摘要：随着我国住宅产业化推进，精装修住宅应运而生，随着社会的发展，这种住宅在需求量也会逐步上升。该文介绍了精装修住宅的定义，分析了精装修住宅较之于毛坯房的优势所在，并依此探讨精装修在中国房地产开发住宅项目中的发展趋势问题。
关键词：精装修；房地产开发；住宅；毛坯
随着我国城市化进程的不断加快，精装修成品住宅的设计和施工逐渐成为了当下住宅建设的潮流。当下人们对住宅质量的要求越来越高，在新形势下开发商和装饰设计、施工单位要想充分满足业主对成品住宅要求就必须要加强对精装修住宅的设计技术与施工技术的研究。
1.精装修住宅的优势
1.1消费者比较省心、放心、省事。现代人的生活节奏越来越快，消费者没有太多的时间和精力来选择材料和监督装修质量。对于装饰精美的房子，消费者可以在购买时登记入住，这样他们就不必在装饰上浪费大量的时间和精力。此外，精装修房屋的质量得到保证，房产部门可以随时提供售后服务。精装修住宅还能有效解决装修造成的室内环境污染等诸多问题。装修材料由开发商在有关部门监督下统一采购，选用的材料对人体无害，不污染环境。
1.2开发商可以通过良好的精装修住宅提升品牌，树立企业良好形象，增强竞争力。装修过程中的材料采购和施工过程统一进行，可以节约大量成本，使开发商获得更高的利润。
1.3精装修房与“毛坯房”相比，是可随时入住的成品房。它既有价值又有使用价值。精装修住宅将是市场经济发展的必然趋势。
2.精装修设计应考虑的要素
2.1空间要素
装饰设计的基本任务是使室内空间合理，使居民享受到美的享受。精装修住宅的设计和施工应从整体工程定位入手，以室内空间设计为主，再延伸建筑立面和结构设计，并与景观设计相结合。室内设计人员应设置墙体尺寸，定位水电，并将其融入建筑设计和结构设计中。随着科学技术的发展，新技术的出现和应用，人们不断探索更合理、更舒适、更美观的空间形象，而精装修房屋应该达到这种效果
2.2色彩元素
室内色彩将直接影响人们的视觉、情感和心理。不科学的室内装饰色彩无疑对人们的健康有害。合理的颜色组合具有美容效果，有益健康。精装修应以浅色为主，室内设计的色彩不应太多，因为每个人的欣赏角度不同，而且色彩不应太多，这是大多数人都能接受的。
2.3照明元素
人类离不开自然光。阳光直射到房间里，不仅可以消除房间里黑暗和封闭的感觉，而且使人感到舒适和自然。特别是头顶的灯光和柔和的散射光，使室内空间更加自然温暖。光线的变换使房间更加丰富多彩，给人各种各样的感觉。
2.4绿色元素
绿色是改善室内环境的重要手段。在室内摆放各种小盆栽植物，可以使室内外环境更好地交流，增加室内环境颜色的变化，使室内环境更清新、舒适，使室内环境更健康，也使室内空间感觉大大增加。随着观念的更新，环境保护已成为消费者在居室装修中最重要的环节，空气污染是装修污染中最突出的问题，也是各种身心疾病的主要原因。精装修房所用材料全部由开发商采购，业主无法控制材料质量。因此，业主在交房时，首先要确认空气质素是否符合标准。这是开发人员必须重视的。
3.房地产精装修的室内设计及原则
3.1精装修住宅室内设计原则
作为一个设计单位，精装修住宅设计必须遵循以下原则：
3.1.1是住宅本身与家具的关系要协调好。精装修住宅的天花板与墙壁共同构成室内环境，室内环境设计必须与住宅中的家具相结合，住宅本身与家具的关系必须协调。
3.1.2地面设计必须独立完整。在设计地面图案时注意图案的连贯性和节奏。笔者认为，地面图案的设计应遵循自由、活泼的原则，同时应具有一定的抽象性，以提高住宅的整体品位和艺术欣赏水平。
3.1.3表面装饰应充分考虑楼板结构的要求，在表面设计过程中，一般要达到表达形式和色彩多样化的目的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆针对精装修住宅的室内设计，笔者认为有必要对不同功能的墙体、天花及各种单元区域进行设计。接下来，笔者将详细论述精装修住宅的室内设计。
3.2精装修住宅墙体装饰设计
墙体设计是精装修住宅设计的重要内容，墙体的表现形式和色彩风格直接反映了精装修住宅使用者的品味和艺术追求。针对精装修住宅的设计，应做到以下三点：
3.2.1是墙面装饰风格应与整体风格一致。设计人员在设计墙体时应充分考虑墙体与房间其他部位的风格协调，在设计过程中应注意房屋的整体性。
3.2.2充分考虑墙面的物理功能。设计者在设计墙面时不能简单地追求墙面的审美功能，还要考虑墙面的物理功能。墙面的物理功能主要是指墙面本身的隔音、防火等功能。隔声和防火是精装修住宅最基本的功能要求。在设计过程中，设计人员应根据不同的用途和空间对墙体进行具体设计。
3.2.3要科学选择装饰材料，装饰材料是建筑装饰必不可少的材料，在墙体设计过程中要精心科学地选择装饰材料。
3.3精装修样板设计
精装修样板先行精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。要突出亮点简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。
3.4天花板的设计
天花板的装饰设计与墙壁不同，具有很大的灵活性，科学合理的天花板设计可以增强室内空间的吸引力和吸引力。在设计过程中，笔者认为关键是把握以下三点：一是注重整体效果。天花板的设计必须从精装修住宅的整体角度出发，高层天花板的设计必须与墙体的整体设计相协调。其次，要科学地选择天花板的设计形式。目前，我国天花板设计的形式很多，最典型的有平顶、圆形天花板、凹凸顶等。在设计过程中，设计师应科学地选择吊顶形式，并根据精装修和不同用途的特点选择吊顶形式。
3.5餐厅空间设计
目前，小型居住建筑中已经出现了共用餐厅和厨房的形式，相信在土地资源日益紧张的情况下，这种形式将会得到更普遍的应用。这种形式的出现是住宅设计的大胆创新。在日益紧张的土地形势下，这种与厨房连接的形式很好地解决了食物与住宅分离的问题，对今后精装修住宅的发展具有借鉴意义。
3.6卫生间的设计
住宅卫生间设计是精装修住宅多元化空间设计的重点。卫生间空间设计的主要目标是提高舒适度。实现卫生间空间的多样性设计，应做到以下几点：一是明确面积比；二是提高室内环境舒适度；三是保证空气质量；第四，功能区应十分明确。实现这四个要求，就可以实现精装修住宅卫生间空间多样性的科学设计。
3.7餐厅空间设计
目前，小型居住建筑中已经出现了共用餐厅和厨房的形式，相信在土地资源日益紧张的情况下，这种形式将会得到更普遍的应用。这种形式的出现是住宅设计的大胆创新。在日益紧张的土地形势下，这种与厨房连接的形式很好地解决了食物与住宅分离的问题，对今后精装修住宅的发展具有借鉴意义。
3.8卫生间的设计
房地产住宅卫生间设计是精装修住宅多元化空间设计的重点。卫生间空间设计的主要目标是提高舒适度。实现卫生间空间的多样性设计，应做到以下几点：一是明确面积比；二是提高室内环境舒适度；三是保证空气质量；第四，功能区应十分明确。实现这四个要求，就可以实现精装修住宅卫生间空间多样性的科学设计。
4.结语
总之，房地产商品住宅精装修是一个系统性的工作，所以作为建筑工程的技术人员以及管理人员，需要通过不断的学习，增强自身技能，同时也要具备很好的质量意识，切实的将业主的利益放在首位，给业主满意放心的产品。
参考文献：
[1]王志嵘.浅谈商品住宅的精装修[J].装饰装修，2016，（12）：221.
[2]黄欣.论析商品房精装修标准室内装饰设计[J].科技致富向导，2015，（27）：177-178.
论文作者:蒋攀津
论文发表刊物:《基层建设》2018年第20期
论文发表时间:2018/9/10
标签：精装修论文; 住宅论文; 墙体论文; 形式论文; 卫生间论文; 天花板论文; 墙面论文; 《基层建设》2018年第20期论文;