陈燕
河南省南阳市桐柏县不动产登记中心 河南南阳 474750
摘要：不动产登记是保证物权所有者合法权益的有效途径，在一定程度上体现了城市的发展变迁。其登记档案更是有助于资源的合理规划与利用。在新常态下，我们要深入分析不动产登记档案管理的特点，认识不动产登记档案管理的积极作用，为我国城市社会经济发展提供一定的信息档案支撑。
关键词：新常态；不动产登记档案；特点；作用
引言
从不动产登记制度实行以来，已经经历了数年的发展，使得不动产登记档案管理展示出自身的一些特点，同时也在发展的过程中使整个不动产登记档案管理体系逐渐健全，为其今后的发展奠定基础。
1新常态下不动产登记档案管理的特点分析
1.1不动产登记档案管理的实时性
我国经济处于不断发展的进程，市场也随之不断变化，随着日趋成熟的市场状态，不动产登记管理市场也开始火热。例如当下最流行的二手房交易，每一次房屋交易都会使房屋所有权进行一次变更，为确保信息具有时效性，档案资料必须是最新的。档案资料必须是最新的。二手房交易在登记时要经历申报、调查、审核和公告、注册登记这四个阶段，前三个阶段顺利完成后，在准备注册登记并下发房产所有权证的时候，房管机关进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
1.2不动产登记档案管理的时间性
不动产通常都具有较长的使用时间，这也就使得在不动产登记档案管理工作之中必须保证较长时间的管理，保障管理信息的安全性，不会因为时间较长找不到相关人的信息，引起一些不必要的纠纷。因此必须将不动产登记档案管理工作与不动产本身结合起来进行管理，这样才能够使管理工作更具有实际价值。
1.3不动产登记档案管理的复杂性
新常态下，不动产登记档案管理的内容种类比较杂且繁多，每天进行登记的量十分大，有土地房屋的不动产登记，也有农林场和矿产等资源的不动产登记，无论那一项内容都会牵扯到很多细节，每一个细节又牵连着各种资料信息。中国人口有13亿人，如果每个人都有属于自己的不动产，那么对于不动产登记工作将是一个庞大而艰巨的任务。
1.4不动产登记档案管理的独特性
不动产登记档案管理同传统的图书档案、史料文献管理不同，具有很强的专业性特征，是其他相关工作所不能取代的。在不动产登记档案管理的资料中，其包含的载体有契约文件、权证说明、图纸表册等，这些资料最客观全面真实地对不动产信息进行了记载，这些资料具有自身的专业性、唯一性和真实性，和其他管理工作是有本质区别的，必须进行专门的管理。
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2新常态下不动产登记档案管理的作用探讨
2.1保证物权所有者的合法权益
不动产登记具有法律属性，拥有公法行为说、证明行为说、司法行为说的性质，它不是登记机关的行政管理行为，而是司法效果的事实行为。想要突出新常态下不动产登记档案管理的作用，首先要保证物权所有者的合法权益，具体体现如下：①市场交易变化多端，交易过程充满风险，建议有一个可信度较高的机制保证不动产登记档案管理的正常运行，从而起到为人民群众和国家的财产安全保驾护航的作用。②通过不动产登记管理工作，使所有不动产的物权变得公开和透明，为相关交易活动提供理论依据和法律保障，公民在进行不动产交易时不用担心被骗，所有的房屋和土地情况一目了然，遇到不懂的地方可以前去查询，既方便了公民进行交易，也保障了物权所有者的知情权。③在当前社会经济发展条件下，存在很多经济纠纷案件，双方当事人各执一词，但有了不动产登记就不一样了，每一个不动产都有着明确的物权所有者，从而从根本上解决了不必要的纠纷，避免了交易行为中出现的诈骗行为。
2.2一定程度上体现了城市的发展变迁
城市基础设施的变化和经济指数的变化都能看出一个城市发展的变迁，同样，不动产登记档案管理也能从侧面体现出一个城市的发展变迁情况，土地的使用属性变化和建筑所有权的变化，都是在社会进步的基础上对不动产文化属性的一种直接体现。不动产登记档案管理工作既有法律意义上的经济属性，也有社会意义上的文化属性，我国是中国特色社会主义国家，在当前属于特定时期，为了保证社会稳步发展，新常态下不动产登记档案管理工作就要进行经济结构调整和发展方式的变化，对我国经济社会发展具有时代意义。对此，有关部门完善了现代化档案管理设施，投入一部分资金更换了陈旧的档案管理设施，取而代之的是先进的科技化管理设备，大幅度地提高了工作人员的工作效率；此外通过现代信息技术实现了档案资源的共享，有效节约了人力与物力，改进数据结构，建造统一数据库，各地不动产登记档案管理部门都能及时查询到自己想要的信息，提高了整体效率，也更新了传统的管理模式，极大程度上提高了经济纠纷的解决率。
2.3有助于资源的合理规划与利用
在开展不动产登记档案管理工作之后，将所有的地理信息资源统一到一个平台之中，有助于对现有资源的调查和了解，及时对现有资源进行科学合理的规划和利用。同时在这种管理工作之中，也使得我国国土部门的相关机构工作效率得到较大的提升，在各项决策和服务工作上表现得更好。
结束语：我国经济发展进入新常态，就需要对这些不同以往的常态进行制度上和政策上的调整和适应，以往那种传统的管理体制和机制也需要进行相关变革，以便更好地为社会主义经济建设和发展提供助力，为社会稳定和人民生活和谐提供保障。对不动产登记管理档案管理来说，就需要改变以往的权责分散、多部门分头管理的旧传统，转化为统一管理，优化管理流程的新机制，这和我国的经济社会发展现状是相吻合的。而新常态下的不动产档案管理，牵涉到多个部分，需要变革的内容和形式也较多，需要相关部门清醒认识到其中的问题和困难，迎难而上，让我国的不动产登记档案管理工作早日走上科学化和规范化。
参考文献：
[1]孙明华.完善不动产登记档案管理势在必行[J].南方农机,2018,49(09):43+45.
[2]汪修勇,卢威志,吴非,陈守山,汪志宏,徐凤秀.莒县不动产统一登记信息数据整合与平台建设研究[J].山东国土资源,2018,34(04):78-83.
论文作者:陈燕
论文发表刊物:《防护工程》2018年第18期
论文发表时间:2018/11/7
标签：不动产论文; 档案管理论文; 常态论文; 档案论文; 管理工作论文; 所有者论文; 动产论文; 《防护工程》2018年第18期论文;