浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响与应对措施
苏翠英
(内蒙古中朵置业有限责任公司，内蒙古 呼和浩特 010010)
[摘要] 在当前社会经济迅速发展的背景下，中国税务制度改革不断深入进行。其中“营改增”对当前房地产企业财务管理产生十分明显的影响。企业需要合理利用国家政策，结合实际情况，从而推动自身良性发展。基于此，分析“营改增”的基本内容，针对其影响因素提出合理化的建议和对策。
[关键词] “营改增”；房地产企业；财务管理
在社会经济迅速发展的前提下，国家不断结合实际情况，对政策进行了相应的“营增改”，这对房地产企业财务活动产生极为重要的影响。因此，在“营增改”的背景下，房地产企业财务管理人员需要按照国家制定的税收政策，提升财务管理的效率，根据实际情况，不断提升管理的现代化水平，提升成本管理的效率，帮助房地产企业创造更多的经济效益。本文主要针对“营改增”对房地产企业财务管理的影响与应对措施展开论述。
1 “营改增”的内容
“营改增”也称为营业税改增值税，在企业经营过程中，需要上缴营业税，但是在当前社会经济迅速发展的前提下，增值税发生了改变，产生了十分明显的作用。从宏观方面来讲，“营改增”主要改变了缴税流程与课税范围充分征税的问题，进一步降低了房地产企业存在的成本，减少了税负，实现了企业的良性发展，有利于推动我国房地产企业投资体系的发展。从微观方面来看，增值税具有明显的流转特征，实质上属于增值额度，主要发生在劳务转换阶段，增值税的销项税额抵扣了进项税额后金额，需要根据开出的发票与收到的发票作为标准，可以规范财务流程，防止出现重复交税的问题。
2 “营改增”对房地产企业财务管理的影响
根据实际运行情况，“营改增”对房地产企业财务管理产生十分重要的影响。比如有的房地产企业自建酒店以后，可以选择不同的经营方式，其中房地产开发企业可以自持经营酒店，进行自主经营。还可以采用子公司运营的方式，就是房地产企业在完善酒店建造以后，然后把酒店进行出租，进行对外经营。根据“营增改”的实际情况，通常采用自主运营的方式，在子公司运营过程中，存在重复缴纳营业税的问题。在会计核算工作过程中，增加了复杂性，作为价外税的增值税，房地产企业需要结合实际情况，区分不含税费和增值税，导致在设计会计科目过程中比较复杂，需要增设相应的进项税额和销项税额以及简易计税等。作为房地产公司需要做好新老项目的区分。对自行开发的房地产项目，可以采用一般计税的方法，按照取得全部价款和价外费用需要扣除当期销售房地产项目的土地款以后的余额计算销售额。在一般纳税人自行开始销售房地产项目过程中，是无法划分不得抵扣进项税额的，需要按照建筑工程施工许可，明确建设规模，从而满足实际生产的基本要求。
时间与区域划分：以船舶航行0.5 h为1个时间单位，T0为进港登船时间，T1为进港0.5 h，…，T10靠泊结束，得到调查表见表1。
在进行“营增改”以后，为了获得更多的经济效益，很多房地产企业会选择子公司运行的模式，由于租金产生的增值税可以作为进项税进行抵扣，防止出现充分征税，同时，房产税用租金会低于自用房计征。由于“营增改”引起的政策变化，对房地产企业财务管理决策产生十分明显的影响，比如对经营决策和税收筹划产生十分重要的影响。
3 “营增改”条件下房地产企业财务管理中的措施
第一，做好日常发票管理工作。房地产开发企业在进行发票管理过程中，需要严格按照增值税开具和管理的规定，结合具体的实际情况，不断规范发票开发标准，不断完善实际的管理机制，防止出现各种形式的漏洞，最大限度保证发表的规范性。企业需要加强内部控制，总结以往的管理经验，从规避潜在的运行管理风险，适应当前“营增改”发展的要求，推动企业不断向前发展。因此，企业要重点做好发票的管理，规范整个财务管理流程，提升实际管理的效率。
在“营增改”条件下，房地产企业财务管理人员需要结合实际情况，严格按照“营增改”政策的要求，制定完善的管理机制，从而帮助企业创造更多的经济效益。
第二，不断提升房地产开发企业综合业务技能。在推行“营增改”以后，传统的财务会计工作方式出现了很大的转变，极大满足了实际生产的基本要求。因此，财务会计人员要出现的改革新形势和新特点，制定完善的财务税收管理机制，认真学习最新的“营增改”政策，充分利用优惠政策和减免政策，从而减轻企业面临的负担。同时，企业要聘请国内外相关领域专家与学者，做好财务会计人员的专业培训，提升他们的业务技能，要建立完善的绩效考核机制，进行必要的奖惩，激发财务会计人员的积极性。为了适应当前政策出现的新变化，企业需要引进高素质的人才，不断加强内部控制，为房地产开发企业创造更多的经济利润。
第三，做好财务工作筹划工作。房地产开发企业需要建立完善的财务管理制度，进一步规范会计操作流程，严格依法纳税制度，提升财务人员风险防范意识，进一步降低实际遇到的风险。房地产开发企业可以利用进项抵扣销项税额政策，为服务供应商提供增值税专用发票的服务供应商，然后利用财务公司进项进行抵扣，做好税负的转移。增值税会会出现企业生产的各个环节，就会直接影响到纳税主体的纳税行为。企业可以不断开发客户资源，不断推动客户资源的转移，帮助企业创造更多的效益。
点对多点的传输模式，主要是为了方便配置和合理的应用，在网络中设置了服务器和客户端的概念，而且存在主备切换。雷达设备通过不时地向空中发送检测数据，将收集到的数据发送到雷达数据处理机，再通过雷达数据接收机将同步数据通同步数据端口发送至FA16-T设备，FA16-T设备在TCP/IP通过广播的方式发送至远端的多台FA16-T设备，再分别传送至多个雷达自动化系统，最后由管制人员在终端上监控雷达数据。
4 结语
“营增改”是我国进行结构性减税非常重要的政策，企业需要结合自身实际情况，认真落实营增改政策，加强内部的管控，规范财务会计的行为，制定科学合理的应对措施，从而实现企业财务工作的正常发展。
对两组的手术时间、出血量,预后指标等进行对比分析,随访12个月,记录患者治疗后的HSS评分情况[4]。对两组的手术并发症情况进行统计分析[5]。
【参考文献】
[1]宁红梅.“营改增”对房地产企业财务管理的影响及其应对探析[J].中国市场，2019(08)：155-156.
[2]陈长华.浅析“营改增”对房地产企业财务的影响及应对措施[J].纳税，2019，13(03)：24+26.
[3]范大平.探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响[J].财会学习，2018(12)：159+161.
[中图分类号] D412.67
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)29-0220-01
标签：“营改增”论文; 房地产企业论文; 财务管理论文; 内蒙古中朵置业有限责任公司论文;