摘要：目前，随着我国经济的快速发展，城市人口数量激增，相应地，愈来愈多的超高层住宅建筑拔地而起，本文以某建筑的设计为例，从多方面探讨了超高层住宅设计的相关关键技术。
关键词：超高层；住宅；建筑；设计
前言：从世界范围内来看，超高层住宅建筑是先从城市密集度极高的亚洲一线城市兴起的，比如中国香港和日本东京等，究其原因，可归为两点：①土地资源的稀缺；②超高层住宅可以占据城市景观资源。超高层住宅建筑的设计具有很强的复杂性和综合性，设计时需要考虑的问题非常多，其中，通常需要考虑的设计要点有：结构设计、垂直交通设计、节能问题、消防安全以及用户体验等，在不同的地区，这些设计的关键点可能并不一样，比如滨海地区与内陆地区的超高层住宅在设计时需要考虑的因素就差异诸多。本文以某建筑为例，对其建筑设计进行了介绍与探讨。
一、工程概况
本项目总用地面积 17304m2，其中可建设用地面积 15178m2。东侧为公交车站。项目主要由两栋50层连体超高层住宅楼、一栋3层商业服务综合楼、一栋9层保障房及3层地下室组成。其中52层标注性双子星超高层住宅是本项目的主要部分。其中两栋50层连体超高层住宅楼是本项目建设规模最大单体，建筑高度173.3m，为超高层，总建筑面积 39669.3m2，其中地上39669.39m2。主要功能为住宅，局部设有设备夹层。本文将重点对该超高层住宅塔楼进行介绍。
二、规划布局设计
项目规划设计阶段，设计师通过对项目规划条件、建筑布局、场地特点及周边环境优缺点进行研究，综合考虑项目整体形象、建筑实用功能等要求，以及对比分析类似工程案例，坚持合理安排为主要原则，充分尊重和利用现状地形地貌，对项目进行了合理的规划设计。项目用地地势平坦，形状大致为东西窄南北长的矩形，南邻黄埔大道中及高架桥，此路为重要交通干道，也是城市主要景观通廊，因此将3层商业服务综合楼设于地块南侧主入口，商业服务综合楼建筑与项目主入口造型进行整体设计，形成标志性形象，营造高雅小区入口气氛。作为项目唯一沿城市道路出入口，既确保了商业服务综合楼的便利性，又保证了基地内住宅的私密性。项目主要体量双子星超高层住宅南北向布置于基地中央，在满足与周边建筑消防、日照间距的基础上，为场地道路及景观绿化留有充足空间，利用场地进深，避免了南侧黄埔大道及高架桥对项目的噪声污染。场地北侧不规则用地布置了9层保障房，为保证日照间距，保障房与超高层住宅南北错开。全小区布局生气活现，不同功能分区明确又互相呼应，各有特式空间，有丰富层次，从东北至西南连贯一气呵成。各空间互相联通，人流清晰。
小区交通设计总原则为交通便捷，并与景观相结合，保持一定的人车分流。设置主次出入口，方便居民。停车设计根据房屋位置不同，设计不同的停车方式，主要为地下停车。小区主要出入口设在南侧城市道路，机动车流沿城市主要干道进入进出小区及地下车库停车入户。小区内庭院消防登高面和隐形消防车道上主要是硬地或植草砖设计，其宽度可备应急、消防之兼用，见图 1。
图 1 南立面鸟瞰图
三、建筑功能平面设计
项目最主要部分双子星超高层住宅楼，同时也是项目难度最大的部分。超高层住宅建筑面积 39669.3m，建筑高度173.3m。双子星塔楼平立面基本对称，南北朝向布置。建筑平面设计追求合理、实用、高效，布局力求规整紧凑，实用率高。所有住宅户型争取良好朝向，自然通风及采光。根据业主户型要求及“9060 户型”政策要求（套型建筑面积 90m2 以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的 60%），住宅塔楼采用了约 11种户型，且采用竖向分区退层式设计：其中 2至 25层为低区，层高 3.2m，每层 10户同层入户复制住宅，每层面积约 650m2；26层至43层为中区，层高3.3m，每层4户错层入户复式住宅，每层面积约400m2；44至50层为高度，每层2户同层入户复试住宅，并配有独户室外泳池，其中48至50层为3层复式住宅。不同分区间设备管道夹层以便上下分区户型变化管道转换，如图2所示。可以看出住宅塔楼自低区向高区向南退缩。
图 2 超高层住宅北侧效果图
区别于一版住宅建筑，本项目低中高各区户型完全不同，功能的错位与机电管井连续贯通形成矛盾，而分布于低区、中区、高区的三个设备管道夹层则有效地解决了这一矛盾。设备管道夹层根据面积计算规则层高严格控制在2.15m以内，其中结构梁柱体系占用部分空间，夹层内空间有限，需要合理紧密安排机电管道综合转换布线。
由于本项目是超高层住宅，且采用复杂多变的退台及复式户型设计，对建筑及结构设计都提出了更高的要求。结构设计进行了超限审查，复杂的结构梁柱体系对室内空间造成了各种掣肘，例如体量巨大的剪力墙影响室内功能空间划分，复杂的梁体系对空间净高及设备管井都产生了影响，诸如此类问题都影响住宅的实用性，项目高端住宅的定位要求不能以牺牲功能性作为代价，这就要求建筑师根据经验，通过综合分析精细化设计，并与结构设计师共同优化调整结构布置，最终落实各种功能使用空间及机电系统的空间转换。值得一提的是，为营造温馨愉快的生活环境并便于住户举行各种活动和休憩，在首层架空开敞空间，高度达 5m，充分展现小区内部空间的变化与流动感，保证了视觉的通透与开敞，体现出在自然环境中的建设用地模式，提高小区内部人居环境品质。
四、建筑立面造型
项目包含多个建筑单体，其中以超高层双子星塔楼及商业综合服务楼为主，建筑风格在变化中求统一，形成和谐的整体。建筑色彩设计和外立面装饰材料的选用立以柔和色彩为主，单体建筑选择时尚及简约，建筑元素以和谐为道，高低错层，各区退台进退有序。其中双子星超高层住宅塔楼作为项目主要建筑体量，其立面造型设计奠定了项目主体风格，必须结合南方住宅建筑的功能特点，同时由于项目紧邻国际金融城，根据城市景观规划要求，同时为呼应南侧商务办公的风格，综合平衡住宅功能需求及现代商务风格成为设计的重点。立面由形体入手，规整塔楼各向立面，尤其作为户型主要朝向的南侧立面，全部阳台采用玻璃幕墙全封闭阳台设计，既满足住宅采光通风使用要求，突出建筑的通透感，并与环境相融合，同时贯通低中高各区的玻璃幕墙封闭阳台形成简洁大气的现代风格幕墙体量，强化了项目的标志性。而竖向结构实体则采用陶板及铝板幕墙，强化立面竖向线条，符合项目高端的定位要求。
结束语：
现今，超高层住宅建筑的发展阻碍还有很多，但是我们相信，随着时代的进步与技术的发展，这些阻碍都会被一一克服，到了那时，超高层住宅建筑将是广阔大地上的美丽风景、人民的可靠住所。
参考文献：
[1]罗颖如.论述高层住宅小区建筑的设计要点[J].房地产导刊，2016.
[2]汤绍涛.某高层住宅建设设计中相关要点探析[J].恒大地产集团建筑设计院.2017.
论文作者:香志华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/26
标签：建筑论文; 项目论文; 高层住宅论文; 住宅论文; 塔楼论文; 高层论文; 立面论文; 《基层建设》2019年第14期论文;