摘要：形势房产测绘是劳动密集型的，测量仪器和测绘不断更新仪器，管理日益规范的市场，但市场的垄断行为仍然存在。随着地理信息系统和数字化测绘GPS技术的建立与应用，房地产测绘技术和工具将发生重大变化。理顺试管，试管完善制度之间的关系，打破房地产市场的映射的垄断行为，测绘是促进房地产市场过程中的关键。
关键词：房地产发展；采集；计算；GIS；应用
1 房地产测绘工作的发展展望
房地产测绘技术和手段
目前国内市场上也有一些房地产测绘软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的LISP语言发展，效率低，而且更重要的是，在这些软件的内部单元的图形数据和属性数据不能被相应的到连接，它不能被实现交互查询图形属性，但不会自动生成个人分层计划，房产测绘效率仍然不高，错误是不可避免的。随着城市建设和房地产交易的发展，在国内，确权房产，房产证服务测绘工作就显得尤为重要。由于城市房地产的频繁变化，以及生产许多城市房地产测绘数据，低效的管理，难以适应当前的信息化，现代化的要求，所以开发房地产信息系统的发展，已成为一个重要问题来解决。
测量和住房工作的商品房面积计算加速推广计算机应用，积极开发房产测绘软件提高效率，保证质量。随着不断提高的现代测绘技术，尤其是GPS 和数字化成图技术的应用以及GIS 系统的建立，房地产测绘技术和手段将发生重大的变革。
协调全球定位系统（GPS）不仅是全球性、全天候、连续性、实时性的三维等精密导航和定位功能，而且还具有良好的抗干扰性和保密性，快速的测量控制点各个层面。动态实时的GPS测量，你甚至不能在各级建立控制点的基础上，参考控制只有在一定的点数，就可以准确，快速地测定界址点、地形点、特征点的坐标，每个点测量独立完成的，没有累积误差。使用绘图软件在不同比例的地图计算绘图仪、打印机输出领域映射一次性映射。
基于GIS技术，房地产测绘信息系统是用于测量数据处理和房地产管理的强大工具，这是在路上GIS制图，自定义图形和属性来实现双向连接使房屋面积的分摊结果更准确，并能自动生成繁琐的分层分户平面图，极大地提高房地产测绘工作的效率和质量。GIS按照方式生产的房地产数据，也容易和城市基础地理信息数据库的整合，空间数据库的整个前提的统一的形成。这种内置的全数字化的房地产测绘信息系统的可靠性，高数据质量，高起点的基础上，经过系统的建成，将成为城市房地产管理的测绘，城市建设，城市规划，给排水和环境保护等领域，搭建起国土资源和房屋管理，土地的地理空间基础框架，并为数字地理空间信息系统工程建设的基础上，房地产测绘部门与其他相关部门的资源共享，避免重复，节省人力，物力和财力。
2、房地产测绘的发展方向
目前，房地产相关的测绘法律方面的不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入市场参与竞争相当绘图，测量和房地产房地产测绘制图工作都属于同样的监督物业管理部门，这是财产所有权和更常见的人与人之间的开发商的纠纷。如何摆脱这种现象，关键是映射的房地产市场，人们可以自由选择测绘单位。房产测绘部门和房地产管理部门完全脱离所属关系的，调查涉及到法律约束映射企业行为，测绘监管部门的监督。在处理开发商和房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明、合理。另外，从技术和业务上应严格管理，提高测绘队伍的专业素质，提高速度和制图质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测绘行业的市场将有助于提高房产测绘监督的质量和效率，映射更加公平。映射房地产市场是一个必要的方向映射行业的有序开展测绘市场管理是改革目前的映射机制的关键。
3、外业数据采集
外业数据采集应使用经检定合格的，并能达到相应的精密仪器和工具。一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋外围数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。检查草图的测量，同时标志着记录现场数据的资料，检查差别两者之间是超出了技术错误，发现问题当场审查。避免错误、泄漏量，以提高工作效率。
4、内业图形处理及分摊计算
现场数据采集的产业调整和图像处理中完成后，应及时避免映射间隔时间太长，造成遗忘和返工。数据处理待平衡，有必要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑同一上下楼层的数据的一致性。图形处理完成后，前内业计算，数据应进行全面的检查过程。行业内的计算过程中，首先考虑建筑面积的条件是否满足，然后再考虑如何计算，如何共摊的问题。
5、现代化技术的应用
5.1 全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代房地产数据采集设备中常用的一种措施。它是一组距离测量装置的，测量角度和微处理器装置，用于新的测量仪器的集成。全站仪可以通过电子薄或自动记录，存储和输出自动测量和计算。今天的全站仪已达到的角度和距离的测量精度可以手动操作也可以自动操作，可以通过在程序控制使用遥控机载的应用程序运行。最常规全站仪测量仪器将发挥在现代房产测量越来越大的作用。
5.2 机助制图在房地产测绘中的应用
近年来，计算机辅助制造房地产业图实现了许多绘图系统，由美国AUTODESK公司的AUTOCAD广泛使用的快速发展，为房地产图测进行修改和整理。在AutoCAD系统，只要数据预处理生成的图形交换文件传输房地产生成图形，你会发现，根据现场的测量相对位置、相似、类似的准确的呈现在屏幕上，看起来一目了然。在图形处理上，AUTOCAD完全具有强大的功能，操作简单方便。它还具有良好的自我保护功能，即使是非标准操作系统本身，也不会对任何伤害。因此，随着房地产的图形编辑器非常方便。
5.3房地产测量信息系统（GIS）的使用
现代化的管理，科学决策需要由手工操作到计算机处理等现代技术，通过统计决策支持总的发展的作用，因而房地产调查信息部的形成中使用性能测量信息处理方法。但是，建立房产测量信息处理系统是一个非常复杂的系统工程，这需要比较高的技术质量和管理水平。作为GIS世界的拓荒者，美国环境系统研究所（ESRI）近30年的历史，在GIS领域，其代表产品ARC / INFO是世界上最完整的GIS系统，它包含了成千上万的GIS分析工具有在各种领域使用过的项目，来计算测量数据，绘图带来的技术革命。随着科学技术的发展，房地产信息管理现代化措施已被越来越多的关注。中国的房地产振兴，期待更广泛使用电脑和其他自动化技术管理，并逐步提高应用水平。总之，房地产测绘涉及到千家万户，是一个技术和政策工作都很强。为确保从事房地产测量和信息化管理要充分认识房地产测绘特点人员的准确性和精度测绘，掌握现代房地产映射工具，更好的城市和农村居民。
结束语：
展望未来，随着电子技术，信息技术，空间技术和高性能计算机技术和网络技术的综合应用的迅速普及，房地产测绘意味着将发生重大变化；进一步规范房地产市场管理测绘，房地产测绘的市场化势在必行。
参考文献：
【Ⅰ】房地产测绘的现状与发展展望_王汉雄
【Ⅱ】房地产测绘技术的应用_白益砜
【Ⅲ】房地产测绘管理的探讨_陈向道
【Ⅳ】房地产测绘技术应用与发展方向_谢云峰
【Ⅴ】房地产测绘中关于面积量算的问题思考_陈刚
【Ⅵ】浅谈房地产测绘特点及技术应用_孙静
论文作者:钱碧儿
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/10
标签：房地产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 房产论文; 信息系统论文; 图形论文; 《基层建设》2016年11期论文;