摘要：随着我国经济的快速发展，人们在选择住房的同时还要考虑周边的居住环境，良好的园林景观设计能够提高房地产项目的总体设计质量，能够起到净化空气、隔绝噪声的效果，更能够在区域内调节生态气候，所以园林景观在房地产项目中具有非常重要的作用。文章通过对于园林景观在房地产开发项目中的应用进行分析，能够进一步增强房地产开发的整体效果，提高房地产开发的收益。
关键词：园林景观；房地产开发
1 景观园林对于住宅地产价值方面的影响
1.1 在提高住宅地产的居住价值方面
在住宅地产中应用园林景观，对于提升价值方面，主要表现在以下几点：首先是对居住环境的美化。在小区住宅范围内，配置适合的园林绿化植物，这些对于改善居住环境质量的作用很大，城市化的快速发展，导致我们赖以生存的环境出现很大问题，环境质量是我们目前需要解决的问题。优秀的园林景观绿化方案不仅可以促使人们心情愉悦，身心健康，改善环境，还可以为居民提供娱乐休闲的场所。最后还需具备观赏的价值，园林景观主要是将花期时间不同，形态不同的植物组合在一起，在住宅的周边进行绿化种植，将形态各异的植物有序的组合起来，不仅可以起到装饰美化环境的作用，还可以供居民观赏，在放松身心的同时，又有景色可以欣赏。
1.2 在提高住宅地产的商业价值方面
居住地产的商业价值方面向来都是地产开发商关注的焦点，在现代城市，园林景观在改善环境中占据重要的部分，同样，对于提升住宅地产的商业价值方面也意义重大。样板区的园林景观是最先展现给消费者的，打造一个布局合理，且植物群落配置适宜的景观效果，对促进地产销售有着积极的作用。环境优美的地产景观往往可以更吸引人群的购买，在一定程度上能够促进房产的销售，从而为地产开发商带来可观的经济效益。良好的居住环境以及完善的服务措施，这些都会在一定程度上提高住宅的经济价值。
1.3 园林景观利用不当对于住宅地产的影响
园林景观对于提升地产商业价值以及改善居住环境方面的有利影响显而易见，但若应用利用不当，也同样会产生消极的影响。首先就是投入使用后的日常养护管理方面，这是一项长期的工作，会导致经济成本方面有所增加。园林景观主要是通过配置适地适树的本土植物来实现景观效果的，在日常养护时需要进行浇水以及维护，这些都需要配备专职的人员，若在维护方面出现问题，将很难发挥出其居住价值提升方面的作用。另一方面就是，随着时间的推进，会发现建设的园林景观方案是否合理，是否能够满足居住人群的需求。在进行景观设计时，首先要考虑的就是当地的气候环境以及小区风格。
2 房地产项目景观设计分析
园林景观设计在房地产项目中的应用能够合理改善人们的居住环境，陶冶居者的情操，帮助居住者更加安心，另外通过园林景观绿化工程能够减少二氧化碳、释放氧气，为居民提供良好的生活环境。通过园林景观的设计，还能够为人们提供休闲娱乐的环境，让人们能够放松身心，更好的享受生活。尤其是在房地产项目建设中由于采用大量的钢筋混凝土，导致生活环境效果越来越差，再加上人们的工作压力不断增大，可以亲近自然的方式来放松自己的身心，通过在房地产项目中引入园林景观的设计，能够极大的增强对消费者的吸引力，但是由于园林景观设计会浪费大量的土地资源，导致房地产项目大量的用地被园林景观所消耗，这样也会影响房地产项目追求高利润的目标，另外在园林景观开发的过程中，由于没有统一规划导致城市绿地的整体效果受到破坏。
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3 景观设计管理
在园林景观设计的过程中，必须要明确以人为本的理念，只有在设计时充分考虑用户的需求，并且以此作为设计的契机，才能够更好的提高设计质量。在园林景观设计时，还应该针对不同消费群体，以及不同阶层的人们提供个性化的设计景观，从而满足不同阶层的需求。通过对原有的地形地貌及植物结构进行分析，不仅可以减少不必要的资金投入，而且还不会浪费土地资源，从专业化的角度对房地产项目的园林景观设计进行全面把控，能够更好的提高园林景观设计的整体效果。
在园林景观设计时还应该充分的对原有的自然景观进行分析，通过加强实景要素、植物景观要素，水景要素等方面的综合运用，能够使整个园林景观向动态化、立体化的方向发展，在设计时必须要将山水原石进行有机结合，让整个生态景观更加的充满动态感，要对不同季节的植物特点进行分析，明确植物的分布，从而营造出立体的效果，在水景设计时要加强对水流的设计，保证水流符合地形地势的特点，同时还要保证水景的质量避免水质受到影响。
另外在园林景观设计时，还应该与生活周边场景相结合，针对当地的文化和民俗风情，进行个性化的设计，避免盲目效仿，导致丧失了应有的特色。应该加强对材料的控制，通过不同材料的组合，能够提高材料设计的整体质量，如通过运用乔木、灌木、贝壳等材料作为装饰品，让整个园林景观的设计更加充满着异域风情，能够为房地产项目增添丰富的景观环境。
加强对于土壤质量的管理力度，通过对于土壤的挖掘、转运过程进行严格监管，能够有效避免土壤资源受到污染。园林绿化土壤改良必须要加强植物与建筑的融合，才能够充分的展示城市的特点。作为历史与文化的传承者，园林绿化土壤必须要具有一定的生命活力，能够主动的展示当地的传统人文特色。首先设计人员在设计的过程中要充分的了解当地的文化特点，将设计融入到历史文化之中。其次，要充分的了解当地的气候条件，合理的选择园林结构布局，运用当地自然植物，将文化元素与园林绿化土壤进行巧妙结合。对园林绿地土壤进行动态化的监控，及时有效的收集土壤质量的数据和信息。加大数据挖掘力度能够实时动态的预测土壤质量变化趋势及变化规律，根据土绿地土壤的变化趋势进行标准化、网络化分析，提高土壤质量水平。在土壤改良施工过程中应该以机械为主、人工为辅。只有加大对于机械化的运用，才能够有效避免人为因素造成的浪费问题。通过严格设计施工规范，提高场地的运营效率，增强土地利用价值。在施工建筑挖掘的过程中，加强对于表层土的保护与处理，提高园林绿地土壤的质量。在施工区域如果有影响绿化种植的杂质，必须要采取相对应的措施进行妥善处理，将石块、垃圾等杂质进行清运。如果有树根，则必须要将树根全部挖除，保证地面的平整。施工现场应该预留一定的排水沟，避免施工现场出现大量积水，在土地整平之后，还要进行夯实，增强土壤的密实度。在苗木栽植的过程中要保证苗木种植放线由内向外，并且严格按照施工图纸进行栽种，不能够出现栽种偏差。植物定点放线也必须要等到种植土沉实之后再进行。要增强对土壤有机质的补充，园林绿化土壤的管理，能够有效的保证园林绿化土壤生命状态和活力，也可以提高园林绿化土壤的观赏性，所以在进行园林绿化土壤设计的过程中，在植物选择方面应该要注重不同植物之间的生长速度和影响，避免出现病虫害交叉的问题，要选择易存活的植物。
结束语：
总而言之，在房地产项目建设过程中通过运用园林景观的设计，能够更好地提高整个生态环境的效果。
参考文献：
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论文作者:马欢庆
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/5
标签：园林景观论文; 土壤论文; 植物论文; 园林绿化论文; 环境论文; 地产论文; 住宅论文; 《基层建设》2019年第4期论文;