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保康县建筑勘察设计院 湖北襄阳 441000
摘要：大众需求使得建筑各项建设标准逐步提升，而绿色建筑的出现与生活需求十分契合。本文主要就绿色建筑相关的造价预算以及成本控制进行探讨分析，并总结出具体控制措施，以期为提升预算和控制质量做出贡献。
关键词：绿色建筑；工程造价；预算及成本控制；
1工程造价和成本控制基本特点
绿色建筑相关造价主要包含建筑选址、工程施工以及材料选配等方面。而绿色建筑使其节能等功效顺利实现，选址时需要以绿色选址规划为基础，对附近交通、采光通风以及绿化和园林建设等情况加以重视，在预算以及控制成本方面，对土地费用一般需求较高。在其预算当中，需要以环境规律为指导，对建筑区域的地形、水源以及植物特性等进行综合考虑，并与低碳环保相结合，通过预算的手段实现环保最优化。绿色建筑在选址以及布局方面需与地形等条件相契合，同时将合成材料等的使用降到最低，以人、自然等的协调为基础，在确保生态平衡的前提下进行建造。因此，在对绿色建筑进行构造设计时，不仅需要关注建筑内外的环境，在建材选取方面，也需要关注环境融合，多利用自然、持续化的建材。因此，预算以及控制成本方面特点较为鲜明，其不确定性较强，因此对建筑进行预测时难度较大，很容易随市场、时间等的变化而产生较大波动。此外，绿色建筑边缘性以及区位性、预算中较大不确定因素都会使造价以及开销在预测时发生波动，而这种波动对工程建设、评估起着有效的指导作用，从而使工程建设的性价比实现最优化。
2程造价预算及成本控制中的问题
2.1预算编制不科学
预算方案的编制是否科学，影响资金费用的使用效率，是成本控制的基础和依据。目前绿色建筑编制造价预算时，编制人员对于工程项目的调研不到位，就会忽略施工影响因素，继而出现预算项目缺失、遗漏的情况，难以准确反映出各项施工费用的支出。实践证实，预算编制不科学，造价和成本管理工作就缺少了指导性，要想保证工程进度和质量，只能超预算建设。
2.2造价影响因素多
建筑项目的施工周期长，不仅建设规模大、专业工种多，而且外界影响因素复杂，绿色建筑也不例外。具体来说，影响造价的因素包括：①经济市场的运行情况，会导致材料价格波动；②国家政策和制度，对于四新技术的应用给予补贴奖励；③气候条件变化，例如冬季施工会增加经费支出，用于建筑结构的保暖措施等。对此，必须对造价预算进行编制和预测，考虑到所有因素的影响。但是，实际施工中由于某个环节或工序出错，就会出现返工现象，导致造价超出预算。
2.3成本控制不到位
在绿色建筑施工管理中，信息化技术的应用不完善，因此施工信息反馈不及时，无法对工程造价进行有力监控。如此一来，资金费用在使用时，可能出现分配不合理、投资浪费的现象。此外，从施工企业的角度来看，往往将关注点放在了投标、竣工的造价预算上，忽视了各个施工阶段的造价控制工作，也是导致造价超出预算的重要原因。
3绿色建筑工程造价预算
3.1做好编制工程的造价预算工作
造价预算要充分考虑建筑工程中的整体情况，像资料的收集工作、现场勘测工作、施工图纸审核、施工现场的地形测量等进行充分来了解与掌握，充分考量施工中可能出现的问题，制定出备选方案，避免错漏现象出现。当然，在考察建筑工程时，也要综合考虑外部环境，避免一些可控的因素对建筑工程造价的预算产生不利影响。建筑工程造价预算还要考虑国家有关政策、原材料的市场价格变化、人力成本变化等情况，留出工程造价变化的余地，使得工程造价预能随着环境变化产生变更。
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3.2规范工程造价审批工作
在建筑工程项目中的项目控制变更会围绕着项目的角色设计与施工，预算的编制主要是在设计阶段进行的。在具体施工中，会受到多种因素的影响。像国家有关政策的调整，建筑商临时改变主观意见，这些都会影响到工程项目的实施，使得工程项目不得不变更。一旦项目计划发生变化，会使得工程初始阶段出现造价支出超出预期的情况，因此在实际造价预算中，务必要做好预算工作，重视工程造价预算，对项目决策设计进行认真分析，保证施工中各个阶段都能在预期范围之内。
3.3重视市场调研工作
建筑工程施工中，建筑材料的需求量比较大，材料的价格变动会对整个工程造价预算造成极大影响。建筑材料的价格变动就需要借助市场调研工作来了解，其会受到社会市场经济的影响，由此预算人员需要密切关注市场上的材料价格，通过市场调研搜集到有关价格资料，对材料价格的浮动趋势进行分析，并借助数据进行材料价格的预算估计。在这个过程中要保证材料的预算价格在有效范围之内，尽最大可能避免预算超支的情况发生。
3.4施工因素
施工成本控制因素在于两个方面，一是工程变更，二是工程索赔。在绿色建筑中，工程变更发生的越早造成的消耗越小，损失也就越小，若变更发生完，损失会较大，对项目造价的影响也越大。很多时候，建筑建设中存在索赔现象，施工单位通过索赔造成工程成本提升，再有一旦工程因为施工不畅受到延误，质量等受到影响，这也在无形中增加了各项的成本投入.
4绿色建筑工程成本管理措施
4.1投资环节的管理措施
在投资决策工作中，相关部门应当做好项目建设行为工作，明确相关标准，制定完善的计划方案，在全面规划的情况下，筛选最佳投资方案，以便于对成本进行管理。施工企业可以利用严格的估算方式，明确投资相关要求，科学开展相关管控活动，逐渐提高其工作效率与质量，满足当前实际发展需求。在实际估算期间，应当编制可行性的投资研究报告，明确重要数据内容，保证在估算数据获得上级部门批准之后，将其作为各项工程成本管理的主要依据，逐渐提高工作效率。同时，在实际估算期间，应当保证数据信息准确性，建立专门的管理机制。
4.2设计环节的管理措施
4.2.1树立正确观念
在建筑工程设计阶段，成本管理工作较为重要，虽然设计费用在工程建设整体费用中比例较小，只有1.6%～2.1%，但是，在施工设计期间，其对于工程造价与成本的影响可以达到80%左右，因此，企业要重视设计环节中的质量管理工作，保证工程施工效益，树立正确观念意识，提高成本控制可靠性与有效性。
4.2.2对项目概算书进行全面管理
建筑工程项目中，概算书是成本管理的主要依据，企业应当根据实际情况，对资金进行合理调配与控制，制定完善的考核方案，针对实际工作要求，建立经济分析机制，协调施工设计与成本之间的关系，以此提高其工作效率。
4.2.3编制项目概算书
要合理使用定额方式对其进行编制，在施工设计中期，对楼面与门窗等工程量进行分析，以便于编制预算方案，提高成本管理工作科学性与合理性。建立专门的管理机制，明确经济指标，保证工程量计算准确性。
4.3发包环节的管理措施
在新型绿色建筑工程发包过程中，企业应当对其成本进行全面管理与控制，建立先进的分析机制，明确成本管理要求，保证自身工作效果。
4.4施工环节中的管理
在新型绿色建筑施工期间，企业应当根据合同要求等，对施工承包进行管理，明确重点内容，规避资金浪费问题。
总结：随着建筑行业的快速发展，绿色建筑成为未来的一大发展趋势，具有节约能源、节约资源、回归自然的特点，以此促进管理水平的提升，推动建筑行业健康发展。
参考文献：
[1]黄笑秋.浅谈新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制[J].佳木斯职业学院学报，2017（10）.
论文作者:柳辉
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第25期
论文发表时间:2018/11/26
标签：预算论文; 建筑论文; 造价论文; 工程造价论文; 成本论文; 成本控制论文; 因素论文; 《建筑模拟》2018年第25期论文;