南京中南工程咨询有限责任公司 江苏 南京 210005
【摘 要】当前我国已建立起基本的住房保障制度体系，基本维护和满足了我国中、低收入公民以及城乡居民的居住权利和住房需求。本文以溧水区国家农业生态园安置房设计为例，从建设工程监理的角度对建筑设计的规范性与经济性、适用性谈点读图心得。
【关键词】城乡一体化；小区规划；建筑设计
一、工程概况
溧水区白马镇拆迁安置房金谷佳苑小区总体规划面积为28万平方米，共2300套，分四期建设，总投资约7.4亿元，主要满足于白马国家农业园和白马镇新市镇扩容建设需要，截至目前已拆迁农户约2000户，涉及革新、朱家边、浮山、石头寨、茶场等五村一场，共23个自然村。其中，金谷佳苑小区一期：建筑面积约12万平方米，占地面积约160亩，安置房1020套，楼层为5+1砖混结构。配套物管楼350平方米，商业服务面积3500平方米，公共绿地12000平方米，停车位580个，总投资约2亿元。该工程2010年9月份开工建设，2011年9月底分房结束。该小区集居民运动体育娱乐于一体；二期：紧邻一期工程，占地67亩。建筑面积约5万平方米，安置房共430套，楼层为5+1砖混结构，公共建筑面积约4500平方米，该工程2012年11月份开工建设，2014年底竣工，2014年分房结束；三期：位置在二期安置房西侧，占地约70亩，建筑面积约6万平方米，[l1] 楼层为5+1，商业配套2000平方米，地下停车场面积6000平方米，约150个停车位，总投资约1.6亿元。该工程已于2015年2月份开工建设，计划于2016年6月份竣工交付。
下文就分析该村规划设计和建筑设计个人感受到的设计良苦用心和从一期已交房后业主的良好反映也体会到设计的适用性。
二、规划设计
1、规划设计
1）功能结构规划
（1）规划结构
①住宅区总平面图
因5+1层住宅，相对建筑密度大，致住宅区分五个组团布局，组团之间用带状化分隔，控制第个组团的规模，避免因建筑密度过大产生拥挤的感觉，各栋住宅均为南北朝向，自然通风采光，底层有面积相当的前后花园。
②规划结构
总体布局采用较为理性又不失灵气的围合型布局，大部分住宅拥有良好的景观，同时又争取有利的朝向，满足消防及日照间距的要求。设计巧妙利用自然环境资源，利用地块植被和景观树木，通过景观的延续，扩展生态农业园，为居民带来清逸安谧的居住氛围。
2、功能布局
①交通组织规划
三期小区道路宽度分为三种：组团级道路为6米，宅前道路（消防车道）为4米。道路规划人车分流：住户可以通过车行出入口直接进入地下车库，小区主要以环路的形式，小区内道路为人行道路，在紧急情况下才作为车行道路，住户在小区行走不受汽车干扰，真正实现人车分流，在一、二期的基础上三期提高了房住人群的舒适度。
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②绿化景观规划
通过现场踏勘收集资料，保留原有古树名木，结合地域特色，设计中合理采用当地树种，形成一个村民“熟悉”的环境，打造一个充满亲切感的园林式居住氛围的同时，亦控制好建设成本。采用现代中式建筑风格和园林景观的设计手段，营造新农村社区。
③公共配套规划
设计范围：在建筑物的入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道等范围进行无障碍设计。
三、建筑设计
1、建筑设计理念
充分考虑平原地区与建筑和紧邻的国家生态农业园自然统一，构造临湖骑楼商业和低层和高层住宅的层次感、立体感和优美天际线，将传统江南文化、现代简约文化和农村民俗文化充分融合，使本项目设计历经时代变迁而不落后。根据周边区域总体规划，结合当地的地理、人文、气候等特性，考虑到建设新农村安置工作和新市镇扩容的需要，我们提出的设计理念是“生态宜居、和睦家园”。
2、建筑设计
1）住宅户型分析
所有套型均方正实用，实用率高。所有户型均为南北朝向，充分利用自然通风采光，尽量避免视线干扰，强调人居的室内环境的舒适性，将日照、通风等物理条件最优化，以达到节能的目的，减轻居住者的生活成本。套型设计套内动静分区、干湿分区，动静分区明确，保证居住品质。每户布局以起居室为主，厨房、餐厅、卫生间相邻布置，功能齐备，动静有别。生活起居流线合理，功能间隔互不干扰，进深把握适度。合理分配面积，高层户型每户均配两至三个阳台，满足日常生活使用要求。所有住宅均有良好的景观设计，采光通风良好，所有房间保证了足够的窗地比。小区内设置无障碍系统，保证全区的通达性，充分考虑残疾人的使用。从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性，多功能使用的灵活性，可再调整分隔，迅速、廉价地改变布局，提高了拆迁户的生活舒适度。
2）建筑造型设计
建筑形式清晰、细腻、精致、简洁，视觉效果良好，建筑外观与地域文化及周边环境整体和谐。建筑外观采用新中式风格元素，结合地域文化以及城市整体设计理念，与周边环境协调。并在适当的位置设置连廊、骑楼，形成简洁、统一的外观效果。简化的两坡顶形式，既满足造型上的需要，亦最大程度的降低的建造成本和施工难度，满足限价设计的原则要求。合理组织空调室外机的设置，保证实用的同时亦形成整洁的外观，建筑顶部部分设置坡顶，形成与整个城市镇协调的风格。
四、绿色建筑设计
本项目设计中充分采用当地气候和基本环境相适应的适宜性生态低碳节能技术，包括自然通风、自然采光、遮阳系统、绿化系统、雨水回收、水循环系统和太阳能光热光电系统等，改善生态环境和建筑室内环境，满足国家和江苏省建筑节能低碳目标，充分体现该项目的生态化气息，同时利用江南地区良好的自然资源，打造宜人的生态环境。
五、结语
新城的安置区，设计者进行科学合理的规划设计，从而为安置居民建造一个舒适的，人与自然和谐共处的绿色家园、生态社区，并为带动和影响整个溧水白马新市镇扩容建设起到关键作用。
参考文献
[1]代晓利。香港公屋设计经验对我国保障性住房规划建设的启示[J].规划师，2012，28
[2]王力冰。日本集合住宅经验与我国保障性住房设计文献综述[J].城市建设理论研究，2012
[3]钟伟华。岭南新人家——浅谈广州保障性住房广氮新社区设计[J].城市建设理论研究，2012
论文作者:孟超
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第4期
论文发表时间:2016/8/22
标签：建筑论文; 建筑设计论文; 溧水论文; 小区论文; 住宅论文; 道路论文; 布局论文; 《低碳地产》2015年第4期论文;