烟台市中立房产测绘有限公司 山东烟台 264000
摘要：房地产市场的快速发展，提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度是至关重要的。GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术，在房地产测绘中被广泛应用。本文从GIS技术的特点入手，分析了GIS技术在房地产测绘中的应用。
关键词：GIS技术房产测绘；应用；数据库
1 GIS技术的几个特点
GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述，我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。其次，GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。再次，GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。最后，GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
GIS系统是通过一种两级结构来实现的，这种两级结构以客户机或者服务器作为基础，一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理；另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库，这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。除了测绘图的制作外，还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算，通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。
2 GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：
2.1为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源
GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
2.2将GIS技术应用于房产测绘的数据库中
GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
3 基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Web service的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Web service相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
房产测绘管理的核心是对相关数据的管理，并且实现对这些数据的有效利用。因此，在数据管理中要注重数据的准确性及精确度，保证图形和属性数据的对应关系，使其能够根据房产测绘管理的各种需求绘制出符合要求的图形，为管理提供便利。这便要求我们在系统建设时充分利用GIS技术提供的技术支持和系统工作的原理，合理利用各种数据，实现对房产测绘的综合有效管理。
参考文献：
[1]邓建波，陈宜东.基于GIS技术的房产测绘系统研究.建筑工程技术与设计 , 2015 (33).
[2]刘权，石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报，2007（9）.
[3]左毅.基于GIS技术的房产测绘数据管理[J].现代测绘，2010，（6）.
作者简介：
李沙沙（1985.01— ），女、籍贯：山东省青岛市平度，山东省委党校本科，助理工程师初级。
论文作者:李沙沙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第11期
论文发表时间:2017/10/12
标签：数据论文; 房产论文; 技术论文; 系统论文; 图形论文; 信息论文; 空间论文; 《建筑学研究前沿》2017年第11期论文;