摘要：高层房屋建筑是一种新型的房屋建筑方式，能够对土地资源进行更加合理的利用，较传统的建筑方式而言，结构布局更加合理，提升了设计空间和使用空间，能够实现更大的经济效益，近年来逐渐引起人们重视，得到了广泛的应用。目前我国高层房屋建筑工程技术管理还不够成熟，相关机制并不健全，在实际施工中还存在一定的问题，制约着高层房屋建筑工程的发展，应当对其进行详细的分析和探讨，提出合理的发展对策，促进高层房屋建筑工程进一步发展。
关键词：高层住宅；房建施工；技术特点；
1高层住宅的特点
高层住宅是科技和建筑施工技术快速发展的产物，是现代化的象征，其可以通俗的理解为十层和十层以上的住宅形式，具体可以根据高层住宅的外部体型分为塔式、板式和墙式。由于其在施工时和普通住宅有很大区别，所以其在施工时有着自己的特点：（1）高层住宅房建施工有较长施工期，所起其施工组织制定应更加严格，尽量避免在施工过程中进行修改。（2）高层住宅剪力墙数量相对较多，这就对于垂直度提出了更高的要求。（3）高层住宅应更加注重对于火灾的防护；（4）高层住宅的居住人数相对较多而且人员配置相对复杂，这就对工程质量提出了更高要求，尽量避免质量问题引起纠纷。
2高层住宅的房建施工结构控制要点
高层住宅由于其本身结构的复杂性和特殊性，在施工时必然要求注意一些结构控制要点，具体应分为以下几种方面。（1）由于高层住宅具有相当多数量的剪力墙，剪力墙在成型后可能会出现与设计不一致的现象，并且会出现已经成型的剪力墙不能变动的尴尬局面，所以对于混凝土结构的垂直度应该严格控制。（2）与混凝土结构垂直度相对应，混凝土结构的平整度和水平度也应该严格控制，楼板的安装相对于混凝土剪力墙的工程量相对较少，但对于平整度和水平度的控制不能松懈。（3）高层住宅大多采用在外墙上喷涂或作饰面砖这两种方法来达到美观和防渗防漏的目的，控制这些工序和所使用的材料也是十分必要的。
3高层住宅房建施工技术
3.1混凝土施工技术
不管是高层住宅项目还是普通建筑施工，混凝土施工技术都是最为关键的一项内容。根据不同的施工项目要求和不同结构部位，混凝土施工强度和参数要求都有所不同。混凝土施工中最重要的在于配合比的控制。混凝土由水泥、砂石、添加剂、水等多种成分组成，做好各方面的配合比对混凝土强度具有直接影响。另外，混凝土在施工中的质量控制最为关键，由于浇筑、振捣、凝固、养护过程受温度、环境等外界因素的影响较严重，必须要注重过程控制和后期养护，避免出现裂缝、蜂窝等质量问题。除了混凝土施工，钢筋混凝土施工也是非常关键的，两者有很多相同的地方。其中，有所区别的是钢筋混凝土在混凝土构件中进行钢筋材料的搭接和绑扎。其常用于高层住宅的基础施工，不仅可以加强混凝土的稳定性，还能承受更多的承载力。
3.2后浇带施工技术
高层住宅房建施工中很容易受温度、湿度、质量等方面的影响，因此，后浇带施工技术得到了更广泛的应用。施工后浇带分为后浇沉降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降，钢筋混凝土收缩变形，减小温度应力等问题。后浇带施工技术可有效降低地基沉降对整体结构造成的不利影响，特别是对混凝土裂缝能起到很好的改善作用。后浇带施工步骤主要包括以下3方面。（1）严格按高层住宅设计标准对后浇带部位的要求预留；浇筑前对现场环境中的裂缝或积水问题进行处理；确保施工部位表面湿润。（2）根据图纸中的尺寸要求对后浇带模板做好预设工作，充分发挥后浇带应有的强度和稳定性特点。（3）后浇带完成后，须做好相应的保护工作和施工缝清理工作，在两侧设置挡水墙或涂刷防水砂浆，避免出现积水现象。
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3.3高层住宅房建的防裂缝技术
高层住宅房建施工过程中，由于温度应力的作用使得顶层出现裂缝，要解决这一问题，高层住宅房建的防裂缝技术的应用有着十分重要的意义。高层住宅房建的防裂缝技术具体实现方法主要有以下两种墙体砌完成后不能立即镶嵌瓷砖应有一段预留的时间，在抹灰之前在材料间的接缝处加一条钢丝网带是十分必要的对于混凝土楼板浇筑应该严格保证混凝土配合比、浇筑工艺和混凝土的养护最大限度的减少裂缝的产生。
3.4沉降观测信息化技术
高层住宅沉降观测信息化技术是确保整体结构稳定的重要技术保障，是当前高层住宅施工中是的重要环节。利用先进的观测仪器和设备，收集施工现场实际沉降数据，并做好整理工作，结合数据所提供的信息进行分析，最大限度地确保高层住宅的安全性和稳定性。沉降工作在施工中可完善水准测量控制网，科学选择沉降点、基坑开挖等3个以上水准点，并选择2个有效的后视水准点，在各观测点与水准控制点之间建立起观测线路和观测网络。可在转弯或站点部位架设观测仪器，确保检测线路的安全性，在沉降观测过程中结合地质勘探相关资料对建筑物发生的变形及结构变化综合分析，避免不良后果发生的可能性。
3.5标高控制技术
高层住宅项目的标高控制技术是整个项目建设的重点内容，应在施工的各环节、每层施工均做好标高控制。标高控制技术是工程质量检测的重要指标，对高层住宅房建施工的整体发展具有重要意义。目前，随着科技水平的不断发展，高层建筑标高控制技术也有了很大改善，相关的设备仪器种类逐渐增多，测量的精准度和安全性都显著提高，如GPS技术、全站仪、水准仪等，在标高控制中均得到了广泛应用。其中，水准仪能在每层建筑标高进行测量与检测。为避免房建施工过程中标高控制出现问题，应将住宅楼层的标高统一标准。在工作中，高层住宅的施工标高控制点主要有基坑、楼板、墙体等等。在满足标高质量要求的基础上，应用水准仪提高标高控制的准确性，做好标高的复核工作，对于出现的误差及时进行改正。
3.6预应力技术
在高层住宅房建施工中，预应力技术是一种创新施工方法。首先，在进行钢筋制作的过程中常会用到焊接、冷拉等方面的操作工艺，结合项目实际需求，对钢筋性能进行科学检测，根据锚具特点、焊接工艺质量、预应力混凝土构件尺寸等综合考虑，计算出合理的钢筋长度。其次，预应力筋施工中，做好预留孔道部位的施工控制，确保在混凝土浇筑过程中预应力筋预埋垫板不会发生移动，在确保混凝土强度符合设计标准要求的情况下进行预应力筋张拉。另外，混凝土浇筑过程中，要严格控制灌浆速度和灌浆温度，避免预留孔道部位出现裂缝等问题。预应力筋张拉完成后，做好相应的检查工作，并通过机械切割做好处理，对外露钢筋进行防锈处理，并使用混凝土材料封裹密实。
3.7提高建筑施工人员施工技术
影响高层住宅房建施工技术的主要因素就是施工人员，丰富的施工经验和良好的技术水平是建筑施工的基础保障。施工人员不仅要具备专业的技术知识和职业素养，还要有安全意识与警惕意识。进行高层住宅施工的人员在进场前应经过严格的培训和考核，做好施工前的技术交底工作，明确施工中的责任划分和关键施工技术，严格按施工技术方案中的内容进行操作，确保施工技术人员符合现代化高层住宅建设发展需求。
4结束语
高层住宅房建工程当前已获取了较好发展，其在土地资源有效应用、减轻城市巨大的住房压力等层面具备显著效用。就施工技术而言，其属于保障高层住宅房建工程顺利实施的关键，故而应对房建施工技术特点进行有效分析，合理选择施工技术，并对施工期间的管理、控制工作给予高度关注，从而确保高层建筑整体质量，并增加其使用年限。
参考文献：
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[2]李乐，陈创业.浅谈高层住宅的房建施工技术要点.房地产导刊，2016.07.32.
[3]汤在虎.对高层住宅的房建施工技术的分析.建材与装饰.2015.52.28.29.
论文作者:陆培委
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/24
标签：高层住宅论文; 混凝土论文; 标高论文; 施工技术论文; 裂缝论文; 技术论文; 预应力论文; 《基层建设》2019年第5期论文;