摘要：随着人们对生活质量要求的不断提升，对于房屋建筑工程品质的要求也越来越高，但是，在如今很多住房中都出现了地面、墙体以及橱窗渗漏问题，这样一来，不仅降低了房屋的市场价值，而且还降低房屋的使用寿命，对于房屋的正常使用产生了一定的影响。研究发现，出现渗漏现象的种类和原因，以及部分渗漏现象的解决方法要改良防渗漏技术，这对提高住房品质，加强建筑工程的施工作用有很大意义。鉴于此，本文就房屋建筑工程防渗漏施工技术要点展开探讨，以期为相关工作起到参考作用。
关键词：渗漏问题；房屋建筑；分析
1.建筑工程出现渗漏的原因
房屋建筑的施工周期较长，是一项耗时巨大的工程项目，从前期的设计到施工需要大量的人力、物力和财力，每一个环节的建筑施工都会影响工程的整体施工质量，所以，建筑工程出现渗漏的原因有很多。首先从前期的设计环节来讲，地基建筑是房屋建筑设计的基础环节，地基建筑设计的好坏直接关系到房屋建筑工程后期的施工和质量问题。在房屋建筑结构设计中，如果地基建筑设计不合理，会影响整个建筑工程的整体造价，还会在后期使用时出现渗漏现象。在对房屋建筑结构设计的调查中发现，部分房屋建筑工程在施工前期并没有对地基建筑的结构设计进行合理的分析和测量，也没有一个严格的地基结构设计报告和方案。部分建筑场地的施工人员通过口头传达的形式进行施工，这会导致房屋建筑的地基不牢，甚至会二次返工，花费大量的人力、物力。
地基建筑结构设计的不合理，会严重影响房屋建筑的实用性和安全性，出现严重渗水、漏水现象，为后期施工带来较大的影响。建筑工程的楼板设计也是影响渗漏施工技术的重要因素，在房屋建筑设计过程中，楼板墙面与屋顶相连并起承重作用。将楼板与墙面连接起来，会将物体的压力转移到墙面上，如果楼板材料选用不合理，就会影响墙面承重力，在雨雪天气还会出现渗水、漏水现象。如果楼板材料缺乏考虑其安全性，就会影响建筑安全性。在建筑施工过程中，施工材料是施工项目的基础构成，施工材料的选用是影响施工质量的主要因素，也是影响房屋建筑后期出现渗水、漏水的主要原因。选用质量较差、不合格的施工材料，虽然在建筑初期可以为工程项目节约成本，但在施工后期会出现严重的施工质量问题，一旦出现渗水、漏水情况，需要工程人员进行二次返工和维修，需要耗费大量的时间和精力，影响住户的基本生活。近年来，随着人们生活质量的提升，对房屋建筑有了更高的要求，但在调查中发现，由于施工材料导致施工建筑出现渗水、漏水的现象仍然很多。
比如在选用地板材料时，首先需要考虑墙体和墙面的承重性能和抗渗性能，原材料的选用一旦达不到设计图纸的基本要求，就需要及时的更换原材料。不能为了施工进度采取敷衍了事的态度。房屋建筑出现渗漏的另一主要原因就是施工单位在施工过程中并没有按照图纸设计的方案进行施工，据调查发现，在施工过程中，施工人员大多是农民工居多，没有受到过高等教育，对于施工设计方案以及前期的施工设计并不了解，施工人员大多在管理人员的指导下进行工作。这也就导致了在施工过程中一旦出现指挥不当的现象，施工人员并不会及时发现或者制止。
2.建筑房屋工程重点防渗漏措施
2.1施工材料质量的严格控制
建筑材料是房屋建筑工程的基础，因此，要严格把关房屋建筑施工材料的质量：第一，严格检测房屋建筑工程中砌墙的砖或是其他材料，保证其符合施工材料的标准。第二，在房屋建筑工程中，使用的抹灰和砂的含泥量不能大于5%，砂的粒径要适中。为了防止外墙渗漏，在外墙上要抹上防水剂和砂浆抗裂剂。第三，在房屋建筑过程中，为了防止渗漏现象的发生，用来砌墙和抹灰用到的水泥需要使用防渗漏性能强的水泥，并且要对施工现场的水泥进行专项实验，以保证其符合房屋建筑施工的标准。
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2.2屋面防渗漏施工技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100―150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
2.3门窗的防水
门窗的防水功能也十分重要，在安装门框、窗框前，应首先复查提前留有的墙洞尺寸大小是否合适，核实之后再使用具有防水功能的砂浆进行刮糙工作，这些步骤完成之后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片对门窗进行固定，固定的时候要注意厚度须大于1.5mm，固定点要设立在距离转角180mm的位置上，且这两者之间间隔不得超过500mm。水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充，填充高度大约在100mm，而位于两侧的翻口高度则大约在200mm左右。遇到外墙是混凝土的时候，则要注意混凝土浇筑时也要进行防水坎收光工作。
2.4厨卫的防渗漏施工技术
（1）厨卫的防渗漏功能也是必不可少的，施工单位可以通过聚氨酯实现防渗漏。厨房和卫生间的地面工作完成后，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。至于厨房和卫生间里的管道问题，我们需要提前留有足够的缝隙以及洞口，一般我们使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法来进行施工。（2）厨房和和卫生间的设施也十分重要，例如控制仪器、管材等，都一定要检查是否有出厂的合格证书，质量合格证书以及复检合格证书等。在施工过程中要做到一项工作完成后要及时进行验收，确保每一项工作都符合要求。此外还要注意排水管道的测试，排水管道的相关工作完成后要进行通水的测试，确保排水功能正常。（3）房屋装修时，难免因为管道疏通需要打穿地面，为了避免出现裂缝和漏水情况，厨房安装厨卫时不要在地上钻孔，防止打穿管道或者破坏防水材料，此外，房间与房间的连接处也要格外重视，管道与墙面或者地面的连接处也要做好保护设施。
结语
目前建筑施工为“在保证建筑完整和管道全面的条件下，杜绝渗透现象的出现”这一目标而努力。运用专业的防渗漏施工技术，对渗漏问题出现的原因进行了系统分析，针对不同的渗漏现象，快速拟出防渗漏施工方案。通过提高施工材料的品质，按规定的要求进行房屋建筑，对细节部位认真检测等方法，减少渗漏作用的发生，提高房屋品质，使建筑房屋工程防渗漏技术达到更高水平。
参考文献
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[4]周静.探究建筑施工中防渗漏施工技术[J].居舍，2018(28):62+73.
论文作者:马玉坤
论文发表刊物:《新材料.新装饰》2018年9月上
论文发表时间:2019/5/9
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