宾县房产住宅局
摘要:随着社会经济的迅速增长，建筑行业也随之不断发展着，房地产施工管理为保证人们生活基本需求的重要工程，需要我们的高度重视。为了保证房地产建筑的施工质量，需要我们进行多方面管控，才能保证房屋建设的质量。本文就已有的理论知识基础结合实际工作经验对房地产建筑施工管理及控制要点进行分析研究，提出合理的意见及建议，希望可以为建筑行业今后的发展提供帮助，促进社会经济的增长，使人们的生活水平更高。
关键词:房地产；建筑施工管理；控制要点
房地产的建筑施工是一个非常复杂的工作，需要对每个施工环节和细节进行严格管理，才能保证建筑建设的整体质量。为了保证房地产建筑施工的质量，需要我们对施工人员进行严格管理，制定合理的施工管理条例，才能保证施工的科学合理进行。我们需要对施工管理中的要点进行格外重视，才能实现建筑质量的整体把控。
1房地产建筑施工管理要点
房地产建筑的施工管理涉及到很多方面，需要我们对施工要点进行重点关注。下面是施工管理中的要点分析。
1.1安全管理
安全性是建筑施工过程中的重要管理方面之一，直接影响施工人员的生命安全。为了保证房地产建筑施工安全管理的进行，我们可以对以下几点进行注意：第一个就是要建立完善的安全管理条例和监督体系，对于施工所有环节进行实时的监督工作，保证可以及时发现施工中的安全隐患，对于施工中出现的意外事故可以及时解决。对于违反条例的工作人员需要进行合理的惩罚措施，保证施工管理条例的有效执行。第二个就是要注意对整个建筑施工管理过程进行合理的监管工作，单纯的抽样检查会漏下某些安全隐患，无法保证整个工程的质量，所以需要对所有施工环节进行监管。第三个是需要专业的施工安全管理人才进行操作，管理人才需要具备足够的专业知识水平和丰富的工作经验，在工作中需要保证认真工作的工作态度，对每个施工环节进行检查管理，才能保证建筑施工安全管理的质量。
1.2进度管理
施工进度是影响施工成本的重要因素之一，我们在保证施工质量和安全的基础上需要对施工进度进行合理的控制工作。如果不能在施工要求时间内完成施工，会加大施工的成本，影响房地产建筑施工的经济效益。在施工进行之前，需要对施工场地的实际情况进行深入的了解，对于可能营销施工进度的因素进行分析研究，才能保证建筑在规定时间内完工。在施工进行前需要对所有施工环节进行合理安排，制定合理的施工方案。定期举行施工会议，对施工进度进行了解分析，对于影响施工进度或者没有按时完成的施工环节进行解决，通过合理的改进和优化，使施工的时间控制在合理范围内。
1.3质量管理
施工质量管理是房地产建筑施工管理中最重要的一项工作内容，从建筑施工开始到结束的过程中，需要对建筑的质量进行实时的监管控制。为了保证建筑的施工质量，需要对建筑的多方面进行把控工作，主要有建筑材料质量、施工人员工作能力、施工流程的科学合理、监管环节等等方面。只有将施工中所有涉及施工质量的地方全部做好质量管理工作，才能保证房地产建筑的整体质量，保证人们的生命安全。
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1.4成本管理
成本管理是提升建筑施工效益的重要途径，也是现代建筑施工过程中必不可少的管理内容。企业在开展成本管理工作的过程中，应当充分考虑到影响建筑施工成本的各种因素，制定全面的成本管理策略，从材料采购、费用报表、工程设计、费用预算等方面，实现对工程施工成本的科学、全面、有效的控制与管理，从而推动建筑工程施工效益的不断提升，进而推动施工质量的不断提高。
1.5工程协调管理
在建筑施工过程中，很多地方需要进行协调管理，如果协调出现问题，会造成施工进度的拖延和施工效率的下降。工程协调管理的主要实现方式是监理例会、工地例会和项目部例会等，通过这些会议的定期召开，可以实现对工程施工过程中多种施工要素的协调管理，并提出制定出科学的整改意见，以此提升建筑工程施工工作的效果，为确保房地产的施工质量，奠定坚实的基础。
2房地产建筑施工控制要点
在房地产建筑施工中，需要对多种因素和多个流程进行良好的控制，进而保证施工的质量和施工的效益。在此，从施工前、施工中和施工后三个角度对房地产建筑施工的控制要点进行分析，以真正做好房地产建筑施工要点控制与管理工作，从而确保建筑施工工程能够高效率、高质量完成。
在施工前，控制要点主要包括：第一，要保证施工场地的平整，保证施工场地的地貌、地形、地质符合施工条件,促使其可以良好满足相应工程的各项施工条件，如此一来，才能使得工程的各环节施工均可以处于一个优良的施工环境中，有助于后期各环节施工更为顺利的开展以及进行；第二，要做好建筑的设计工作，设计内容尽量全面，设计应当充分考虑建筑施工的具体资质；第三，建筑施工规划应当进行科学的审核，并获得国家规划部门的审批。同时，需要重视对工程各有关资料以及图纸等实施严格的审核，并在确保审核结果合格以后，再进行下一步工作；第四，因为建筑施工图纸的好坏，会对整个房屋建筑施工工程的质量造成直接性影响，因而建筑施工的设计图纸及其相关设计资料要经过严格、系统的会审，经审核合格后，方可投入使用。在施工前，有关部门可聘请专业的设计人员，对工程图纸实施设计，有助于提升工程施工的质量以及科学性。
在施工中，控制要点主要包括：第一，要做好基础测量工作，测量应当保证足够的精确度；第二，要控制好施工材料的质量，保证投入施工中的材料都是质量合格的；第三，要重视建筑主体施工，重视施工细节内容，如楼板浇筑模的绑定必须牢固；第四，建筑施工中应当充分考虑水暖、管道、电路等方面的施工要求，避免出现施工失误现象的概率，以减少施工过程带来的经济损失与人员伤亡。
在施工后，还要做好要点控制管理工作，具体包括：第一，工程验收应当分部分项进行，保证验收工作的全面性和审核工作的科学性，以推动验收质量的提升；第二，工程验收工作应当由多个部门配合完全，可先后由建设投资单位、施工单位、监理单位、物业公司参与七折，并经这些部门或机构全面验收合格后，才算真正完成了验收工作；第三，竣工验收完成后，要与业主签订《商品房买卖合同》，并向业主提供商品房质量保证书，以维护业主的合法权益。
3结语
随着我国城镇化建设的不断推进，建筑行业处在一个飞速发展的阶段，房地产建筑的工程项目也在迅速增多，为了保证人们生活水平，需要我们对房地产的建筑施工质量进行严格的把控。通过对建筑施工中各个方面的严格管理和控制，可以有效促进房地产行业的发展。本文首先对房地产施工的管理要点进行分析研究，接下来对房地产控制的要点进行了分析研究，希望可以为房地产行业今后的发展提供帮助，促进社会经济的增长，使祖国更加繁荣富强。
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论文作者:吴宪刚
论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/15
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