广东华南建筑设计院有限公司东莞分公司 523122
摘要：随着人们生活水平的日渐提升，对居住空间的质量要求也就越来越高。近些年来，频繁出现的建筑工程安全事故为人们敲响了警钟。房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系到国计民生和社会和谐。随着我国经济建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，房屋安全质量已越来越多地受到全社会的关注．本文从定义、鉴定程序、鉴定方法、特点、重要性等方面对房屋安全鉴定工作进行了综述，使人们更好地了解房屋安全鉴定工作。随着人们生活水平的日渐提升，对居住空间的质量要求也就越来越高。
1.前言
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。对房屋进行检查和测定工作是为了了解建筑物的结构现状，使房屋安全鉴定有据可依，是鉴定的辅助手段。房屋出现以下几种情况必须进行房屋安全鉴定：在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物；属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的；严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定；与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的；原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的；因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的；兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的；危险房屋。
2.房屋安全鉴定的相关定义
2.1房屋安全鉴定的定义程序
指根据国家有关法律法规和相关技术规范，具备房屋安全鉴定资质的机构通过一定的技术手段对房屋结构的完损程度、危险等级和抗震能力做出科学的鉴别、评定，它是一项技术性工作。房屋安全鉴定工作，必须按照科学的方法和严谨的程序来进行．房屋安全鉴定工作一般可按下列程序进行：①接受委托：根据委托人的要求，确定房屋鉴定的内容和范围；②初步调查：房屋数据的原始调查和分析，并进行现场调查收集；③检测验算：对房屋状况进行现场检测；④鉴定评级：对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级，抗震等级或危险水平；⑤处理建议：对被鉴定的房屋，按照有关规定，提出一些合理的处理建议；⑥出具报告：对鉴定结果给出书面报告，其形式应符合相关规定。
3.房屋安全鉴定方法房屋安全鉴定的方法主要有三种
3.1传统经验法
主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种鉴定方法，其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性作宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点，但结构比较粗糙保守，且与专家的水平密切相关。因而鉴定结果有效性低．
3.2实用鉴定法
实用鉴定法。是在传统经验法的基础上、利用现代检测手段和试测技术、对结构材料强度等实测值进行分析和计算、按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算．这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论．实用鉴定法一般要完成：①对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料；②对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础（基础和桩、地基变形和地下水）、建筑材料（混凝土、钢材、砖及外围结构材料）和建筑结构（结构尺寸、变形、裂缝、抗震设防构造等）；③在实验室进行构件验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验，然后逐项评价、综合评定，对建筑物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。
3.3概率法
概率法是运用概率和数理统计之间的原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定．该法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度．由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善．
4.鉴定实例
4．1工程概况
该房屋为一栋地上五层局部六层混合结构办公楼，平面布置为“L”形，总建筑面积约为2845．29m2．外墙基础采用毛石基础，局部内框混凝土结构基础未开挖，不详．外墙为490mm厚红砖墙，内墙为240mm厚红砖墙，局部内框架及楼板均采用现浇钢筋混凝土，平屋顶，组织排水．房屋已成使用多年，具体建设、设计、施工、监理单位不详，准备进行接层改造．改造前需要对房屋施工质量及结构状况进行检测鉴定．
4．2检测情况
4.2.1基础部分检测
随机开挖一处外墙基础至基础底面，即（5）×（J）－（K）轴基础，可基础座于原状土层，为黄褐色粉质粘土，土质较好，基础共计4步台阶，总高度约1．75m．详见表1．
4.2.2主体部分检测
①构件混凝土抗压强度．依据JGJ/T23－2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》，现场随机布点，剔除构件局部抹灰层，采用回弹法对现浇混凝土构件的混凝土强度进行检测，共计抽检30件，所检构件混凝土强度推定值不均匀，在C15～C30等级之间；②墙体砌筑砂浆强度．依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315－2011的要求，随机布点，剔除墙体局部抹灰层，采用回弹法检测墙体砌筑砂浆强度，共计抽检23道，多数墙体砌筑砂浆强度小于2．0MPa，基本没强度，仅个别墙体达到M2．5和M5强度等级；③现浇构件钢筋配置情况．依据GB50204－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》及JGJ/T152－2008《混凝土中钢筋检测技术规程》，采用瑞士产PS200型钢筋扫描仪检测现浇构件钢筋配置情况，共计抽检50件；④平面布置测绘、构件尺寸测绘．依据GB50204－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》，采用直尺检测构件尺寸，共计抽检26件；⑤外观结构状况检查．检查承重构件结构状况时发现，多道井字梁梁端出现斜向裂缝，已属结构裂缝，裂缝产生的主要原因可能是由于混凝土强度偏低所致。
4．3检测结论
经检测，该结构的混凝土强度偏低，砌筑砂浆强度极低，并且承重构件出现了结构裂缝．因此，接层改造之前必须采取必要的加固措施．
5结语
房屋安全鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合、必须考虑多种因素的技术工作．随着经济的不断发展，城市化进程不断加快，各类房屋结构不断增加，人们安全意识越来越强，房屋安全鉴定越来越受到人们的重视．房屋安全鉴定有着长远的发展空间，我们应当抓住这个机遇把房屋安全鉴定工作做的更好．房屋安全鉴定工作还任重道远。工程项目的控制管理是贯穿于整个工程项目的综合性管理工作，它不仅是对大型、复杂的项目进行管理的有效方法，而且已经成为政府或企业组织和管理的一种主要形式，已越来越广泛地被应用于各行各业，对国家、地区、企业的生存和发展起着十分重要的作用。
参考文献：
[1] 李妍，韩晓伟，吉林建筑大学寒地绿色建筑技术工程研究中心，长春1301181009－0185（2014）04－0016－03
[2] 梁宇峰，广东省肇庆市城市房屋安全鉴定所，肇庆 526000；王国帅，佛山新一建筑工程有限公司，佛山 528000
论文作者:吕叔荣
论文发表刊物:《基层建设》2016年30期
论文发表时间:2017/1/16
标签：鉴定论文; 房屋论文; 结构论文; 构件论文; 强度论文; 混凝土论文; 建筑物论文; 《基层建设》2016年30期论文;