摘要：质量管理是建筑工程建设管理的核心内容，与人们的切身利益息息相关，同时也影响着房地产企业的健康发展。因此，本文首先分析了房地产建筑工程的特点，找出其存在的问题，并提出相对应的措施。
关键词：房地产；工程建筑；质量管理
引言：在房地产工程施工过程中，需要加强房地产工程施工质量管理，制定科学合理的房地产工程施工方案，才能促进建筑施工水平不断提升，进而提高房屋建筑的质量和水平。尽管当前对于建筑施工质量管理的重视程度不断提升，但仍然还是存在一些问题，对此要积极加强这些问题的解决，以提高建筑物的质量和品质。
1、房地产建筑工程的特点
施工地点流动性、项目固定性、产品规模大、生产周期长。建筑工程的以上特点决定了建筑工程质量管理工作的特殊性。
1.1建筑质量管理的影响因素多
在建筑施工过程中，需要各部门工作人员的共同配合，施工过程中用到的各种物料和机械需要专门的管理，同时施工还受到施工地点环境条件变化的影响。这些因素之间相互联系，相互影响，再加上建筑项目社会影响大，工作施工周期长，这些因素都会对建筑项目施工产生影响，这对建筑工程质量管理工作提出了更高的要求。
1.2建筑工程隐形风险大
建筑工程施工过程十分复杂，工种繁多，涉及范围广。在施工过程中，任何一道工序都可能为项目质量埋下隐患。很多工序表面看起来没有任何差错，但经过进一步的质量检验后，才能对其质量情况下结论。建筑工程的复杂性决定了其质量控制工作的复杂性。
2、房地产工程质量管理存在的问题
2.1招标工作管理不规范
招投标工作很大程度上还流于形式，招标的公正性得不到有效监督，工程大多私下交易，暗箱操作，缺乏公开公平竞争。一些国有施工企业挂靠施工队伍从事施工过程中，因机制不顺，缺乏制约手段，管理上较混乱，致使这些企业产生了许多工程质量、安全问题。如此种种不规范行为始终没有得到有效的解决，为工程质量留下了不可逆转的隐患。
2.2施工人员专业技术不高
由于建筑工程中的各施工企业内部新工人比较多，加上技术培训跟不上，导致大量工人的专业素质不高，施工操作不规范，降低了工程的施工质量。另一方面，由于当前大部分房施工管理人员与施工技术人员的施工管理意识薄弱，难以将施工质量控制与管理真正落实到施工过程之中。
2.3工程施工材料与机械设备不合格
当前，大部分工程项目出现质量问题主要是由于施工材料及施工机械设备的质量低劣的原因，例如当内墙的装饰涂料质量不合格，极有可能造成变色或脱皮等质量问题。若建设项目的混凝土等施工原材料质量不合格，对于建筑工程项目的整体质量与安全性具有重大威胁。由此可见，施工材料与机械设备是否合格，对整个建筑工程起着极大的影响作用。
2.4责任不明确
安全管理制度的不完善，施工单位并没有根据工程的实际情况编制相应的安全施工方案、安全保证体系、突发事件的应急预案等，都是为了应付随意编制的，并没要起到应有的安全管理作用。
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2.5项目设计阶段的问题
一些工程没有勘察报告就进行施工图设计；有的项目设计不做抗震验算，构造措施不符合抗震设计要求，结构尺寸错误，配筋量不做计算或滥估冒算；还有的项目不严格执行标准规范，尤其是没有很好地执行工程建设标准强制性条文，甚至有的项目设计仍然采用淘汰的标准图和建筑产品等等。
3、房地产工程质量管理存在问题解决的措施
3.1加强对工程招投标管理
招投标的有效管理质量关系到建筑工程的质量。招投标是建筑市场交易的最基本形式，也是规范建筑市场的最基本形式。建筑工程招投标是一个相互制约相互配套的系统性工程，目前招投标目前法律、法规体系不健全，市场监督和制约机制力度不够，配套的改革措施还不完善。因此，建立、健全招投标过程中的各项制度，是招投标工作得以顺利进行的保证。房地产开发企业应严格执行招投标备案制度、招标文件和招标审查制度。确保合理低价优选合格施工承包商，为建筑工程质量提供前提保障。
3.2加强对施工技术人员的培训
建筑工程施工技术人员技能水平的高低将对施工质量造成直接的影响。每一个施工单位都必须对施工技术人员实施必要的技能培训，使他们能够熟练掌握相关的施工技术，并提高质量控制意识，另外，还要在施工现场对施工人员进行必要的指导，使施工技术人员在实际的施工过程中不断提升自身的技术水平，以改善和提高建筑施工的质量。
3.3抓好材料的质量与机械的管理
相应施工单位所使用的建筑材料必须符合我国相应的规范及标准、设计要求，认真落实建筑材料的验收制度。必须充分保证建筑主体结构的质量，建筑主体结构的质量直接关系到工程的总体质量及安全，更关系到所有施工人员的生命安全，因而一定要严格控制主体结构的质量。高度重视建筑装饰的质量，进行装饰施工的阶段，必须有效克服常见的质量通病，做好对细节部位的处理，在装饰水平上一定要高于其他企业，必须具备自身的特色，进行不断地创新。
根据不同的施工工艺和技术要求选择合适的机械设备，严格规范操作证制度，岗位责任制制度，并且要求对机械设备进行保养，确保施工过程中机械设备处于最佳工作状态。当机器设备的质量、性能、安全达不到要求时，应该及时对机器进行维修和更新。
3.4明确质量管理的各项任务
质量管理的主要控制因素是施工人员、管理人员、原材料、施工机械、施工环境和施工技术这也是科学进行建筑工程管理的重要基础，在建筑工程质量管理中就是通过对建筑施工各环节的控制来达到相关因素的合理利用和流动，进而达到对建筑工程质量的根本性保障。
3.5加强房地产工程设计质量管理
工程设计是施工的基础和前提，在房地产工程施工过程中，加强科学化的工程设计，可以有效地防止施工过程中的各种问题的出现，在房地产工程设计管理过程中，应该要做到两个方面的内容。第一，在进行工作之前，要对设计单位的资质进行审核，选择技术力量强大，经验丰富的设计单位，并对设计的各种图纸和结构等进行审查，以保证合乎具体的工作要求，并且要求设计单位和工作单位做好相应的技术交底工作，要对设计单位的资质进行审核，对设计单位设计的各种图纸和结构等进行审查，提高房地产工程的设计水平，完善配套建设，确保房地产工程施工质量。第二，要加强对房地产工程的施工技术和施工材料的质量管理。房地产工程施工技术是保证施工质量的关键，也是现代化房地产工程工作单位进行施工企业质量管理的工作重点。在房地产工程中，具体的工作单位应该要有完善的技术质量管理体系，比如对于建筑外墙的建筑设计、对于室内的建筑设计等。
结束语
综上所述，加强对建筑工程的质量管理，是保证建筑工程施工质量，建立健全相应的管理体系，是促进房地产企业发展的重要途径。
参考文献
[1]曾争.房地产工程建筑的质量管理探究[J].中国房地产业，2015
[2]褚永春.房地产工程建筑的质量管理探究[J].山西建筑，2013
[3]赵津琦.房地产住宅建筑工程质量管理的探讨[J].房地产导刊，2014
论文作者:刘文龙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第11期
论文发表时间:2018/9/6
标签：房地产论文; 质量论文; 工程论文; 质量管理论文; 建筑论文; 建筑工程论文; 过程中论文; 《建筑学研究前沿》2018年第11期论文;