摘要：随着社会经济发展及持续推动城镇化建设，工民建行业得到快速发展，建设规模与数量持续增加。工民建作为常见建筑项目类型，做好地下室防水施工具有现实意义。本文分析工民建工程地下室渗漏原因，给出提高地下室防水质量的措施。
关键词：工民建工程；地下室防水；技术要点
地下室防水工程是一个系统工程，涉及地质、建筑材料、设计、施工工艺、建筑工人的技能水平和后期维护等多方面的因素。在实际设计和施工过程中，应以预防为首要原则。对于防治渗漏，结构自防水属于第一道设防，是防水之根本；外加防水是第二道防线，应选择优质的防水材料，采用先进的施工工艺及防水技术，发挥防水层的保护屏障作用。
1、工民建地下室防水施工的重要性
防水施工是工民建工程施工建设的重要内容，对其施工质量以及功能、使用等，都存在较为显著的影响。工民建工程施工中，如果防水施工不到位，不仅会对建筑功能及其正常使用造成影响，而且对建筑结构的安全性产生影响，造成较为严重的经济损失及其他危害影响，对建筑施工企业的形象以及企业生存发展等，都十分不利。
总之，防水施工不仅是影响工民建工程的正常使用功能以及建筑结构安全、耐久与稳定性能的关键环节，也是影响建筑施工企业在市场环境中生存与发展的重要因素，其在工民建工程中具有非常重要的作用和影响，因此，为确保工民建工程的防水施工效果，减少渗漏问题对建筑质量及安全、效益的不利影响，需要工程项目施工建设过程中，通过对先进、合理的防水施工技术的引进应用，促进建筑结构及有关工程的防水防渗性能，从而对建筑的正常使用及安全、质量等进行保障，促进建筑施工企业的发展提升。
2、工民建工程地下室渗漏原因
2.1 设计缺陷
外墙做法存在问题：填土完成面以下部位存在砌体外墙；侧墙防水卷材低于园林回填土标高；地下室外墙防水无保护层，造成防水层被破坏。
混凝土抗渗等级选择有误：工程埋置深度决定抗渗等级，但设计中，混凝土抗渗等级被降低。其他：楼间通风井口低，大雨天易倒灌；汽车坡道下部无截水沟等。
2.2 未按设计施工
防水层与设计要求不符：防水卷材或涂膜厚度不足；混凝土标号不够；砂浆防水层未采用防水砂浆等。防水材料与设计要求不符：工地所使用的防水材料品牌、技术参数与设计有出入，存在假冒嫌疑。防水材料质量不合格：工地抽检防水材料外观不符合、复检不合格等，可能使用了伪劣材料。
2.3 施工工艺方面的问题
地下室防水区域混凝土存在裂缝：包括温度裂缝、收缩裂缝、沉降裂缝等。地下室穿墙套管：地下室穿墙管道未设套管；安装套管未按规定做止水环，止水环未与套管满焊连接。
地下室外墙止水螺杆：未按规范设置止水螺杆；端头处理不合规范或螺杆切割后高出墙面；施工缝止水钢板：未按设计及规范设置止水钢板；止水钢板接缝焊接不牢靠。
后浇带浇筑：主体混凝土龄期未到提前浇筑后浇带混凝土；浇筑前后浇带未清理；防水层未设附加层；后浇带两侧接缝未做处理；防水工序偷工减料：防水细部处理不到位；自行取消防水找平层；卷材满粘变为点粘等。
2.4 其他因素分析
主要是过多考虑成本因素，降低防水等级和设防要求，体现在：取消地下室底板防水；顶板防水应有一道耐根穿刺防水卷材被改为普通防水卷材；地下室顶板厚度、防水卷材厚度缩减，不满足设计要求等。
3、工民建工程地下室防水施工技术要点
3.1 室外地坪以下外墙做法
室外地坪以下部位，不应采用砌体外墙，应采用抗渗混凝土现浇结构；地下室外墙必须使用止水螺杆；地下室外墙防水应高于园林回土标高 500 mm；地下室外墙防水施工完毕，应及时做好保护层。
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3.2 避免地下室外墙防水保护层破坏
地下室外墙外防水软保护层（聚苯板、酚醛板等），在回填土时脱落或被砸坏，导致防水卷材出现破损而渗漏。避免此类渗漏，应保证肥槽内回填土分层夯实，并随时检查；外防水保护层如出现破损，应立即修补，或外防水采用砌体防护（砌筑一道砖墙保护），也可采用 20 mm 厚水泥砂浆保护（砂浆保护层可粘结性应通过试验确定）。
3.3 混凝土渗漏水裂缝处理
对一般缺陷和裂缝宽度小于 0.2 mm 的混凝土表面裂缝，先用修补材料填充补平，待干燥后打磨平整；当裂缝宽度超过 0.2 mm 时，可采用注浆法治理；有条件时，裂缝处理后进行闭水试验检查。
3.4 地下室穿外墙套管
地下室外墙管道应采用套管，管道集中部位可设群管穿墙盒。预埋穿墙管应定位准确，穿管前可将套管先封盲板；穿墙管中部双面焊接 2 mm 厚 100 mm宽止水环，止水环需放在墙的中间；穿墙管与内墙角的距离应大于 250 mm，相邻穿墙管间距≥300 mm。
3.5 地下室外墙止水螺杆
一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块（模板）方式，使螺杆端头留出凹槽。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将止水螺杆端头从孔口的最深处一次性割断。螺杆切割后不能高出墙面，用防锈漆将螺杆两端刷两遍。施工防水层前，浇水湿润，并逐个将螺杆位置处的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹平。
3.6 后浇带浇筑
后浇带应在其两侧混凝土龄期达到 42 d 后再施工，工民建的后浇带施工应按规定时间进行；浇筑前，将后浇带内的垃圾、积水清理干净；后浇带部位应增设防水附加层；后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不低于两侧混凝土；后浇带应一次浇筑，不得留设施工缝，混凝土浇筑应密实，养护时间不得少于 28 d。
3.7 地下室顶板后浇带位置的模板支撑
地下室顶板后浇带处的模板建议采用独立支模体系，便于拆模时后浇带位置能保留原状。部分施工单位模板拆除后采用二次支撑或无支撑，混凝土梁板在悬臂状态下可能已经因自重而变形，出现裂缝，导致后期渗漏。
3.8 施工过程中地下室顶板的荷载控制
施工过程中，地下室顶板经常作为建筑材料堆放、加工场地，甚至未采取任何保护措施就通行重型车辆，如土方车、混凝土泵车、材供车，造成相应位置顶板的梁、板开裂。建议施工前提前考虑后期施工道路的规划，严格控制地下室顶板荷载在设计范围之内。
3.9 避免不同深度底板操作不当造成渗漏
不同深度底板侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。不同深度底板混凝土浇捣应先浇捣低标高底板，待低标高底板混凝土基本丧失流动性时（初凝前），再浇捣竖向结构，否则容易出现混凝土疏松、蜂窝等质量问题。
3.10 解决地下室顶板柔性防水与基层脱开问题
砂浆找平层容易空鼓开裂，柔性防水层做在砂浆找平层上时，柔性防水和基层易脱开，形成渗水通道；混凝土表面毛糙时，影响防水卷材和结构粘结，建议地下室顶板混凝土浇捣时，采用铁板光面，防水卷材直接做在混凝土结构面上。
4、结语
综上所述，工民建工程地下室防渗漏施工质量管理具有一定的复杂性，相关部门应该引起重视，首先要对工民建地下室渗漏原因进行分析，然后从施工准备、地下室防渗漏、成品保护等方面来提高地下室防渗漏施工质量管理水平，进而为我国建筑行业的发展奠定良好的基础。
参考文献
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[3]宋庭伟.对高层建筑地下室防水施工与渗漏处理的研究[J].建材与装饰,2018(36):9-10.
论文作者:石皓
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/26
标签：地下室论文; 混凝土论文; 螺杆论文; 顶板论文; 外墙论文; 卷材论文; 工民建论文; 《基层建设》2019年第3期论文;