1 宋宗宽 身份证号：37150219XXXX014836 山东省济南市 250000
2 万芹 身份证号：370982199007XXXX68 山东省济南市 250000
摘要：随着科学技术与信息技术的不断发展与推进，BIM技术得到了广泛的应用，尤其是在建筑智能化系统运维管理中的应用。现阶段，BIM技术突破了传统技术上的束缚，不再单一的为项目工程提供基础模型应用。建筑行业的快速发展对BIM技术的应用提出了更高的要求。多样化的需求为BIM技术在今后的发展提供了更大的发展空间。鉴于此，本文是对BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用进行分析，仅供参考。
关键词：BIM技术；建筑智能化系统；运维管理
一、建筑智能化系统简析
随着城市化建设的快速发展以及科技水平的不断提升，智能化技术被应用于各个行业的发展，建筑智能化也逐渐成为建筑建设的重要方法之一，而这也推动了建筑智能化系统的发展。建筑智能化系统是基于物联网技术、建筑技术、通讯技术等先进科学技术的结合而产生的一种技术，而建立建筑智能化系统的目的，是利用物联网技术、通讯技术等信息化技术在建筑物所包含的电器、燃气、安全控制等系统之间建立联系，依靠科学的技术将建筑物内的不同系统连接成整体，加强对建筑物所包含不同系统的有效控制，从而确保智能化建筑的建设能够真正实现。建筑系统的智能化主要涉及下述几个方面：仪表智能化、计算机控制系统的智能化、建筑内线路布置的智能化及安全控制系统的智能化等。建筑建设需要考虑水资源、电力资源与天然气等各种生活所需资源的使用，因此需要设计相应的水表、电表与天然气表。为了确保建筑智能化系统能够真正实现，应对建筑建设所涉及的相应仪表实施智能化，以便确保日常生活所消耗的各类资源能够实现智能化控制。利用智能化的计算机控制系统对建筑物内的电气、水电等不同系统进行智能化控制，有利于提升建筑管理的智能化水平。根据智能控制原则，对建筑建设所涉及的电线、网络线等线路实施智能化布置，可依靠智能化的计算机控制系统实现对建筑管线的全面控制，有助于建筑智能化系统功能的发挥。通过在建筑物内建立视频监控系统、防火防灾系统等安全防控系统，并将上述系统与计算机控制系统进行结合，可实现对建筑安全的智能化控制，对建筑物内发生的火灾等灾害能够实现自动处理和自动报警，有助于提升建筑建设和使用的安全性。
二、建筑智能化系统工程的施工特点
智能化建筑的建设是基于对多种建筑技术、设备的优化整合，也是为了更好地提升建筑的可利用率，而这也体现出建筑智能化系统建设所发挥的重要作用。建筑智能化系统的建设涉及建筑技术、物联网技术、通讯技术等多种先进技术，系统建设具有一定的复杂性和综合性，需要依靠科学的施工管理技术予以支持。为了确保建筑智能化系统能够真正发挥作用，应对建筑智能化系统的建设进行整体、科学的规划，全面把控建筑智能化系统的投资成本、施工质量及施工进度，并对建筑智能化系统与建筑建设所涉及的其他系统进行协调，如机电系统、土建系统等，以便为建筑智能化系统的施工提供科学保障。
建筑智能化系统工程的施工涉及多个环节，工程量相对较大，而施工质量也直接影响着建筑智能化系统所具备功能的发挥，这也体现出对建筑智能化系统的施工质量进行严格监管的重要性。从施工程序分析，为了更好地控制建筑智能化系统工程的施工质量与效率，应做好相应的准备工作，深入研究智能化建筑的结构与用途，严格审核建筑智能化系统的施工设计方案，并针对建筑智能化系统工程的施工，制定相应的工程招标文件，据此实施建筑智能化系统建设的招投标，评选能力和信誉达到要求的设备供应商及工程承包商。在完成工程招标后，中标的工程承包商应对建筑智能化系统工程的施工方案与图纸进行设计和评审，严把质量关，对智能化系统建设所使用材料、设备的质量进行控制，加强对建筑智能化系统工程施工的管理，按照相应的程序对建筑智能化系统工程进行验收，并对建筑智能化系统的运行质量进行检验，以便确保建筑智能化系统工程的施工质量能够达到相应要求，从而保证建筑智能化系统运行的安全性、可靠性。
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三、BIM技术与运维管理
BIM技术是工程施工管理中出现的一种新方法，它不仅是一项技术，也是一个过程，BIM技术主要就是将建筑实施过程中的各个环节及信息收集到一起，再将收集起来的信息转变成数字化形式，变成数字化的建筑构件来进行建筑施工的开展。BIM技术是一种新型的数据技术，它是最近几年在建筑工程当中使用的新技术，BIM技术的出现与应用大大提高了我国的施工企业运行的效率，同时也提高了管理水平，在建筑工程管理中越来越受到欢迎，对于建筑工程管理与监督发挥着至关重要的作用与影响。BIM技术带动了建筑工程施工建设从静态向动态转变，利用数字化技术为建筑工程三维模型提供了牢固的施工基础，为建筑的施工创造了与实际施工情况相符合的模拟空间。并且将工程的信息库转变成计算机的模式，在整体的计算机数据库中就可以看见建筑施工过程中与建筑物的信息，还可以看见空间结构的状态情况，通过直观的三维系统清晰的展现。
在建筑施工中，运营维护是核心，它需要高额的费用来维护与管理，而且还需要花费大量的时间，消耗大量的人力、物力与财力。但是运营维护阶段可以应用的数据信息与资源比较少，资源不够丰富无法为运营维护提供数据支持。在传统的工作模式中，流程比较复杂，设计不够突出，人员职责划分不明确，还有大部分工作人员对数据信息不够重视，无论是在具体的施工阶段还是设计阶段的数据信息都无法完整的传输到运营维护阶段，这对运营维护造成较大的负面影响。例如，具体施工前，设计图纸经常发生变更。如果设计图纸发生变更又没有将数据信息保存好，就会为后期的竣工审核与结算工作带来很大的麻烦，而且建筑智能化系统其本身就具有严格的要求，而且系统比较复杂多样，相关机械设备种类繁多，规格不一，建筑施工管理要求严格，增加了后期运维管理中所面临的困难，从而引发一系列的问题。面对这些问题，必须架构成熟、科学的建筑智能化系统，在建筑智能化系统建构BIM可视平台，从而解决这些运维管理中的各项问题。
将BIM应用软件中的REVIT、BENTLEY、CATLA等模型数据库与建筑智能化系统管理体系适当结合，采用第三方接口的形式，将建筑智能化系统管理程序作为整个应用模式的最底层数据库。将设备实际数据信息通过虚拟的模型借助参数化数据表达出来，让人们清楚的了解整个建筑智能化系统管理模式运作的流程与体系，而且对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。最后将完成的BIM模型作为建筑智能化系统所有子系统设备的统一入口，原来各个子系统借助统一操作平台上的数据信息，转化为BIM可视平台的最底层数据来源，保证充足的数据来源来支撑整个建筑智能化系统的运行与管理，建筑智能化系统中任何数据出现异常都可以在虚拟模型内体现出来，最终实现建筑智能化系统BIM可视平台的建立。
结束语
BIM技术主要就是对设计与建造还有建筑施工管理等方面进行数字化控制，增加建筑施工各个环节的安全性与可靠性，大大降低风险系数，缩短施工的时间。BIM技术的运用提升了整个建筑工程的施工质量，提高了运维企业的管理水平与工作效率，保证我国的建筑工程项目都可以有序的进行，促进建筑工程达到一个可持续发展的状态，提升建筑企业形象，减少施工成本，实现建筑企业经济效益的最大化。
参考文献
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[5]陈应.BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用探讨[J].智能建筑,2016(10):38-40.
论文作者:宋宗宽 万芹
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年2月下
论文发表时间:2018/11/1
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