摘要：国家对资产中固定资产和房地产开发投资有不同的政策规定，房地产企业按照相关规定对房产进行开发和投资。固定资产投资是较为稳定的投资方式之一，房地产作为固定资产的一个方面有极大的开发空间，房地产投资行业已成为投资领域中较为火热并且能够赚取利益的投资渠道。由于房地产开发需要大量资本投入，建筑过程漫长，存在投资失败的可能性。投资往往伴随着风险，企业管理人员要明确房地产投资出现的各种风险，及时制定应急措施。
关键词：固定资产；房地产；开发投资
前言：
固定资产的投资原则与房地产开发的原则有很大差异。从根本上看，固定资产投资有稳定的投资回报，而房地产开发可能会亏损部分成本。为了使固定资产投资列出详细的数据，建立起信息系统对固定投资进行数学模式分析。为了避免房地产开发投入大量资本，有必要预测市场和经济发展的未来趋势，使房地产行业盈利最大化。
1.固定资产的投资原理及信息系统设计
1.1投资原理
固定资产投资是资金或自筹资金的固定资产投资，该投资项目包括土地，工厂和公司所需的设备。投资过程中使用了许多融资选项，但有三种不同的融资选择，但结合这些融资选项将有助于更好地实现固定资产投资目标。投资决策的原则是通过一系列定量手段最大化投资回报。什么是最基本的决策原则？这应该基于公司的自由现金流不会改变的假设。通过一系列资源进行融资，然后根据现有的投资计算机化方法和复杂的资本管理方法做出决策。在决策过程中，必须依赖某些信息模型。只有通过这种模式，结合不同的融资方式和不同的税收信息，最终有助于公司做出科学合理的决策。该模型包含基本假设，数学模型，不同税率值以及如何操作，运营并最终最大化投资后固定资产投资的回报。只有建立科学合理的固定资产投资信息模型，才能保证固定资产投资信息化的持续发展。
1.2信息系统设计
固定资产投资信息化模型的设计和运行有三类方法，即信息模型界面的设计，相关的信息数据输入和最终的建模操作。信息模型的界面设计，创建表格然后组织和填写表格中的元素，可以通过计算检查，表格管理等各种重要元素进行总结。它是固定资产投资信息化模型的设计。通过完成单元格公式的折旧金额，可以获得直线折旧方法下的折旧金额。然后，通过当前单元价值的净现金流出设计设计，最终可以计算经营租赁金额。这可以完全建立固定资产信息模型，可以完全计算现金流出的净现值数据，并将所有投资信息结合起来进行固定资产投资。项目管理人员将在信息平台上实施科学的实施计划，有关部门将按计划组织实施和反馈。通过自动检查系统生成的报告来了解项目的进度，从而节省时间成本。
2.房地产开发的风险分析
2.1政治风险
税收是中国政府规范房地产市场的重要手段，房地产开发过程中会产生各种税收。中国房地产项目面临的政策风险包括税收，土地和金融等政策风险。房地产项目税收政策的风险主要是由于中国目前的税收政策处于动态调整阶段，以充分保证中国宏观调控的有效性，因而税收政策是中国的房地产它以某种方式影响公司，并反映在房地产项目正处于发展过程中。土地作为房地产开发项目的重要资源，房地产开发项目的投资风险在一定程度上有所增加。房地产开发过程中的财务政策风险主要影响房地产开发公司的未来收入。对于房地产公司来说，他们的大部分项目资金来自银行等金融机构。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆贷款利率的变化将影响某些金融和房地产公司。房地产项目的产业基础风险是指与房地产开发项目有关的政策变化，这将在一定程度上影响房地产开发项目的需求结构，影响房地产项目的长期回报。
2.2经济风险
作为中国政府实施宏观调控的重要途径，利率通过资本投资，合理化中国经济运行的方式和方向。房地产项目需要在开发过程中投入大量资金，通常是其投资额度的一半以上，因此他们需要获得包括银行在内的金融机构。在房地产项目开发过程中，利率波动的负面影响主要体现在两个方面。利率降低了房地产本身的价值，而且利率的上升在一定程度上增加了项目成本。房地产项目的开发成本与初始阶段和建设阶段有关，通货膨胀增加了房地产开发项目的材料成本。但是房屋价格下跌，导致房地产开发公司产生亏损。国民经济的快速发展可以促进房地产市场的发展，宏观经济停滞将导致房地产市场陷入萧条，发展项目在一定程度上反过来影响了房地产项目的投资建设。
2.3市场及经营风险
原材料供应的主要风险是房地产项目在施工过程中需要大量的钢材，水泥和其他材料。价格水平和所需材料的变化会对房地产项目的投资额度和收入水平产生重要影响。钢材建筑材料的价格会随着季节而变化，导致不断波动。为了保护环境，中国政府关闭了一些能源消耗大，污染严重的行业，以及适应中国相关产业结构的浪费。房地产项目的投资决策风险主要体现在房地产开发公司在项目建设初期购买土地时产生的投资风险问题。房地产项目投资无限循环，以低收缩峰值-高峰复苏为特征。随着房地产项目的大规模投资，需要一段时间才能根据趋势恢复正常的工业状态。
3.控制房地产开发的风险研究
3.1投资决策阶段
在投资决策阶段，房地产开发项目的风险控制应侧重于政策风险处理，加强对区域市场的适应并充分评估经济可能性。提高自身对政策风险的抵抗力。由于房地产项目对政府政策非常敏感，政策方面已成为房地产项目开发和建设的重要风险因素。房地产企业必须改进政策分析及其应用的可能性，房地产企业需要关注最新的政府政策方向，及时采取措施应对无利可图的因素。充分了解建筑物的状况和项目现场周边的长远规划，需要结合消费者喜好，开发和建设符合当地要求的房地产项目。项目管理人员还充分评估预警项目的未来收益，使项目建设能够满足经济，并根据项目的实际情况确定现有的情况计划应该不断改进。
3.2前期准备阶段
对于早期程序和规划设计中存在的风险问题，要与政府行业等相关部门建立良好的沟通协调机制。在房地产开发之前，应该与相关的政府部门进行协调和沟通。了解政策导向，区域规划等方面，确保施工进度和房地产项目成本控制的保护。在房地产开发项目的实施过程中，还必须保持与政府和其他部门的沟通，以确保信息的畅通。在优化设计方面，房地产开发商需要通过招标选择合适的设计单元，以加强房地产开发项目的设计并确保设计质量。还必须对项目设计的及时设计进行跟进，重点检查项目设计的进度和具体内容，加强设计中心的抽样检查。
3.3开发建设阶段
在施工阶段对房地产开发项目的响应可以概括为加强项目的总体成本控制，严格管理项目的投标评估过程，以及改进材料和设备的采购。房地产项目建设部门还要注意招标过程的公开性，公平性和透明性，认真审查招标文件的各项规定，加强房地产项目的内部控制。建设单位还应注意房地产项目采购材料和设备。根据市场调查和讨论，严格按照设计方案购买相关材料和设备，严格控制项目的成本，通过投资估算、预算及结算等过程，全面综合控制项目的投资预算。
结语：
中国人民自古以来对房子有浓厚的情感，始终认为拥有一套房子是人生目标。房屋作为一种固定资产受到热烈的欢迎，房地产企业抓住中国人的这种内心特点，在国内大面积收购土地，建设楼盘以赚取利益。市场中的楼房以接近饱和，经济发展较快的地区寸土寸金。但是国内的房价仍然维持较高水平，已经造成一种房屋危机，给普通打工人员现实压力。国家要想打破这种以房为主的局面，改变老旧的房屋观念，要从根本上解决问题。
参考文献：
[1]程晓.我国房地产投资对固定资产投资影响的实证分析[J].时代经贺，2008.7，6（108）：57.
[2]周燕.试析企业固定资产管理存在弊端及解决对策[J].消费导刊，2013（2）：107-108.
论文作者:束宇
论文发表刊物:《防护工程》2019年8期
论文发表时间:2019/7/29
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