黄延[1]2001年在《大连市住宅建设发展战略研究》文中指出近年来，大连市的住宅产业发展迅速，影响很大，已经成为城市面貌改观和经济发展的“原动力”和“晴雨表”。总结我市住宅建设发展历程，吸收发达国家的成功经验，分析预测住宅市场的需求与供给，在此基础上确定未来我市住宅产业的发展战略，对于迈向21世纪、励志成为现代化国际名城的大连意义深远。 探讨大连市住宅建设发展问题要紧紧围绕两个基本点和叁个主要目标。即：把切实提高城镇居民的居住水平、以住宅投资与消费拉动经济持续稳定增长做为基本出发点。在此基础上，科学地预测大连市住宅建设发展规模，促进已初步形成的买方市场进一步完善，实现住宅产业的高度市场化；认真研究提高居住整体质量的措施，真正做到让“居者优其屋”；大力推进住宅产业现代化，营造生态居住环境，努力建设一个与现代化国际名城相适应的绿色家园。为此，本文提出大连市住宅建设发展的战略目标要定位于形成一个与现代化国际性城市相适应的、高度市场化的住宅产业，建设一个让“居者优其屋”的绿色家园。本文采用一元线性回归方法，对未来大连市住宅市场的供求情况进行预测，对定量分析大连市住宅建设发展问题进行初步尝试。
隋立军[2]2008年在《大连房地产市场的问题分析与发展研究》文中研究说明随着商品经济的发展,社会主义市场经济的确立,房屋商品化改革深化,我国的房地产业已形成一个独立的产业,并已经成为促进国民经济增长的主要力量之一。然而,与发达国家相比,我国的房地产市场发展还很不完善,其区域性、结构性问题非常突出,有关房地产业的制度、政策、法规等也还很不健全,国家的宏观调控力度尚有所欠缺。正视房地产市场存在的问题,采取积极有效的对策,成为中国房地产业健康发展的迫切要求。在振兴东北老工业基地政策的推动下,大连市房地产开发投资实现了逐年高速增长。2000—2007年,大连房地产开发投资额平均每年增长率达21.58%,特别是近叁年,分别以年增长38.2%、27.1%和27.1%的高速度运行。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益,切实解决居民的住房问题,维护社会的稳定,如何建立和健全大连市的房地产市场,使其积极而健康地成长以促进大连市的经济发展,则是本论文关注并研究的主要问题。本论文旨在根据当前全国的房地产市场现状,结合大连市房地产市场发展的相关统计数据,对大连市房地产市场现状进行详细的分析和论述,指出目前房地产市场发展中存在的问题,并建立层次分析模型对2003—2007年大连市各年的房地产市场运行状况是否正常进行评价,同时,运用AHP层次分析法对大连市房地产行业的竞争力和发展形式进行分析,并结合建模分析结果提出了加强大连房地产市场建设的建议。本文的研究成果反映了大连市房地产市场的真实状况,而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。
郎智颖[3]2012年在《大连既有住宅病理现象库与初步诊断模板构建方法研究》文中指出改革开放以来,中国城镇住宅面积以逐年递增的方式迅速增长。到目前为止,中国的私有化住宅占领绝大部分市场,住宅需求已从量的需要转向质的提高。注重住宅质量与性能的修复和再生模式引起人们关注。在既有住宅再生的环节中,日常维修问题日益明显。首先,长期以来,我国的城市住宅维修业是建立在简易诊断和粗放修复的基础上的,社会信誉度比较低,住宅维修效率和质量均不高,造成许多住宅年久失修,最终不得不过早拆除,导致我国城市住宅短寿。其次,目前我国既有住宅病理研究的理论与方法不完善,使人们对住宅病害的认识停留在个人经验基础上,缺乏较为科学有效的诊断与修复标准。基于上述问题,本研究针对住宅日常维修中存在的问题,其对象为我国大连地区80年代至今既有住宅的病理现象,从中选取白云新村小区、锦泉中园小区、大有恬园小区等具有典型代表性的社区进行研究,论文：1)通过实态调研、现场拍照、观测,分析大连地区现有住宅维修状况,收集住宅使用中存在的常见病理现象,并对其进行量化统计。2)依据开放建筑的分类方式,从支撑体、填充体、环境机理叁个层面对既有住宅的病理情况进行分类,制作病理现象库。3)通过分析,归纳其病害成因,提出住宅维修技术手法及可行性方案对策,并以模板形式整理归纳。本研究的成果可改善目前住宅维修中盲目性和低信誉的问题。本论文的研究内容是住宅再生方法的基础性研究,使得既有住宅的修复和改造能够高效进行,满足日益扩大的住宅再生的产业化和市场化需求。
姜斌[4]2008年在《快速城市化进程中城市居住空间形态演进与发展》文中指出本论文从城市地理学的视角切入,以现阶段我国快速城市化为背景,在系统研究快速城市化和城市居住空间分异理论的基础上,选取具有代表性的城市——大连市为研究对象,针对当前我国城市快速城市化过程中出现的居住空间日益分异问题,从理论上对其形成原因进行剖析,并通过对城市居住空间分异自身机理的探索,充分认识其规律和发展趋势,运用GIS技术手段,建立评价模型,计算大连市居住空间分异度,将城市居民及其阶层的合理分布模式纳入城市整体发展框架之中,最终提出较为现实的调控策略对其进行有效控制和干预,从而达到从不同层面缓解城市居住空间分异矛盾的目的。论文内容共分十章,主要分成理论研究和实证分析两部分:第一部分,包括论文的前五章。第一章为绪论部分,介绍了城市居住空间形态演进研究的缘起与学界动态;第二章为快速城市化的基本概念和一般理论,通过对城市化发展阶段的研究,提出了快速城市化的基本概念及一般规律和特点;第叁章城市居住空间分异概述,通过对城市空间扩展和城市空间分异的研究,归纳出城市居住空间分异的构成要素、体系特征以及影响因素,并就城市居住空间分异的类型进行概述,分析了国外城市居住空间分异研究的理论方法;第四章为城市居住空间分异的动力机制及理论分析,从外部条件入手,归纳了城市居住空间分异的动力机制及相互的空间作用过程,并运用西方经济学的消费者均衡理论和地租理论对城市居住空间分异机制进行了理论分析。第五章为城市居住空间形态的发展历程,分别论述了国内外城市居住空间形态发展过程中的影响因素、形态特征及相关的理论研究成果。第二部分,包括论文的后五章。第六章为大连市城市居住空间形态演进,介绍了大连市城市化发展概况及基本特征,并对大连市城市居住空间历史格局及演变进行研究,分析大连市城市居住空间分异的空间表现及时空变化趋势;第七章为大连市城市居住空间分异现状研究,通过大连市市内四区34个街道的283个社区常住人口户的住房现状、需求情况的抽样调查,从房屋面积、开盘价格及建筑年代等方面分析了大连城市居住空间分异的现状和不同居住区的分异格局,并对分异特征和动力机制进行了分析;第八章为大连市城市居住空间分异定量研究,以实际调查数据为基础,运用GIS技术手段,对大连市城市居住空间分异进行定量分析,确定大连市城市居住空间分异度,重点研究在快速城市化发展阶段城市居住空间分异对社会造成的负面影响;第九章为城市文化对居住空间分异的响应,分析了快速城市化过程中城市文化的空间分异现状;第十章为大连市城市居住空间分异的对策研究,从大连房地产发展现状及国外和香港地区住房政策入手,提出相应的调控对策,避免在城市居住空间上出现社会阶层“隔离”与“歧视”现象,实现人与人以及社会群体之间关系和谐。论文的结语部分,提出了主要结论和研究的不足之处及尚未解决的问题。
吴先敏[5]2005年在《前期策划阶段房地产市场分析》文中研究指明房地产市场逐渐由买方市场过渡到卖方市场,企业取得一块地就能制胜的神话已经远去,房地产市场逐步由以往暴利阶段转变到微利时期,激烈的竞争需要企业在项目开始前就进行项目的需求分析,因此完善房地产市场需求理论和方法对促进房地产业的健康发展以及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义。 通过查阅国内外房地产市场需求理论的现状及其发展历史,发现国内在前期策划阶段市场分析的理论和实践比较欠缺,对此阶段的市场分析不够重视,导致了空置面积和房价的大幅上升,引起了诸多的矛盾。所以本文结合国内外前期市场的研究成果,讨论了在前期策划阶段影响房地产市场需求的因素。首先通过对城市规划的研究发现线状和面状基础设施对房价影响较大,线状的影响集中在建设期,面状影响比较平稳;结合规划的特点对房地产企业提出了要根据基础设施的类型来确定投资时期和重点。 在需求方面,结合大连市房地产的调查资料提出了把房地产消费者用马斯洛模型进行分层分析,通过分析各个阶层目标消费者的特征,得出了影响各阶层的关键因素。 结合前几章的市场影响因素的分析,利用灰色关联理论计算出了影响大连市房地产市场需求的主成因素:房地产价格和支配收入,通过计量经济学组合预测理论和利用SPSS逐步统计分析,以房地产价格和支配收入为主成因素建立了大连市六区的房地产市场需求的初步模型,再结合各因素之间的相关分析表,简化了模型,提高模型各因素之间的独立性,计算出了大连市的房地产市场需求量。结果表明大连市房地产市场需求增量比较稳定,土地供应不稳定,房地产企业平均开发量较低等。所预测结果为大连市房地产企业和政府机构提供参考,促进大连房地产市场的健康发展。
罗文丽[6]2005年在《中国住宅产业可持续发展研究》文中研究表明住宅是居民的基本生活资料，住宅产业是以生产、经营住宅(区)为最终产品的产业。保障居民的住宅权利，改善居民的居住条件，对于促进经济发展，维护社会安定，具有不可估量的作用。住宅产业的可持续发展，既是产业自身健康发展的需要，也是住宅产业应为社会可持续发展做出贡献的需要。本文针对住宅产业与可持续发展的关系，运用可持续发展的理论、思想，分析当前制约我国住宅产业可持续发展的因素，采用定性分析与定量分析相结合的方法，从经济、人口、资源环境、制度等方面入手，建立城市住宅产业可持续发展的评价指标体系，利用协调度模型对城市住宅产业可持续发展进行了综合评价，并探讨住宅产业可持续发展的战略对策。 第一章是对住宅产业可持续发展的概述，明确了可持续发展的基本理论，定义了住宅和住宅产业，以及住宅产业的特点，在这些基本概念之上论述了住宅产业可持续发展的涵义。 第二章分别论述了支撑住宅产业可持续发展这一系统的各个要素——经济、人口、资源与环境、制度与住宅产业的相互影响关系，并给出了相应的政策建议。 第叁章根据住宅产业可持续发展指标体系的构建原则，搭建起该指标体系的层次结构，并对每一子系统内包含的指标做出解释。接下来介绍了功效函数、协调度模型以及AHP层次分析法确定权重。 第四章以大连市为例，对第叁章所论述的方法加以应用，综合评价了大连市住宅产业可持续发展水平。
张玮芹[7]2011年在《大连市既有住宅（区）可持续更新对策研究》文中进行了进一步梳理既有住宅(区)的更新改造,是城市可持续发展的一个重要内容。我国在经过了连续多年的高强度投入和大规模的新建后,对于城市既有旧住宅区的更新改造已迫在眉睫。由于大规模拆除重建模式存在诸多的弊端,因此,必须采取一种合理可行的有利于可持续发展的更新改造模式。本文以大连市90年代既有住宅(区)为研究对象,主要围绕建筑设计及技术层面对建筑的可持续性更新改造进行研究和探讨,试图探索出适宜大连地区的可持续更新对策。本文借鉴开放住宅的理念,将既有住区分为“社区”、“支撑体”、“填充体”叁个层面。重点以锦绣居住区为例,首先通过调研对既有住宅现状与问题,在“社区”“支撑体”、“填充体”这叁个层面进行了整理与分析；在此基础上,广泛研究国内外相关研究与案例,并结合大连地区的特点,提出了适宜大连地区的可持续更新对策；最后选择锦绣居住区存在问题较多且有代表性的锦泉中园社区进行模拟试设计,根据地块的实际情况,提出符合“适宜性、可行性、经济性”叁原则的可持续更新提案。本研究成果中,对大连市90年代初既有住宅的调研成果可以作为相关研究的基础资料；“社区”、“支撑体”、“填充体”叁层面的提出为既有住宅更新研究提供一种研究的思路与方法；试设计提案可以为政府相关政策的制定和执行提供参考,同时为今后的既有住宅可持续更新事业提供借鉴。
徐跃家[8]2012年在《地域性绿色居住建筑评价研究》文中进行了进一步梳理上世纪90年代“绿色建筑”的概念传入我国,在欧美等发达国家将近1个世纪的“绿色建筑”研究与实践的基础上,我国对绿色建筑的认识也从技术应用层面逐步跨向建筑创意、设计模式、建筑评价、建筑教育等层面。进入21世纪,借鉴欧美国家的经验,我国也开始绿色建筑标识的建立。在短短的十几年间,我国在绿色建筑评价方面有了显着发展,形成了较为完善的绿色建筑评价标准并衍生出多个针对不同建筑类型的评价标准。在众多标准中,针对居住建筑的评价显得尤为突出。而各地方对居住建筑——这一最具地域性差异的建筑类型——的绿色评价,也做着积极地努力。本文研究的基础建立在大连绿色居住建筑及其评价发展的背景上,主要研究内容围绕居住建筑评价与居住建筑设计的地域性体现,以及地域性评价与地域性设计的结合两个问题展开,通过评价体系的解读和评价实践的分析两条线索对研究问题进行探讨。文章共分为六个章节。第一章为综述部分,介绍论文研究的背景、目的、方法,限定研究范围并提出研究的基本问题；第二章为绿色建筑评价的理论解析部分,主要对国外具有影响力的绿色建筑评价体系和我国现行评价体系进行比较,并进一步对不同体系的地域性进行分析；第叁章梳理绿色居住建筑评价与设计的关系,提出应用新的设计模式、设计方法、评价方式将两者有效整合。通过国内外评价实践的例证,探讨不同体系评价实践的地域性差异；从第四章开始进入到研究的主体部分。在第四章,首先详细解读了大连绿色居住建筑评价标准,总结评价标准中的地域性特征和特有指标内容；其次,通过对大连两个具有代表性的住宅项目的评价实践分析,明确地域性评价标准的应用过程及其与实际项目设计的结合。第四章最后,总结大连绿色居住建筑评价标准及评价应用中存在的问题,并针对这些问题提出完善的建议；第五章将重点放在结合大连评价标准的建筑设计研究上。依据评价标准的地域性内容,提出结合标准的居住建筑设计策略。通过项目实例的设计分析和作者的试设计实践,具体解析设计策略的应用表征,验证设计策略的可行性。
吕佳[9]2006年在《区域可持续发展评价研究》文中提出可持续发展是21世纪全球面临的中心问题之一,作为人类生产活动长期实践的深刻反思与认识飞跃,已被国际社会和多国政府所认同。目前,国内外关于可持续发展评价的研究尚处于探索阶段,还没有形成一套公认的或被普遍接受的指标体系及评价方法,这直接影响了可持续发展战略的实施。针对这种情况,本文的研究内容主要包括: 首先,从引入可持续发展的概念入手,探讨了区域可持续发展的系统构成及特征,并在借鉴众多研究成果的基础上,构建了基于领域维、时间维、空间维的区域可持续发展指标体系框架。同时,考虑大连市的实际情况,结合数据的可得性和可量化性,设计出包括目标层、领域层、主题层和指标层4个层次,涉及人口、经济、社会、资源、环境5个子系统、共计71个指标的大连市区域可持续发展指标体系。 其次,从子系统之间的协调性和可持续发展的时间动态性出发,构建了一套区域可持续发展状况的综合评价模型,包括应用改进的主成分分析法计算各子系统的可持续发展水平值,应用回归分析法确立可持续发展协调模型,采用相对海明距离公式计算协调系数,采用正、负加权海明距离公式计算区域可持续发展综合指数。 最后,以大连市为案例,用已建立的指标体系及评价模型对其1995-2004年的可持续发展状况进行综合评价,评价结果表明:大连市尚未达到可持续发展的基本要求,区域可持续发展系统处于基本不协调状况。由此提出大连市实施可持续发展战略的根本途径在于提高人力资源素质,大力发展循环经济,建立资源节约型、环境友好型社会,并给出一系列有益的对策与建议。 本文所构建的区域可持续发展指标体系框架具有实用性和通用性,可作为特定区域在筛选具体评价指标时的参考依据;针对大连市建立的区域可持续发展指标体系易于操作,能够综合反映大连市可持续发展的各个方面,在很大程度上填补了大连市区域可持续发展评价研究的空白,具有一定的实践意义和战略意义;应用主成分分析法评价各子系统的可持续发展水平时,针对原始数据无量纲化存在的弊端,提出以均值法代替传统的标准化法,并首次引入了特征向量方向确定的原则,从理论上可提高评价的客观性与准确性;对大连市区域可持续发展状况的评价结果,可以为大连市可持续发展总体战略目标及相关措施的制定与调整提供有益参考。
王宇峰[10]2006年在《大连市城市居民住房需求与保障研究》文中提出住宅是人类生活所必须的物质资料，是居民生活福利的基本保障。2003年以来，全国各地的商品住宅价格普遍有所上涨，有关部门先后出台了多项政策，对房地产业进行调控，然而仍然无法抑制房价快速上涨的趋势。在全国房地产价格普遍上涨的背景下，大连的房价提升的尤为迅速。进入2006年以来，大连房地产价格指数一直排在全国前列。持续上涨的房价一方面危害了房地产行业的健康发展，另一方面也损害了居民的切身利益。因此弄清居民住房需求的底数，引导住宅产业健康发展，研究居民住房需求的实际状态，完善住房保障体系，保障居民的住房福利，已经成为当前非常紧迫的任务。本文根据2006年6月进行的大连市市内四区居民住房需求调查的数据，推断出全市居民的住房需求总量，结合交易市场数据综合分析，测算出未来两年内市区住房需求总量约为9.4万套，面积767万平方米左右。其中，市内四区本地居民购房需求总量约为6.6万套，539万平方米；外来人口的购房需求总量约为1.8万套，158万平方米；动迁引致刚性需求总量约为1万套，70万平方米。对调查样本的深入分析表明，影响居民住房需求的主要因素是家庭收入与人均居住面积。有购房需求的群体具有这样的特征：家庭人口数较多，现居住面积较小，购房的原因主要是改善居住条件。而选择租房群体的特点是：外来人口居多，收入偏低，目前的居住状态多数为租住，没有经济实力买房。调查反映的住房需求与交易市场的实际情况的对比分析表明，目前的住房供应与居民的实际需求存在一定的矛盾。主要体现在“叁个不足”，即住房总量供应不足、中低价位住房和经济适用房供应不足、中小户型住房供应不足。将有住房需求的群体按照其承受能力进一步细分研究，有两类群体无法在现行住房保障体系中受益。一是经济条件不足以购买普通商品房，但又不具备经济适用房申购条件的群体；二是没有经济条件购买任何住房而又不具备廉租房条件的群体。针对这种情况，建议调整住房供应结构，推出一定数量的经济租用房，以解决该部分群体的居住问题。鉴于大连市的地理环境和经济形势，在住房发展的长期战略选择上，应考虑两点，一是将住宅建设中心向旅顺、金州等周边地区转移，二是保持住房的户型结构以中小户型为主。
参考文献：
[1]. 大连市住宅建设发展战略研究[D]. 黄延. 大连理工大学. 2001
[2]. 大连房地产市场的问题分析与发展研究[D]. 隋立军. 大连理工大学. 2008
[3]. 大连既有住宅病理现象库与初步诊断模板构建方法研究[D]. 郎智颖. 大连理工大学. 2012
[4]. 快速城市化进程中城市居住空间形态演进与发展[D]. 姜斌. 辽宁师范大学. 2008
[5]. 前期策划阶段房地产市场分析[D]. 吴先敏. 大连理工大学. 2005
[6]. 中国住宅产业可持续发展研究[D]. 罗文丽. 东北财经大学. 2005
[7]. 大连市既有住宅（区）可持续更新对策研究[D]. 张玮芹. 大连理工大学. 2011
[8]. 地域性绿色居住建筑评价研究[D]. 徐跃家. 大连理工大学. 2012
[9]. 区域可持续发展评价研究[D]. 吕佳. 大连理工大学. 2006
[10]. 大连市城市居民住房需求与保障研究[D]. 王宇峰. 东北财经大学. 2006
标签：宏观经济管理与可持续发展论文; 大连房地产论文; 城市设计论文; 建筑空间论文; 大连历史论文; 绿色建筑论文; 经济论文; 建筑论文; 地域性论文; 房地产业论文;