宁波市正源测绘有限公司 浙江 宁波 315040
摘要：伴随着社会主义基础设施建设力度的不断提升，城市化进程加快，相应的房地产行业带来了良好的发展前景。信息化技术的飞速发展与广泛应用，使得现代数字化测绘技术、摄影测量技术以及GPS技术逐渐的应用与房产测绘技术中，促进了房产测绘技术和质量的提升，但是在应用中也存在着一些不足，文章针对房产测绘技术和测绘质量的进行简单的研究，提出了一些应对措施。
关键词：房产测绘；质量控制；研究分析
引言
近年来，随着城市化进程的不断加快，房屋建设与房屋交易活动频繁，在此背景下，通过测绘工作准确测算出房屋面积便显得尤为重要。房产测绘可有效解决各种房屋问题，比如房产纠纷。房产测绘工作需要严格按照相关的规定进行，测绘完成后还会由专门的管理部门进行审核，旨在充分保障房产各方关系人的合法权益。
1 现代房产测绘技术概述
所谓房产测绘，其主要指的是地产项目开发施工的技术人员，对整个建设项目之中包括的施工环境、土地资源以及项目开发和使用的基本近况，进行不同内容的测量与监控的工作流程。随着社会地产行业各种现代化信息技术处理手段的广泛应用，目前可以被技术人员应用于地产测绘工作的手段和方式，逐渐趋向于多样化和灵活化的发展趋势。人为手绘、计算机制图软件的辅助，以及专用测绘仪器的应用等，都能够实现对各项地产项目的施工环节的参数测绘。根据相应测绘工作开展所针对对象的各不相同，地产项目开发测绘工作的开展还可以进一步细致划分为，基础测绘与整体项目测绘两种不同的组成部分。相比地产项目的局部测绘，基础测绘工作的开展需要考量的平面控制面积更加宽广，测绘的内容也更加繁琐。尽可能保障基础测绘环节的工作质量与参数设定的精准性，能够为后期项目测绘工作的开展，提供强有力的前提基础。
2 提升房产测绘质量的必要性
2.1 维护地产行业的运行秩序
地产施工项目之中，相应房屋建设施工的实际建筑面积与居住面积的多少，一直是广大社会成员以及项目购买者尤为关注的重点内容。地产施工项目实际建筑面积与居住面积的确定，需要应用精准的测绘参数加以辅助。这一实际的发展背景，就在一定程度上凸显了地产测绘工作开展的重要性。进一步精准地产测绘工作开展的质量与效率，能够在确保更像参数信息精准度的同时，不断优化地产行业经济市场环境的运行秩序。负责地产项目建设施工工作的开发商，在精准测绘参数信息的监督与促使下，能够减少在房屋建设项目交易买卖过程内过度夸大建设面积的消极管理现象，为地产项目消费者购买到切实高质量的房屋产品提供了保障。
2.2 保障项目所有人合法权益
相应地产项目测绘质量的大幅度提升，对保障项目使用权所有人个人的经济与安全效益，也有极其重要的推动意义。通过房产测绘工作开展所得的参数信息，技术人员设定地产项目其他面积、结构以及施工工作开展的方案与流程。当地产项目买卖过后，开发商与业主之间发生法律纠纷现象时，项目测绘的参数信息，也能够为使用者与买卖人提供不同形式的理论数据性法律依据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆即使在房地产项目开发的档案信息储备资料之中，地产项目测绘参数的标记与测量，也是极其主要和关键性的数据统计对象。所有地产项目开发、买卖流程之中，项目所有权的移交与转让，均需要依据测绘工作记录的数据信息逐步实施。
3. 制定科学的房产测绘流程和设计书
科学的房产测绘流程和设计书可以为测绘人员提供准确的测绘依据，从而有效确保测绘工作的有序开展。首先，在测绘工作正式开展之前，测绘人员必须要对本次测绘工作的流程和设计书了然于胸，全面认识和理解在测绘过程中可能会遇到的各种问题，并提前想好控制措施，切实做好房屋勘测、计算、分摊、配图等每一个过程的相关细节。其次，测绘单位要根据《房产质量规范》及本单位的相关规章制度严格控制测绘人员的作业行为，避免因人为原因造成测绘质量问题，全面提高房产测绘水平，降低测绘风险。
3.1 不断提高行业准入门槛，制定严格的入市标准
提高行业准入门槛，制定严格的入市标准可以从源头上杜绝测绘质量问题的产生。目前，我国的房产测绘市场中除了为房屋权属登记服务的基础性测绘企业之外，还存在一种以盈利为目的的项目性测绘企业，这类企业的人员素质、管理水平均比较低，测绘质量得不到充分的保证，一旦测绘结果出现较大偏差，会给消费者带来巨大的经济损失，因此，政府必须要制定严格的入市标准，将这类企业拒之门外，确保房产检测市场主体能够满足实际的发展需要。
3.2 加强相关人员的培训力度
在加强相关人员的培训力度上，要加强人员的管理，进一步提高建筑人员的专业水平，确保房产测绘行业的合理开展，增强测绘人员的测绘水平。测绘技术人员在业务上的能力直接关系到当前测绘质量的水平，因此在具体的测绘操作过程中，必须加强测绘工作者的业务水平和能力。首先，测绘管理阶层要注重安排时间加强测绘人员的学习和培训，注重测绘教学的编写和学习计划的制定；其次，测绘管理人员要注重加强测绘技术人员的业务考评，严格奖惩制度，在一些出现严重质量问题的人员实施处罚，防止一些主观上的失误导致测绘质量出现问题。
3.3 注重测绘前期与后期工作开展的质量
相对于中间测绘的实践过程，整个地产项目测绘工作开展的前期资料采集、与后期质量审查工作的开展，占据着更加重要的影响地位。企业项目负责人要高度重视资料数据采集工作的开展，通过建立健全更加完善的质量监管制度，不断提升项目施工预算数据的准确度。需要地产项目施工委托单位尤为注意的是，其提供给项目测绘单位的前期设计图纸，需要在结合施工实际环境的同时，尽可能保障测绘图纸信息标注的全面性与写实性。面对各项施工数据的细节参数信息，既不能过分夸大也不可胡编乱造。当施工工作开展到中间布局流程时，委托方应当依据施工周期的进展状况，为其及时提供施工项目的立体、剖面、以及截面等不同角度的施工图纸。前期数据资料的采集，除具备相应施工项目的参数信息以外，还要全面囊括施工项目的土地转让手续、施工批准文号等，以保障测绘工作的规范化施工。
4 结语
随着房地产事业的快速发展，对于房产测绘工作也提出了更高的要求，只有努力提高掌握现代数字化测绘技术，以严谨务实的工作态度开展房产测绘工作，严格把关房产测绘质量，才能实现房产测绘行业的健康发展。
参考文献：
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[3]章冯．增城市房产测绘管理信息系统设计与实现[J]．测绘与空间地理信息，2016（07）：116－119
论文作者:杨方丽
论文发表刊物:《建筑细部》2018年2月上
论文发表时间:2018/9/6
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