摘要：随着建筑施工行业的不断发展，全过程成本管理逐渐发展成为现代建筑经济管理工作中最为切实有效的管理方案。在该方案不断推广的过程中，逐渐实现建筑企业的施工效益最大化，并大幅度提高房建工程造价的精确度。所以，加强对全过程成本控制在建筑工程造价中的深入应用，是十分有必要的。本文就房建工程造价的全过程成本控制策略进行分析。
关键词：房建工程造价；全过程成本控制；控制策略
房建工程造价全过程控制是借助科学化的管理方式以及可行性度高的控制方案实现对房建工程各个环节的监督与控制，进而促进工程整体造价成本最大程度的缩减，最终提升经济利益。对于房建工程的全过程成本控制，我们要完善工程控制标准，进一步实现对房建工程各环节造价的全面控制。
1 房屋建筑工程造价控制的必要性分析
建筑工程的建设和造价的管理之间存在着紧密的联系，这两者之间相辅相成，互相适应。建筑工程造价通常分为项目建议书制定的投资估算、初期设计阶段的设计基本概算、设计阶段的施工图造价预算；对于招投标的建筑工程，有城堡合同的造价，在施工阶段，在承包合同价的基础上，考虑市场上物价的变化和施工过程中突发情况的费用来对施工造价进行估算。在工程竣工阶段将整个过程中的费用汇总，进行竣工决算。
建筑工程造价的控制，就是在建筑工程项目建设的整个阶段，包括工程决策阶段、设计阶段、承包阶段、施工阶段和竣工验收阶段的造价进行控制，使其保持在造价限额的范围之内。对实际施工中发生的偏差随时进行纠正，以保证项目顺利施工，实现管理目标，是项目建设中的人力、物力和财力得到充分的利用，从而获得理想的经济效益。
2 房建工程造价全过程成本控制的影响因素分析
对于房建工程造价而言，其全过程成本控制既关系到施工的进度与工程质量能否得到保障，同时还与社会效益和经济效益有着紧密的关联。在工程造价成本控制过程中，能够对造价产生重大影响的因素，概括来说可以分为以下几个方面。首先，施工前期阶段的设计因素影响，这是导致工程造价产生变化的重要原因。在建筑工程设计的环节中，设计人员要预先对工程实施中的各项细节之处进行考虑，进而设计出科学合理的成本控制手段。但是在具体实施过程中，也经常会出现由于工程差异而导致造价不同的情形。其次，建筑工程施工阶段中的因素影响。在实际施工的过程中，一些技术操作能否获得较好的施工效果，直接关系到施工进展程度与成本控制，所以这也对工程造价产生着重大影响。最后，各个阶段中施工人员的专业能力与素质水平，也是影响建筑工程造价的一大要素。不同环节的工程任务都需要施工人员之间相互配合才能完成工作。但是如果施工人员的职业能力与素质思想不能够满足相关需要时，不但会对工程进度产生影响，同时还会使得造价损耗出现增长。这就不利于建筑工程造价的全过程成本控制。
3 房建工程造价的全过程成本控制策略
3.1 投资决策阶段的造价管理
在房建工程项目的投资决策阶段，应该就项目的规模，建设的地方和地点，地区发展水平，建设的水平，施工的工艺，设备的选择，公司的实力等等都会对工程造价造成影响。项目的规模大小对项目的投资有着最直接的影响，建设的地方和地点，决定着是否接近原料、燃料提供地和产品消费的地方，因为地点的远近决定着产品的运输的远近和运输的成本，还有运输的时间。建设的水平是指明确施工的各项指标，各项指标是否合理直接影响着整个工程的费用高低。
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3.2 房建工程设计阶段造价的成本控制
在房建工程的设计过程，工程单位应该制定工程设计的相关规定以及要求，设计部门要按照合同的内容以及要求将设计预算严格的控制在一定的范围内。设计过程的成本控制属于连接整个工程的重点，在设计过程的每个阶段的预算、概算以及估计都有着相互补充以及制约的作用。在房建工程的设计阶段，建筑单位要适当的了解设计过程，对于房建工程的设计内容以及设计图纸及时的给予评价，及时对比投资计划以及设计的投资项目，倘若房建工程的投资设计高于投资计划时，要立刻监督设计部门对房建工程进行修改，确保投资设计在投资计划的范围内。另外，合理的对比房屋工程设计的可行性，使在项目投资上能够有效的节约资源。
3.3 招投标阶段的造价控制
我国工程施工中，工程招标是开展较早的领域，也是范围最广、最成熟的领域。招投标阶段工程造价管理的任务主要有以下三个方面：在批准的概算、预算限额之内，在满足工程质量和工期要求条件下，确定出合理的业主标底；根据工程的性质和特点，制定出评标办法和有关的合同条款。三者之间相互联系，应综合考虑，以达到相对最优效果。
3.4 施工阶段的成本控制方法
首先，在施工阶段中，强化材料成本控制是尤为关键的工作。完善购置材料作业链，强化对施工中的材料控制，能够有效强化建筑企业的全过程成本控制。在进行材料采购时，相关人员要制定出切合实际的采购清单及其单价，在采购环节加强成本控制。在进行材料保管时，要将保管责任落实到具体人员身上，强化材料保管人员的责任意识。在使用材料阶段，进行严格、科学的控制，提高材料使用效率，减少浪费。其次，要进一步实现施工过程中的成本动态控制。为了保障成本全过程控制的目标得以实现，就必须尽快构建具有动态调控机制的工程造价控制系统，对施工进度和施工质量进行实时控制，提高成本管理的全面性和时效性。除此之外，在出现设计变更和工作变动等情况时，进行及时的数据分析和规划，重新制定良好的解决措施，保障成本能够处于可控范围内。最后，要强化施工人员的综合实力。企业必须要选取合适的人才，建立完善的人才管理机制，并对当前团队中的人员进行定期培训和教育，不断强化其专业技能。
3.5 房建工程造价竣工阶段的成本控制
竣工验收阶段应当根据合同、预算及费用定额以及竣工资料等多种材料和规定为依据，加强对工程款的审核力度。在工程的结算阶段，预结算人员应当先根据施工图、选用定额以及其他资料列出项目及计量单位，对计算规则予以明确，在进行下一步工作。在进行工程量的计算时，应当严格遵循相应的标准和原则，注明每一项目计算所依据的图纸编号，并提交详细的工程量计算书。很多时候，要想保证工程量的计算准确都应当做好工程量计算书的复核工作。此后，对于一些零星工程的资料也要做好相应的收集和整理，避免后期争议现象的发生。并且还要对决算的总金额进行审核，保证审核的结果能够体现出工程的实际造价。待所有条件成熟的时候，由相关的工程造价咨询单位提供审计报告，而甲乙双方则要进行签字确认，保证工程造价具有相应的法律效力。
结束语：
总而言之，建设单位要做好房建工程造价的成本控制，不仅要将原先重视控制工程施工过程的成本变成房屋工程造价全过程的成本控制，还要根据房建工程不同阶段的实际情况通过具体的控制手段以及造价管理进行工程的成本控制，推动建筑行业更快的发展。
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[4]房建工程造价的全过程成本控制探讨[J]. 安娜.中国新技术新产品，2015，08
论文作者:马洪宝
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/9
标签：造价论文; 成本控制论文; 建工论文; 阶段论文; 全过程论文; 工程造价论文; 工程论文; 《建筑学研究前沿》2017年第30期论文;