摘要：近年来房地产业呈现出迅猛的发展态势，无论是投资者还是消费者都越来越关心房产面积测绘问题。但在实际房产面积测绘工作中，对于测绘质量带来影响的因素较多，如房屋设计布局、套型的多变性及面积分摊问题等都会增加房产面积测绘的难度。因此要求实际测绘过程中，测绘人员要严格按照相关的规定和标准要求，执行好具体的测绘程序，并仔细分析测绘工作中出现的各种问题，不断积累实践经验，全面提高房产面积测绘的质量，更好地推动我国房产测绘事业的健康、持续发展。基于此，本文对房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施进行分析。
关键词：房产测绘；房产面积测绘质量；影响因素；控制措施
随着我国社会经济的快速发展和房地产建设事业的不断崛起，房产测绘行业也有了很大的进步，对房产面积进行测绘操作，不仅增加了房产测绘机构的经济收入，而且也承担了更大的社会和法律责任，因此建立一套科学有效的房产测绘质量控制体系显得尤为重要。
1房产测绘的重要意义
1.1确保房产市场的稳定运行
在房产管理市场中，建筑面积是一个普遍受到关注的话题，由于它涉及到城市的规划管理、税费征收、产籍管理等一系列问题，同时也是房产交易中最基本的计量单位，在房产市场的正常运转中发挥着至关重要的作用。然而值得注意的一点是，现阶段，我国房建市场中房屋种类异常繁多，这无疑给房产面积测绘工作带了严峻的考验。此外，在利益的驱使下，往往存在一些不法人员利用房产面积测绘中存在的问题欺骗消费者的情况，严重影响了房产市场的正常秩序。而加强房产测绘中测绘面积质量，则能有效的避免此类事件的发生，从而减少商品房买卖双方的纠纷，进而维护房产市场的正常秩序。
1.2切实保证房产交易过程中业主利益
房产测绘数据同时也是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，在房产市场管理过程中，是一种重要的法律依据，也是决定房产价格以及相关费用的重要依据。因而，房产测绘直接关系到业主的切身利益，在房产测绘过程中，只有进行良好的房产测绘工作，才能切实保障业主对自身利益维护。
2影响房产面积测绘质量的相关因
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘具有复杂性、专业性和技术性的特点，但当前我国房产测绘行业中，针对于房产测绘标准和房产测绘规范都较为简单，滞后于房地产企业的发展，特别是当前房屋建设中一些新的设计理念和建筑形式的应用，房屋设计的变化也对房产测绘工作带来了较多的问题。但由于测绘标准和测绘规范上存在的缺陷，导致实际房产测绘过程中无据可查的情况较为常见，这种情况下，房产测绘人员只能够根据自己的理解来进行房产测绘，因此导致房产测绘中存在较大的争议，极易引发房产交易纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
当前房产测绘工作变得越发复杂，在实际测绘过程中还会涉及到大量的数据，存在较大的计算量，因此测绘工作难度必然会增加，极易对房产面积测量的质量带来不利影响。当前大部分测绘单位在实际进行房屋测绘工作中，由于缺乏完善的质量保证体系，再加之部分测量人员自身责任心缺乏，工作中存在不细心、不严谨的问题，从而导致房产面积测绘时出现偏差。另外，测绘行业整体水平及资质等情况也会对房产测绘面积质量带来不利影响，最终造成测量面积质量无从保障。
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2.3房产测绘从业人员的技术水平参差不齐
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1完善房地产测绘市场质量控制机制
在现阶段我国房产测绘过程中相关规范还不够健全的客观情形下，一些不符合规范的房产单位大打擦边球，严重影响了房产测绘工作法制化的进程。此外，随着房产市场的不断开放，市场机制及市场规则方面出现的问题显得越来越突出。市场规则方面，竞争、交易规则并不健全；而市场机制方面，仲裁机制、风险防范机制、信用机制等也未形成。针对此种情况，要想充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，必须有相应的法律法规的介入，并完善房产市场的面积测绘制度。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
在实际房产面积测绘工作中，委托方需要向测绘部门提供建筑施工图纸，但其所提供的图纸需要通过审核后才能提前给房产测绘部门。而且在实际房屋面积测绘时，当出现变更情况时，需要将变更图纸一起进行提交，所提交的图纸必然将建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等都包含在内，尽可能的做到详细，以此来保证测绘过程中面积的准确性，同时对于测绘过程中查询相关尺寸数据也更具便利性。另外，对于需要提前的审查资料较多，需要将建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件一并提前进行审查。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
对于房产测绘机构来讲，房屋面积测绘作为其重要的经济收入，同时也是其需要承担的责任。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。
3.4提升测绘人员的整体素质水平
房产测绘本身的工作性质就是要求专业人员自身一定要具有较高的技能和素质水平，测绘人员自身素质水平的低下是制约房产测绘行业发展的主要原因之一，因此提升测绘人员的专业素养对提升房产测绘中面积测绘的质量有重要意义。然而要想从根本上解决这一问题，必须要严格执行有关法律、法规，大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断给测绘人员灌输新知识，新技能，加大违规行为的处罚力度。
结束语：
综上所述，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的切身利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作虽然看似非常简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素是非常繁多的。作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量。
参考文献：
[1]房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].梁超.住宅与房地产，2017（32）
[2]房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施探究[J].王志江.现代物业（中旬刊）.2018（03）
[3]房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].张玉丽.科技创新与应用.2018（15）
论文作者:郑海燕
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/24
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