上海宏兴房地产发展有限公司
摘要：本文笔者将以一个实际项目为基础，着重抽出其中几个事项方案的比选思路，以阐述设计方向选择的方法。
关键词：设计方向、比选思路、考虑因素、作用影响
引言
设计之于工程类项目，是从项目的开始至项目结束，贯穿整个项目每个阶段的重要要素。在项目定位阶段，设计影响着整个经营运作模式；在项目设计阶段，设计联动着政策、法规、成本、功能、效果、需求等；在项目的施工阶段，设计配合着工程进行技术的支撑；在项目的竣工使用阶段，设计配合着验收、审查及问题解决。
1 工程概况
本次介绍项目为珠江吴中路项目，位于上海市闵行区，吴中路以北，姚虹路以西，红松东路以南。项目共有两期。总用地面积约94394.75㎡(约合141.6亩)。本次二期用地面积约70485㎡(约合105.7亩)，总建筑面积为120609.73㎡。如下图1为项目效果图：
整个包括单元式高层住宅、多层住宅、沿街商业及养老院。地块共设有东，东北，西南三个出入口。其中东侧为地块的人行主出入口，东北和西南侧为机动车兼做消防车道出入口，地下机动车库出入口设置在东北侧和东侧入口附近。本项目分为一二期。项目一期包含三栋单元式高层住宅和沿街商业，三栋单元式高层住宅沿姚虹路布置。东侧、东北侧两个出入口设在一期地块内。项目二期包含36栋多层住宅，一栋二层商业楼和2栋敬老院，多层住宅分布在基地西侧。东侧、东北侧两个出入口设在一期地块内。小区主干道通达整个地块，形成环路，5.5m宽，兼做消防车道。局部结合景观处理，设置避让道，便于两车交会。如下图2为项目平面图：
针对此项目，下文将由面及点，从全局到局部各阶段设计中所遇到问题进行叙述，并对解决这些问题的思路进行整理。
2 一期业态定位的调整而引起的设计问题
本地块由于取地时间较早，较晚进入建设阶段。然而在本项目主体建筑已进入封顶阶段时，由于政策有变，如销售将支付高昂增值税基于此背景下，调整什么业态、如何调整以达到节约成本并提高收益就变得至关重要。经初步与营销部门同事讨论，酒店式公寓将是市场主流方向。下一步工作——周边业态考察由此开展。
经过对周边酒店式公寓进行调研，得出调研价格结果如下表1：
周边项目总结及本项目情况分析：
酒店价格区间：在闵行区虹桥镇吴中路姚虹路附近4-5星级标准建造的酒店式公寓酒店房间均价在20,683元/间/月。
酒店开业时间：从2002年延续至今陆续有新店开业。
酒店房间数量：83-207间不等。
而本项目酒店式公寓的客房数量为469间（285套高层酒店式公寓、184套联排别墅），有西餐厅及会议室配套。
通过以上论述和分析，我们对吴中路酒店式公寓项目得出以下的结论：金虹桥板块区域定位是未来上海西部地区第三增长极、面向长三角的综合商务服务中心（RBD）。将成为商务办公、金融贸易、休闲商业、教育等功能的综合性载体。
依托区位优势，商贸业为主的第三产业将成为虹桥地区经济持续发展新的重点，本酒店投资环境优势显著，基础客源数量会不断增长；项目虹桥镇属于虹桥商务区的辐射区域，功能定位于现代服务业，这将直接受益于虹桥商务区带来的辐射效应，依托区位优势，在打造现代服务业集聚区中抢占先机。此外目前本项目的现有条件基本符合金虹桥区域的酒店业市场。这也将是本项目的主要方向。
然而项目周边酒店林立，新酒店不断开业竞争对手越来越多。如何配置酒店设施及定位标准，这一问题浮出水面。经公司设计常年积累的品牌及标准经验，故而整理出定位标准如下表3：
有了这份标准，就如群龙有首，从而后续设计工作得以稳步展开，由此而保证了本项目最终的顺利开业。
3 室外管线综合排布调整
本项目由于定位的调整，整个项目为了增加一定的功能区，从而地库顶板多区域出现升板，且又由于一二期分期区开发的因素。最终导致了一期覆土区域分南北被拦腰斩断。如下图3、图4所示：
如何解决这一僵局，如何让提前开业的一期可以顺利的完成市政供水、市政雨水、市政污水、市政废水、燃气、强电等管线的贯通成为一个问题。同样，预排管综，现摸情况。经几轮排摸，得到部分信息如下：
1）.燃气室外管道出主楼外，需要为各商铺入户点，燃气调压站仅能设置于西北入口处附近。管道间距满足200mm间距要求。
2）.离开地库边界800mm外，有一整圈700的围护桩及一圈850的止水帷幕。上有压顶冠梁。
3）.因室外管线宽度深度设置条件紧张，且二期地库开挖施工的时间晚于一期管线投入使用的时间，故管线排布最大范围不得超过一期围护体系的压顶冠梁。为此才可不影响二期地库施工，同步时施工期间不会损坏一期室外综合管线。
4）. P站的进出电缆为240mm排管，且不得减小管径或减少数量。
经上述限制条件后。唯一解决办法是调整部分一期景观设计，封闭部分下沉式景观庭院，加设管廊，取消部分硬质铺装，且管线原则沿压顶冠梁上排布。故最终成图如下图5：
4 外电工程中表箱位置的比选
项目二期的联排别墅的外电设计过程中，在外电设计过程中，要了解表箱位置的如何选在，首先需要知道外电供电系统及一些影响表箱位置的相关技术参数。
1）.电缆规格：供电局对于表箱／进线柜前的线缆规格的常规要求;对于表箱/PLM1柜的出线没有具体要求，可根据用户的荷载来设计。 表箱前端的电缆规格及可负担的荷载要求如下：
a.70mm2，荷载不超过100kw; b.120mm2，荷载不超过150kw; c.185mm2，荷载不超过200kw; d.240mm2，荷载不超过250kw;
2）.排管尺寸：
a.供电局要求分支箱接至分户表箱排管管径不小于DN100。
b.自P站直接接至地上集中电表箱、电缆分支箱、地下室进线柜的排管尺寸由设计单位确定。
根据以上基础设计原则，就能比较容易的得出四种设计方案。
方案一：地上集中表箱计量——集中表箱在户外落地安装，每栋联排别墅设置一个：
其铺设方案为：P站出线排管在覆土内敷设，直接接至集中电表箱。
其部件尺寸：三相直接表箱（每户容量不超过50kw)：
两表位950x1000x250
四表位1000x1300x250
方案二：地上电缆分支箱＋地上分户表箱——分户表箱在每户院墙上嵌装;每栋联排别墅需设置一个落地式电缆分支箱。如下图6：
其部件尺寸：
其铺设方案为：P站出线在覆土内敷设排管接至各个电缆分支箱，电缆 分支箱的出线在覆土内敷设排管接至分户表箱
方案三：进线柜＋地下PLM1计量柜计量——PLM1计量柜前设置进线柜，两者均需设置在配电间内。每个进线柜的进线电缆规格不超过240mm2，容量不大于250kw，其后可设置多个PLM1计量柜（进线柜后的所有PLM1计量柜总容量不大于250kw) 。如下图7：
其部件尺寸为：进线柜：宽×厚×高=500×600×2000
PLM计量柜（以每户容量50kw以下为例)：
配电间：以三栋4拼联排共用一个配电间为例，占地面积约在12m2左右。
其铺设方案为：P站出线在覆土内敷设排管接至电缆分支箱，电缆分支 箱的出线排管穿地库顶板，接至分户电表箱。
根据这四个方案，就能针对功能、效果、成本、开发这几个维度，列出一张优劣分析表，如下表4：
根据以上表格阐述，选择显而易见。方案一：地上集中表箱计量是最为经济实用可行的方案。故而本项目最终以此方案进行推进。但对于后续设计不能忘记的是，其表箱的遮挡方案，在景观设计的过程中不能忘记。
5 总结
经过上述三个案例，可以发现，每个问题提出解决的第一步是了解问题。解决问题的方法是基于对问题的深入调查，这是一切的前提。而之后则需要高瞻远瞩的全局观，对后续的可预期性，方能选定一个相对正确的方向。这个设计方向是对后续所有设计的指导。针对工程设计类的问题方向如何确定以及后续设计方案的如何比选，则需要抓紧这样几个关键考虑因素，即：设计条线的功能效果合理性，工程条线的施工可行性，成本条线的建设经济性，开发条线的报批可通过性。清楚地了解到每一个设计对各条线各阶段产生的作用及影响。当把所有问题考录得当，最终一个符合经营决算要求的优秀项目即可被顺利构建。
论文作者:郑添昊
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第14期
论文发表时间:2019/9/10
标签：项目论文; 电缆论文; 方案论文; 荷载论文; 管线论文; 分支论文; 出入口论文; 《工程管理前沿》2019年第14期论文;