摘要：住宅在人类生存和发展中有着特殊的地位,是不可缺少的重要物资条件，它是与城市文明相伴而生的。随着人民生活水平提高，人们开始厌倦城市的拥挤和喧闹，追求宁静的田园生活，别墅也就诞生了。别墅区的居住群体一般都是社会上高收入的市场经济精英群体，它的发展代表着一个国家经济发展水平。如今，别墅区的大规模开发已经逐渐成为住宅建设的重要内容，但是目前我们在别墅区项目管理中还不能很好的反应我国传统文化的精髓，缺乏文化自觉的观念，在别墅施工管理、土地利用率、质量安全上重视度也不高。想要突出别墅区项目建设在住宅产业的特色，就需要遵循人与自然环境和谐相处的生态理念，让别墅成为一个优于城市住宅、环境优美、生活惬意的居住地，成为市场精英的目标。
关键词：别墅区 自然环境 质量 安全
前言：随着我国经济的迅速发展，在人民的生活水平不断提高的同时，对居住环境也提出了新的要求，为了满足一些高收入的社会群体的住宅需求，别墅区逐渐出现在人们的视野。这个社会群体代表着市场经济的主流，他们对于居住环境、建筑品味十分注重。正是因为这一特点，让别墅区在项目建设管理方面具有其他建筑管理没有的特征，想要做好别墅区项目建设管理工作，就需要了解别墅与其他建筑相比的不同特点。本文通过对这些特点进行探讨，分析别墅区在项目管理建设中出现和应注意的问题，希望对人们在对别墅区建设管理工作的进步有所借鉴。
一、别墅建筑的特点
1、别墅与城市
别墅是随着城市文明发展而发展诞生的，从中国古代的离宫别苑到今天的现代别墅，它的发展和存在都反映了人们城市快节奏生活的厌倦和逃离的想法，但是他们并不是完全脱离现实，而是想在城市生活和精神需求中找到均衡和兼容。就像古罗马的乡村别墅一样，居住者可以便利快捷地在居住地与城市之间来回，它的构建和发展都需要从城市中获得。别墅区建设的发展概念是与城市相辅相成的，他们之间缺一不可，离开城市去谈别墅也就毫无意义。
2、 别墅与自然
从别墅诞生的那一刻起它就与自然紧密的联系的在一起，文化精神的最高境界讲究天人合一，追求宇宙万物的和谐，因此无论是中国还是西方别墅，都可以真实的反映出人们想与自然和谐相处的美好愿望。别墅总是被设计成自然景观的一部分，人们不仅在周围环境中去看别墅，更是在别墅中去看自然，它与自然相融合的精神贯穿了别墅建筑发展历史，成为别墅建筑发展的主线，对视野的选择成为园林建筑的生命线。
3、别墅与人之情感
别墅建筑还融合有人们的情感。 别墅这一建筑不仅仅是一种物质需求，更是人们对生活精神需求。在西方社会，别墅大多是业主直接委托建筑师按照自己的需求和想法去进行合理的规划设计，这种设计方式不仅能使别墅体现出业主的个性和审美方式又可以表现出建造师的设计理念和他们对别墅特殊的理解。这样的别墅是融合了业主和建筑师的情感的“情感别墅”，反映出人们的心里需求。
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4、别墅建筑的风格与形式
别墅建筑与其他建筑相比有着更丰富多变的建筑风格和形式，具有创新和改革的精神。建造师在别墅建筑设计研究实践中不断创新别墅的建筑风格，它成为建筑师在建筑设计思想和方法的实践证明，引导建筑业其他建筑的风格变化。可以说，别墅的建筑风格与形式代表着建筑艺术发展进步过程。
二、别墅区在项目管理建设中应注意和存在的问题
由于人们的生活水平不断提升，对别墅需求的量越来越大，这就产生了一个新的建筑区，即别墅区。别墅区是一个新的建筑区域，它在建筑区域建筑中还不够完善，所以在它的项目管理建设中还存在着许多问题。
别墅区的居住群体大部分为社会市场经济的精英，它代表着一个国家的文化素养。我国别墅区在吸收世界先进建筑文化的同时，也需要担负起继承和弘扬我国优秀传统建筑文化的任务。别墅的建筑讲究人与自然和谐相处的思想，所以别墅区往往靠山邻水，风景优美，自然环境良好，我们在建设利用的同时，注重对自然生态的保护。在建设管理项目中，多结合地质环境，就地取材，多使用木、石等生态环保材料，减少甚至消灭建筑垃圾，充分利用自然生态条件来设计别墅区景观，减少人工景观对生态环境的破坏。
因为别墅的特点，别墅区的建立对自然环境的需求也相对较高，大都建在自然条件较好的地区，特别是靠近水流的地方，但是因为水利和防汛抗旱的需要，一般政府都会在河流沿岸设置抗洪抢险的通道，因此在规划建设时要尽量做到细致、详尽、完善，在考虑这些设置影响景观的同时，还要在工程开始之前与相关部门协调好施工方案，以免因小失大造成不必要的冲突，耽误工程施工，甚至导致原有规划方案的变更，建设管理者在这方面应该高度重视，减少不必要的经济损失。
施工、监理单位往往因为别墅区建设时施工场地大，楼层不高，结构简单，所以对建筑的质量、安全不引起重视，这样就很容易出现安全、质量问题。例如：对消防设施的资金投入少，用电中四处乱接电线，使用过期、未经检测合格的建筑机械工具，脚手架外经常使用破旧的安全网，甚至不挂安全网。如果这些管理者在项目建设管理中不重视，施工中一旦发生安全事故，将会带来无法挽回的后果。因此加强施工建设管理中的安全管理，是保障别墅区项目建设顺利实施的重要前提。
三、讨论
随着我国人民生活水平的提高和房地产市场的逐步成熟，别墅区要有节制地按合理的形式发展。别墅区想要在竞争激烈的建筑行业中稳固发展，就需要建设项目应适应国内市场经济和人们需求，尽量降低档次，注意用地面积和建筑密度，通过合理有效的规划，提高别墅区的居住环境；建设不同档次的和带有自己特色的别墅区，增加别墅区的种类，方便居住者对自己住宅的可识别性和归属感；制定完善的法律法规，保障和增强别墅区在建筑过程中的安全措施和质量安全；重视别墅区在施工建设中节约资源的问题，强调对生态环境的保护，走环保之路，形成绿色生态别墅的建设理念。只有这样，才能适应未来市场经济和社会的发展需求，才能够实现别墅区在建筑业的可持续发展。
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论文作者:李德放
论文发表刊物:《基层建设》2016年4期
论文发表时间:2016/6/14
标签：别墅论文; 建筑论文; 需求论文; 城市论文; 项目建设论文; 自然环境论文; 市场经济论文; 《基层建设》2016年4期论文;