1.河南数慧信息技术有限公司 河南郑州 4500001；2.河南北斗空间科技有限公司 河南郑州 4500002；3.河南数慧信息技术有限公司 河南郑州 4500003
摘要：当今社会的城市基础建设与人的生活质量和城市可持续发展的未来有关，提高城市的资本建设的科学性和合理性，加强城市地籍测绘和房地产测绘是至关重要的。这两种测绘对目前的城市建设和规划工作在技术上起到了重要的保护作用。与此同时，城市建设的效率和两种测绘形式也是紧密相连的。
关键词：城市地籍测绘；不动产；测绘；
随着我国城市人口的增加,城市建设、规划和土地资源开发利用程度的需要,在同一时间的合理性需要提前计划,只有这样才能确保城市规划设计和未来的发展,从而为人们的生活提供物质保障。正是由于这个原因，通过对城市和房地产测绘的定义和测绘，进一步分析其特点及其步骤，希望能够积极推动中国相关领域的进一步发展。
一、城市地籍测绘与不动产测绘概述
1.城市地籍测绘。土地资源的面积、利用率、位置、界址等信息的详细记录就是地籍。在积极展开地籍管理工作的过程中，必须以地籍测量作为基础，在详细的调查基础上对土地进行测定，而这一过程中，土地资源的具体面积、权属以及界限等都必须非常明确。值得注意的是，在展开测绘工作的过程中，相关土地资源的性状各有不同，因此要求相关工作人员必须拥有较强的技能。从整体上来看，地籍平面控制、地籍修测和地籍建立等都是重要的地籍测绘工作内容。因此在实际工作中需要大量的工作内容，相关地籍测绘结果必须建立在大量精细的计算基础上，而在确保地籍管理工作顺利开展的过程中，还必须加大档案建设和数据核查的力度。
2.城市不动产测绘。城市长期发展过程中会构建很多的房产，这些房屋信息同土地资源利用率之间具有紧密的联系，因此，在积极行城市建设和规划的过程中，加大城市不动产测绘工作力度势在必行。产籍管理、房产产权管理都是不动产管理工作的重要组成部分，同时，在展开不动产管理工作时，还应当对房产开发过程中形成的税费等费用进行充分的统计。在明确、控制城市不动产相关信息数据的过程中，必须从城市规划的角度出发。在实际测绘中，应保证相关测量技术的先进性，确保不动产管理与房产测绘工作能够实现紧密的融合。
二、城市地籍测绘相关问题
1.地基测绘主要内容。（1）地籍平面控制测量：就是以国家等级控制和城市等级控制等基本控制点为基础，对地籍基本控制点和地籍控制点进行加密，从而在地籍图和界址点的测绘做好相关准备工作；（2）地籍要素调查：在当地政府领导下，查清每块宗地或地块的土地权属（所有者）、土地利用状况、土地等级、建筑物状况等；（3）地籍要素测量：地籍调查确认的界址点、线及其他重要的界标设施；建筑物和永久性构筑物；地类界和保护区界线；（4）地籍图绘制：利用地籍要素外业测量的成果数据，根据国标或行标规范和图式的要求内业编绘地籍图，并形成宗地图；（5）面积量算：在地籍图上进行宗地和土地利用分类的水平面积的量算。
2.房产图测绘。（1）房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和分层分户平面图的基础资料。房屋要分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。房产分幅平面图采用全野外数字测图方法成图。（2）房产分丘平面图。房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要素。房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每丘为单独一张，它是作为权属依据的产权图。（3）房产分层分户平面图。分户图应表示出房屋的权界线、四面墙体的归属。楼梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢号、所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图以一户产权人为单元，如果为多层房屋，分层分户地表示出房屋权属范围的细部，绘制成房产分层分户图。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
三、城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点
1.城市地籍测绘的特征分析。在进行城市的地籍测绘时，首先需要将土地资源的平面位置加以明确。过程中要联系周围的地形等，只有少数的情况下，要对高程测绘进行充分的分析。工作人员在进行地籍工作测量时，需要联系城市发展的特征，确定好比例尺的大小。需要注意的是，实行积极的地籍测绘技术，可以帮助土地管理工作人员进一步的明确职责，有针对性地选择合理的测绘技术。
2.城市不动产测绘的特点分析。首先，城市进行不动产测绘工作的最终目的是将房产图加以明确。在对不动产进行测绘时，可以将城市不动产的平面图绘制出来。其次，在房产图中类似于房屋在内的所有因素都要充分的展现出来。房屋图中要将层次性充分的展现出来，其中还要将时间和结构详细的标明。再次，用地和权属界线在房屋中可以通过应用房产图表现出来，而且还要确保其具有较高的精准度。最后，用地界线、测量控制点以及界址点都是房产图中不容忽视的重要部分。
3.利用国家对于土地的权属管理的相关规定对土地行使行政职能，是进行城市地籍测绘的主要方式。通过其能够准确的对区域内土地的利用情况、经济发展状况以及土地规划情形进行反映，根据地面上的实际状态对地表的建筑物、地形等进行测绘。与此同时，地藉图也为国家征收土地税、有偿转让土地等提供了参考，可以有效的实行国家的相关土地管理规章制度减少地产民事纠纷，加强国家的土地资源管理。
四、城市地籍测绘与不动产测绘步骤分析
1.城市地籍测绘步骤。在城市地籍测绘中，常用图解法以及解析法等开展具体工作。为有效保障城市地籍测绘相关工作质量，必须严格遵循测绘作业的基本步骤。城市地籍测绘作业的基本步骤如下：在具体测绘区域之内，进行基本控制测量；在地籍图根中，开展控制测量作业；对碎部进行测量；对城市地籍图进行清绘，并实施必要的补测以及一定程度的修测；将城市地籍测绘的最终成果输出。
2.城市不动产测绘步骤。在城市不动产测绘实践中，关键是要进行实测成图，或者是实现编绘成图。当前，在城市不动产测绘中，常用的实测成图方法包括以下三种：①航空摄影测量法；②平板仪法；③野外数据采集数字化测图。在城市不动产测绘实践中，测绘人员要立足于整体，逐步实现局部测绘的延伸。要先开展整体测绘的相关控制工作，最后对碎部实施测绘相关工作，以有效保障测绘精确程度及质量。
五、城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
1.城市地籍测绘的主要用途。因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
2.城市不动产测绘的主要用途。城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
城市地籍测绘和房产测绘是相互关联的，是互相促进共同发展的，必须将两者的性能和优势进行整合，做好和处理完善地籍测绘和房产测绘中的关键问题，确保地籍测绘和房产测绘的合理和准确，促进城市建设规划的持续发展。
参考文献
[1]张小虎，浅谈地籍测绘和房产测绘相关问题探讨.2017.
[2]杨红，城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘相关问题探讨.2017.
论文作者:王相冉1,卜小培2,朱敏3
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/16
标签：城市论文; 不动产论文; 房产论文; 地籍图论文; 工作论文; 平面图论文; 房屋论文; 《基层建设》2018年第18期论文;