摘 要：随着我国经济的快速发展，城市化建设逐渐加快，为房地产产业创造了良好的发展机会。随着地产价格的提升，人们产权意识也在逐渐完善，所以房屋的建筑面积和建筑地理位置也受到人们的重点关注，在新时期地产开发过程中，为了满足人们日益增长的对房屋的建筑要求，测绘技术已经逐渐受到地产产业的关注，将信息化技术应用到房产测绘技术方面可以极大的提升测绘质量和效率。下面本文对房产测绘技术进行简要分析并提出其在房产中的实际应用，提出提升房产测绘质量的相关措施，以供参考。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制要点分析
前 言：
测绘技术在房地产行业快速发展的背景下被逐渐应用到其工作项目中，已经成为房产开发过程中一项重要的应用技术。通过该技术的应用可以将房屋建设中各项所需的数据精准的采集和分析，进而利用图纸的形式表现，最后形成真正的建筑作业图纸。随着信息化技术的发展和进步，现阶段的房产测绘技术已经逐渐和信息化技术融合在一起，利用相应的电脑软件对这些数据进行采集和分析，这样可以利用精准的数据来实施房屋建筑工作，进而满足现代人们对于住房的各种需求。
一、房产测绘技术
房产测绘技术主要是利用测绘的方式来掌握房产的相关信息，然后将这些信息进行系统规划处理，让房产的工作人员掌握一些具体的数据，为城市化建设提供准确的数据支持，这也是未来房产行业发展的重要趋势[1]。另外这些通过测绘出来的数据也可以为一些建筑企业所进行的建筑活动提供准确的数据支持，从而更加快速的进行房地产交易。随着信息化技术的不断发展，利用测绘技术与信息化技术相互融合建立房产测绘管理系统，从而快速推动房地产产业的快速发展。
在实施测绘技术过程中，首先在测量之前需要做好测绘方面的准备工作，其中包含房产的建筑区域信息、测量设备的质量和有效度、测量方案的制定和与申请方的有效沟通等。其次在测量时一定要注意测量设备的其概况，尤其是一些手持的激光设备，例如测距仪、GPS等，避免因为设备的损坏而影响测量结果。另外在相关数据采集之后需要和该区域的房产分户图以及房产图进行比较，如果某些地方出现偏差，一定要进行二次测量，然后将测量的数据进行分类整理。最后当测量结束之后，相关的工作人员应当建立一个独立的数据档案，讲这些测量数据和信息存储在其中，根据这些数据完成房产测量报告，最终通过报告来申请各项房产活动。
二、房产测绘技术的主要应用
（一）遥感技术
遥感技术主要是在远距离通过目标反射或者是自身辐射的可见光、电磁波以及红外线灯对目标进行探测和识别的技术。现代遥感技术主要有信息的获取、信息传输、信息储存和信息处理等四个环节，将这四个环节融合在一起建立的系统称之为遥感系统[2]。在房产测绘过程中可以通过遥感技术来对房产信息进行采集和处理，主要的设备就是遥感器。遥感器的使用种类较多，例如照相机、摄像机、成像光谱仪以及合成孔径雷达等都属于遥感器，利用传输设备将遥感器获得的信息从卫星等远距离平台传回到地面信息接收站，然后将信息进行处理。信息处理阶段所需要的设备主要包含彩色合成仪、图像判读仪以及数字图像处理机等。一般遥感技术所使用的的设备软件都会自行解决和处理相关的测量数据，然后经过电脑分析，最终得出准确的测绘结果。但是在该技术使用过程中需要注意的其适应性的问题，如果有部分不合适或者数据不正确的情况，需要进行多次测量保证数据的准确性。
（二）电脑绘图
传统的人工制图其绘图效率低、精度小等缺点已经逐渐被淘汰，随着信息化技术的不断发展，测绘技术与信息化技术的融合和引用极大的提升了房产绘图的精度和效率，降低人力工作量的同时减少了大量的人力成本和时间成本。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前只需要通过局域网络与电脑相互连接，对测绘设备进行信息化控制，然后将测绘的数据进行采集、储存和整理分析，最终提高了房产图纸的制作效率和质量。目前已经被广泛的应用到房产测绘工作之中。
（三）全站仪
全站仪设备是目前在房产测绘工作中常见的一种现代化测绘装置，其功能较多，将各种测绘设备的优点集中在其本身，并且实用性非常高。全站仪设备不仅可以将房屋建筑的正常结构进行测绘处理，还能够精准的对角度进行测绘和自行处理数据，作为一种重要的测绘设备，其集数据收集、分析、储存和处理于一身，是一种全自动化的现代化房产测绘设备[3]。
三、提升房产测绘质量的有效措施
（一）改良房产测绘管理体系，加大工作监督力度
随着科技的发展和进步，各种现代化测绘设备已经投入到房产测绘工作中，并且随着房产项目和人们对于房产各方面的需求不断提升，其相应的质量管理体系和房产建设项目也在逐渐完善和增加，促进了测绘质量的快速提升。为了进一步发展房地产产业，企业应当对内部的管理体系进行科学的改革和完善，并且运用先进的现代化技术来不断提升房产测绘质量，另外需要实时监督技术人员的工作状态，要求其不断跟随科技发展的脚步完善自身的测绘知识和技术，加强房产建筑工程的总体质量。企业可以建立专门的监督小组，对施工现场进行严格监督，保证技术的应用符合国家和上级的基本要求，如果遇到问题需要及时与技术人员和管理人员进行沟通，合理提出正确的解决措施，进而在不断探索和讨论中控制房产测绘工作质量，提升房产的建筑质量。
（二）加强对测绘人员的培训
现代房产测绘工作所需要的技术含量较高，并且工艺较为复杂，为了保证测绘数据的真实性和准确性，提升测试工作的质量，必须要具有专业的测绘人员支持。所以房产相关企业需要重视人才培养工作，利用相关的措施来提升测绘人员的知识和技术水平[4]。可以定期组织培训课程，邀请房产测绘方面的专家或学者来传授知识，并结合实地操作来提升自身的测绘能力；同时需要建立科学的考核和机理机制，对测绘人员的学习成果进行考核，对于表现优异的人员给与精神和物质的双重奖励，增加工作积极性；对于一些表现一般的人员应当给予精神鼓励，努力学习测绘技术和知识，为房产建设和自身发展奠定重要的技术基础。通过相关制度的完善和建立，为房产测绘质量的提升建立坚实的保障。
（三）建立完善房产测绘市场质量的控制机制
房产发展已经逐渐深入市场化的竞争之中，因此建立一种完善的房产测绘质量控制机制是十分必要的，所以当地的政府部门一定要将该机制建立完善，将市场在房产测绘工作中的调节和促进作用完全发挥出来随着人们生活水平和生活质量的提升，对房屋的服务质量也在逐渐加大重视程度，所以在此背景下提升房产测绘质量是房产建设工作中一项必须的工作内容，要求企业测绘人员要严格按照要求进行房产测试工作，具有极强的职业道德感和职业责任感，这样才能够在自身良好的测绘技术上加强房产总体的测绘质量，促进我国房产行业的快速、稳步发展。
结 语：
总体而言，要想真正的提升房产测绘质量，必须在人员、制度以及市场政策下逐渐完善，为房产测绘工作的发展建立基础保障，同时当地政府需要加大扶持力度，根据各项政策来完善房产测绘相关政策，促进我国房地产行业快速发展。
参考文献：
[1]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产,2019(15):209.
[2]何晓燕.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].建材与装饰,2019(14):236-237.
[3]田峰.关于房产测绘技术及测绘质量控制措施的探究[J].中国住宅设施,2018(08):68-69.
[4]陈伟,王振方.房产测绘技术与测绘质量的控制对策分析[J].住宅与房地产,2018(07):196.
论文作者:陈明波
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年4期
论文发表时间:2020/4/14
标签：房产论文; 技术论文; 质量论文; 遥感论文; 数据论文; 测量论文; 工作论文; 《工程管理前沿》2020年4期论文;