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摘要：近年来，城市人口的不断增加，城市用地的也日益紧张，城市地价逐年增长，使得房地产价格一直呈逐年上升的趋势，加之家庭小型化的核心家庭已经成为家庭构成的主流，因此，中小户型的住宅已经成为大多数工薪阶层购房时的首选户型。而现在人们不仅仅关心居住的基本功能，而且更为关注户型设计是否环保、健康、舒适、美观经济。因此，如何设计出这样环保、健康和创造宜人的居住品质是当前中小户型住宅设计值得思考的地方。
关键词：中小户型；户内空间处理；公共空间
1、中小户型的理念界定
目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。
2、优化设计原则
2.1适应性
随着社会多元化的发展，人们对于住房的要求也向着多元化的方向发展。住宅本身面对的消费群体比较复杂，他们的职业、年龄、收入、文化程度、价值取向等等都有很大的不同，其家庭构成、生活习惯、生活方式等也都大不相同，这些都使得人们的需求各异。一些一般的住宅设计往往追求为业主量身定做，使设计尽善尽美，但是这只是满足了业主一时的需求、一时的喜好而已，真正的生活是没有办法做到量身定做的。现代化的住宅设计为住宅融入了更多的功能。所有类型的住宅设计不再是单纯的空间组合，而是集多种功能为一体的复合体，使得住宅居住空间的设计灵活而极富弹性，能够满足业主现在以及以后的大部分需求，
满足适应性原则的要求。
2.2紧凑型
一般居住房间的使用空间组成有三个面积：其一是家具面积，房间里的家具面积是不能缺少的，一些必要的家具摆放在房间里，还需要有家具的启闭与搬移空间的考虑；其二是人体本身所占有的尺寸面积；其三是人体活动所需要的面积。这三个面积加在一起也就是住房空间的合理面积。为了更大程度的使用空间，就应当合理组织空间，使其紧密相连，围绕着一个核心进行布局，尽量以最为经济的方式将各个使用房间联系起来。
2.3适宜性
适宜性原则也就是考虑住房使用者的使用要求以及其精神感受与住房本身具备的空间性质的吻合程度，也就是考虑住宅是否适合特定人群居住。本文前面已经对中小户型住宅进行了分类，居住生活型住宅是面对普遍居住群体设计的，以家庭起居为主体，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、储藏室、阳台等等都是这一类型住宅应当具备的基本功能空间；休闲度假型住宅是针对崇尚自由、注重生活享受的人群设计的，聚会厅、棋牌游戏室、音响室等空间占主体地位，另外一个落地窗或观景平台也是必要的空间；家庭办公型住宅是针对新新人类以及自由白领阶层设计的，这类住宅中，足够大的工作室空间是核心，配备必要的办公设备，像电脑、数码设备以及工作台等。
2.4经济性
经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。一般而言，住房单元公摊面积包括两个部分：其一是电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、公共门厅、走廊等一切为整栋建筑服务的公共设施所用面积；其二是各个单元之间的分隔墙、外墙等等墙体水平投影面积的一半。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。
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3精细化设计的具体方法
3.1设计规划
中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌，突出社区特点，并合理地组织交通，强调步行交通，保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会
公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套没施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面，可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。要重
视中小户型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主、地面停车为辅。地下车道出入口与地面停车场应结合考虑并尽量沿小区周边分散、均衡布置，既满足停车便达性，方便车辆出行与管理，也最大限度地降低车辆对小区内居住环境
的影响，做到人车分流。采取上述措施可以改善小区的景观环境，并为小区居民提供休憩娱乐的场所。节能方面，主要是通过采用环保建材以及应用生态住宅技术，保证居住者拥有一个舒适的居住环境，同时还可以减少建筑的能耗，一举两得。
3.2组合单元
一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，但缺点是每户公摊面积较多，对于中小户型住宅，由于要得到更大的使用系数，住宅单元以一梯五、六户为主为宜，单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多有利之处，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元，建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计，尽量降低建筑面积公摊比例。首先，要合理的确定住宅层数及类别，尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次，在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。
3.3空间尺度
功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素，居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提：空间尺度过小，感到压抑；空间尺度过大，往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成，将功能空问进行有机组合，根据不同空间的功
能决定其使用面积，需要注意以下几点：要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。
3.4户内空闻处理
合理的平面布置要求做到三个方面：1)功能分区清晰，即室内做到公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离明确；2)平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；3)交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。中小户型住宅由于面积的限制，要处理好空间的分解与复合。在空间的分解处理方面，要注重卧室空间之间的相对独立性，保证家庭个体的私密性和休息的舒适度；
4结语
中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得建筑师去细心研究的内容。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是体现建筑师的社会责任感。作为建筑师，应该拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，设计出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
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论文作者:凌汨
论文发表刊物:《基层建设》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/12
标签：住宅论文; 户型论文; 空间论文; 面积论文; 组合论文; 小区论文; 功能论文; 《基层建设》2017年第7期论文;