重叠度都是70%。该次试验采用大疆无人机PHANTOM4，该型号无人机在采集数据过程中只使用一个镜头，而要达到倾斜摄影测量目的，在进行影像采集时就必须从倾斜角度以及垂直角度等多个角度着手，因此工作人员在设计航线过程中特别设定了航测参数。
3测绘质量的控制措施
3.1做好前期控制工作
严格控制前期测绘资料和图纸的质量是整个面积测绘过程的基本前提。在实际测绘过程中，一定要将施工图纸上交政府相关规划部门进行审核，房产测绘单位只能接收委托方提供的审批已经通过的施工图纸，确保测绘面积的合法性。其次，在测绘过程中，如果存在某些要变更的事项，委托方必须提供详细的变更单。为了便于测绘过程中对相关测绘数据的查阅和计算，施工图纸至少应该包括以下几种：建筑平面图、剖面图、楼梯详细图、阳台和飘台大样图等等。比如：坡屋顶的范围线难以在平面图中进行确定，但是在剖面图中就清晰明了。同时，在前期的资料中应该提供建筑详细的功能部位的位置和相关说明，比如：中央空调、蓄水池、储热器、配电室等等。
3.2加强测绘工作人员的培训
测绘工作人员所具有的综合能力直接决定着房产测绘质量的情况。从目前情况来看，房产面积测绘人员主要包括以下几种类型，分别为：外业测绘人员、内业测绘人员、资料整理人员、产品检验人员等等。测绘机构可以通过专业培训、专业讲座、外部交流等方式定期对测绘工作人员进行教育培训，从而提高房产面积测绘人员的专业技能和综合素质，使其掌握自身专业技能的基础上了解房产面积测绘方面的法律法规和相应条款，要加强新技术、新方法的了解和应用，从而有效提升房产面积测绘过程中的计算能力，全方位提升房产测绘工作的质量。
结束语
随着房地产行业的发展繁荣，房屋产权纠纷方面的问题也越来越多，迫切需要准确地进行房产测绘。房产评估的主要依据是房屋测绘数据，真实、准确的测绘数据对于保护房主合法权益来说意义重大。此外，在保护房屋购买者利益的同时，还能帮助城市规划部门科学决策，科学进行城市规划和设施建设。因而，要想更好地掌握房产测绘技术，必须要下苦功夫，在测绘技术上寻求突破，充分调动主观能动性，着力提高从业人员素质，保障房产测绘数据的准确、高效，促进行业发展。
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论文作者:邹广伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/7
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