当下房地产市场，叫好又叫座的产品多数为楼层低、南北通透、功能划分多样化的户型。其中最受市场追捧的莫过于别墅及洋房产品。在一、二线城市市场低容积率、高绿化率的洋房产品已经越来越多的被市场所接受，可以说基本占据了中产阶层作为改善置业的首选。随着国家对居住建筑节能要求越来高的要求，其中低能耗、绿色节能技术越来越多的运用到房屋的设计当中。
随着国家发展战略的影响，京津冀越来越多的被各大房企、施工单位所青睐，首屈一指的就是天津，天津作为北方唯一一个直辖市，近10年的发展可谓日新月异，城市扩张速度甚至已赶超北京。随着城市人口的增长，居民收入的增长，越来越多置业人群进去居住改善阶段，近年在天津环城四区房地产市场越来越多的被广大房地产商所关注，其中最受市场追捧的产品可谓非洋房莫属。
随着天津房地产市场发展的越来越成熟，越来越多的新技术、新工艺被应用到房屋的设计当中，其中天津城乡建设和交通委员会于2013年7月1日发布的《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2013中就特别说明了关于太阳能热水系统在居住建筑中的应用，其中作为黑体部分字体特别说明的就是：“当无条件采用工业余热、废热、深层地热作为热水系统热源时，生活热水系统应符合词条要求——要求12层及12层以下的住宅应采用太阳能热水系统”。下面就针对当下技术成熟、应用广泛的太阳能热水系统做简单的剖析，以供行业推广和借鉴。
一、系统形式介绍
当下太阳能系统主要分为两种形式，其一是集中集热-分户计量，其二是集中集热-分户储热两种，该两种形式已越来越多的应用实际施工设计中，下面就这两种形式做以对比和分析。
1.集中集热-分户计量
该系统利用太阳能收集来的热量直接加热储存在一个大水箱内的水，通过分户计量方式，把热水传输到各户，每户再根据用水温度决定是否启动辅电加热。
集中集热-分户计量系统运行原理图
该系统利用太阳能收集来的热量并不直接加热储存在一个大水箱内的水，而是通过换热进行热量的传递，加热每户内的储水箱，每户再根据储水箱内的温度决定是否启动辅电加热。
集中集热-分户储热系统运行原理图
3．热媒介质的分类
太阳能系统总的来说是利用的热热交换的原理，现场市场主流的是水水交换，整体运行上成本低、运行稳定性好。但在天津市场，涉及获取水源又受控于天津市自来水集团，整体上自来水集团对提供太阳能用水上始终没用定性的文件说明。针对天津市场的形式，其中就有两种不同的选择，其一是购置单独的供水设备，设置单独的供水系统；其二就是选用防冻液作为热媒介质。其中不同介质的选择又对整体太阳能集热板、管材的选择上又有至关重要的意义。
二、成本分析
对于上文中所涉及材料选择上系统成本的影响，下面就不同的介质选型对初始投资成本的影响做以简要的对比分析。下面我们就拟以520户的住宅小区做以简要对比。
三、系统分析
现就市场上这两类系统的运行及后期维护上的优缺点做以简要对比分析：
通过上述的分析，我们不难得出集中集热-分户储热的系统形式更具有优势，该种形式的系统也越来越多的被运用到当下的天津市场，其中作为天津低区太阳能系统运用较早的项目集中在中新生态城区域，该区域应用较多的，且多数小区该系统已运行数年，经过对中新生态城个别小区太阳能系统实地踏勘、调研。总体上集中集热-分户储热的系统形式越来越多的被市场所接受和认可，该系统具有如下特点主要集中在以下几条：
1.每户设置户内换热水箱，水电自用，计量清晰，无需物业后期收取水费，管理界面清晰，降低了物业后期管理难度。
2.集中集热-分户储热系统仅在户内进行换热，并不提供热水，可减少水损及市政计量的协调问题。
3.每户设置户内换热水箱，换热水箱具备电辅热功能，住户的热水使用不受屋面系统影响，即屋面太阳能系统短时间检修及停用不会影响住户的热水使用，系统运行稳定，便于后期后期物业运营管理。
4.因换热水箱位于户内，可大大减小水箱的屋面占用面积及屋面荷载。
5.屋面设置储热缓冲水箱，可用于冬季防冻循环，减少屋面电伴热防冻的启用时间，降低能耗。
6.集中集热-分户储热系统应用广泛，市场占有率较高，而集中集热-分户计量系统多用于还迁住宅及经济适用房等项目。
四、结论
在当今的房地产市场调控越来越严格，房屋定价逐步被政府主导的市场大环境下，各大房地产上对项目工程的投资上越来越认真谨慎。随着科技技术的发展越来越多的绿色环保、既能的新技术、新能源会更广泛的应用到房地产的各大领域。太阳能热作为较为成熟的技术也会逐步在天津市场大放异彩。无论是房地产开发企业还是施工企业应该越来越多的更加关注，更加注重在新技术、新能源上面的投资，为社会的可持续发张提供足够的技术储备和开发。
论文作者:曹立栓
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第11期
论文发表时间:2018/9/6
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