杨候勇
山西省吕梁市国土资源局不动产登记中心 033000
摘要：房地产作为我国支柱性的经济产业，其对我国的经济发展水平起着不可忽视的重要作用。但是，由于部分不良商家贪图个人利益，在房地产建筑行业中存在违规操作，这就导致房地产行业出现一些刻不容缓的问题。下面，笔者将结合自身实践经验，就房地产建筑行业存在的问题以及应对策略作初步分析，以此希望为广大业界朋友带来一些启发和希望。
关键词：房地产建筑；问题；策略
房地产是利用基本的建筑技术手段建造的一系列可供人类进行居住、商用等社会活动的房屋，以及从中衍伸出来的权益。房地产作为人类生存和实践的根基，其对人类生活起着至关重要的影响。纵观我国近年来的房地产行业，其在价格层面的提升上有着愈演愈烈的局势，这样不仅会严重降低人们的生活质量，还会对我国的经济命脉造成致命打击。由此可见，改善房地产行业的生态环境刻不容缓。本文将分为两个部分，第一个部分着眼于问题层面，第二部分则在此基础上展开解决方法的详细阐述，从而由点到线、由线到面地为同仁朋友提供新的思考方向。
一、房地产建筑行业中存在的问题
知己知彼才能百战百胜，我们只有清楚地认识到房地产行业中存在的问题，才能以此为基础制定出更为合理的方法策略，从而净化房地产行业中的歪风邪气。
1、房地产建筑行业的通货膨胀
通货膨胀是指实际需要的货币小于可供给的货币。房地产作为人类生活的刚性需求，其必然会涉及到供给方和被提供方的互动关系。但是，随着物价的上涨、商家的变相炒房，人类生活的压力不断增加，这就导致一部分有实际需求的买房者对房地产持观望态度，从而进一步导致通货膨胀的现象发生。
2、房地产建筑行业体制不健全
房地产建筑行业需要在公平、公正的良性竞争关系下展开一系列开发与经营活动。但是，其一由于我国的土地供用制度不完善，这就导致其容易产生暗箱操作、潜规则的行为。其二由于我国城市规划制度的稳定缺失，在后期随意调整政策，其会导致房地产建筑行业无法健康发展。其三由于针对工作人员监督管理制度的不严谨，这就使得部分素质较低人员在面对开发商的违法违规行为时，其容易睁一只眼闭一只眼。
3、房地产建筑行业资源优化率较低
近年来从事房地产行业的门槛越来越低，中小型企业渐渐将视角延伸到这项行业中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆然而，由于这部企业的综合实力较孱弱，它们的财力、物力、人力等资源无法满足房地产行业需求，这就导致在后期建筑工作中可能会产生资金链不足的现象，使得整个工程计划无限延期或者停工，资源造成浪费严重，从而对国家造成了不可估量的财产损失。
二、针对房地产建筑行业问题的解决策略
房地产建筑行业中存在的问题关系到我国经济的发展和人民水平生活质量的高低，政府部门还需要一切从实际出发，秉着认真负责的态度制定各项行之有效的方法策略。
1、调整房地产建筑行业的供给结构
最初的房地产建筑行业是由政府控制和干预，其往往带有一定的政府功能，这部分房地产企业的自主模式比较少。
21世纪初，随着我国加入WTO、全球一体化的趋势逐渐显现，我国政府慢慢放权给房地产建筑企业，这部分企业更多地遵循市场经济规律的支配，资本成为了各房地产企业争相追逐的结果。然而，由于部分企业贪图一时利润，利用手中的资本特权破坏了市场正常的供给关系，这就导致我国国民经济的缓慢发展。
首先，政府加大管理权力，其控制豪华住宅的建设，解决高档房屋有价无市的现象，从而降低房屋空当率偏高的现象，实现广大居民对住房的潜在需求；其次，房地产企业应积极顺应市场经济的发展，克服垄断意识盲目求快、求大的泡沫经济危机，理性利用各种资源稳步开发各项房地产建筑项目，努力解决人民生活水平的实际问题；最后，社会相关机构实行有效、有力、有度的监督机制，防止其中一方滥用职权造成通货膨胀，进一步导致我国的金融危机现象。
2、构建规范化的房地产建筑行业秩序
现如今违规经营、欺诈消费者、赚取不当利润的现象时有发生，这样不仅最大程度地辜负了人民群众的信任，还会升级社会矛盾冲突。
首先，制定房地产建筑行业的年度考核制度。我国相关部门要调整银行对小型企业的贷款，选择若干市场信誉好、技术能力强、开发规模大的优质房地产企业，培育合理的市场结构；其次，建立一套完整的房地产建筑行业信誉评级制度，提高从业人员素质，定期培训相关工作人员的各项技能和思想道德水平，从源头上遏止不规范行为；最后，政府方面应该设立房地产业的监察部门，充分发挥行政监督的作用，但要减少行政行为对市场行为的过渡干预。
3、促进房地产建筑行业的可持续性发展
随着我国经济的腾飞，我国居民的生活质量得到了大幅度提高，其对房地产的需求进一步提出了更严格的规格，这就间接导致我国土地资源紧张、能源短缺，生态环境恶化等问题。首先，政府整合各项房地产资源，防止资源的浪费和恶性竞争的出现，通过制定理性的城市规划，将农业用地的占用降到最低，从而提高土地利用效率；其次，国家加强环保、节能开发的宣传，积极倡导绿色机制下的房地产建筑行业经营范围，同时建立专项基金解决房屋成本升高的问题。
以上就是笔者针对房地产建筑行业中存在的问题和应对策略所作总结。房地产行业的经济平衡离不开各方的努力和配合，我国政府职能部门还需要加大看管力度和执法权力，相关人员也需要依法严格遵守各项规定，从而避免我国房地产行业形成畸形环境。
参考文献：
[1]周磊.浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略［J］.《中国经贸》， 2017（11）.
[2]宋文福.浅谈房地产企业成本管理存在的问题及应对措施［J］.《建筑工程技术与设计》， 2017（22）.
论文作者:杨候勇
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/26
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