摘要：在当今科学技术日新月异的前提条件下，在很多领域中GPSRTK技术得到了十分普遍应用，尤其是房地产测绘项目中使用RTK测量就是一种高效手段。本文主要针对GPSRTK技术在不动产登记测绘中的具体应用进行分析，强调突出GPSRTK技术快速定位和精度高的优点，引导作业单位和房地产企业加强对该技术的推广应用，促进该技术在测绘领域产生更大价值,发挥更多作用。
关键词：GPSRTK技术；不动产登记测绘；应用
前言
不动产测绘是测绘工程在应用领域的重要分支之一，随着社会经济快速发展，房地产行业的发展建设对测绘需求明显增加，完成不动产的登记是对房地产行业实施统一管理的前提条件，而不动产登记中必不可少的环节就是不动产测绘。测绘技术改进和完善将成为房地产领域发展的重要支撑。其中GPSRTK技术便是科技进步的产物，大量事实表明，将这一技术融入到房地产测量中，对测量效率及精准性的提升有重要意义。
一、GPSRTK主要技术环节
GPS-RTK技术主要包括七个方面，分别是第一步收集测区资料，资料主要包括测区及附近已有的地形图和控制测量成果，其中控制测量成果包括控制点的点之记、展点图、路线图、技术总结和成果汇总表等；第二步是求转换参数，其中四参数最为常见；第三步是设置基准站、第四步是设置流动站、第五步采集外业数据、第六步检核成果精度、第七部内业数据处理等流程。以上各流程紧密衔接，确保测绘过程的完备性。
二、GPSRTK技术应用优点
在传统的房地产测绘作业过程中，测距仪、全站仪、经纬仪、皮尺等测量仪器是主要工具，和GPSRTK技术比较存在的缺陷有：测绘方法较为单一，尤其是对不动产个别重要要素进行测绘和后期数据处理的时候表现得更为突出。在传统测量实际操作中，要科学设计测点和控制站点间的距离，合理控制视距长度，确保测量过程的通视成为必要条件。基于以上种种原因，传统测绘手段在大测区的不动产登记测绘中体现出时效性上的劣势，因此降低了测绘效率。在工程控制测量方面，控制测量多以导线网、三角网等方法进行，出现测绘误差的现象也时有发生。而GPSRTK技术的应用，能有效弥补传统测量手段的不足，为现代房地产测量提供了有效工具，体现出精度高、操作性强等优点，对环境适应性好[1]。实际测量中各个测绘点是独立的，避免出现信息干扰现象，是GPSRTK技术应用优势的体现。另外，作业单位可结合测绘显示信息，直观了解房地产测量结果，加快了测量速度。同时测量过程是连续性的，在提高测量准确性方面具有一定意义。作业单位技术人员熟练应用GPSRTK技术，从而提高房地产测量作业的技术先进性，以精准的测量数据为参考，确保管理人员对房产行业运行状况有准确了解。
三、GPSRTK技术在不动产登记测绘中的技术要点
大量事实表明，将GPSRTK技术广泛应用到不动产登记测绘中，提高测绘效率及准确性成为其显著优点。为了充分体现运用该技术的优势，需要对测绘流程的各个环节及作业细节引起高度重视，从GPSRTK测绘技术的理论和实际操作角度出发，构建完善的测绘技术体系，实现测绘作业高速化、高质量化。
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（一）基准站的科学设置
利用GPSRTK技术在不动产登记的实际测绘时，做好基准站设立成为第一步重要工作，结合待测点地理位置、合理避开高大建筑物和自然山体等地形条件和强对流等气候因素对GPSRTK技术在测绘过程中的影响，因此，要求技术人员对测量场所周围环境有所了解的情况下，合理设计基准站位置，为信号顺利传递创造条件。一般来讲，基准站上方要保证视线开阔，同时附近200米范围内不能有电磁波发射源，以免对GPS信号造成干扰，影响测量数据准确性。
（二）GPS信号的接收准备工作
基准站位置科学合理设置后，接下来进行GPS信号接收的准备工作，为确保GPS信号稳定，测绘的数据无误且能完全传输到后期的绘图软件中，密切观察基准站和接收机的状态信息。利用GPSRTK技术进行不动产测量，应考虑到测量过程的动态性特点，需要保证GPS接收信号环节和RTK测量环节有机结合，提高测量质量[2]。由于受待测点地理位置、高大建筑物和自然山体等地形条件和强对流等气候因素对GPSRTK技术在测绘过程中的影响，为确保测绘成果的全面性、真实性和准确性，应配合传统测量工具完成测量。
（三）严密选址过程
由于GPSRTK技术在测绘中受地形等因素影响，因此在运用GPSRTK技术的基础上，配合使用传统测量手段，才能确保测绘成果真实、准确、完整。传统测量离不开控制点的布设以及测站的选址。在控制点选址的环节，需要根据《全球定位系统（GPS）测量规范》确定选址标准和要求进行，是保证测绘作业工作有序推进的前提条件。一般来讲，控制点需要满足二点要求：一是选址地点视野开阔，不受其他障碍物的影响，二是周围不存在信号干扰源，满足以上两点才可进入下一步测绘工作。测站选址最基本原则是通视，只有在确保选址科学合理的条件下，才能获得精准的数据，充分发挥GPSRTK技术在不动产登记测绘作业中的优势。
（四）GPSRTK在测绘领域的现实应用
实际工作并非纸上谈兵，熟练掌握GPSRTK技术应用的理论知识是前提，与此同时还要结合实际工程利用该技术的特点，确保GPSRTK技术在不动产登记测绘中发挥自身的优势。实例一，某楼盘进行初始登记或建成后的最终确权发证，此时就需要对测区内的不动产进行测量，根据各地对不动产登记测量要求，确定不动产测量指标及绘制比例等，制定可行性的测绘方案，提高测量结果精准度，为有关工作的展开提供数据支持。实例二，由于土地整改项目中的测量工作，往往对土地面积和图幅大小的测量指标有较高要求，尤其在获得外业测量数据后，还要完成内业图纸绘制，将测量数据以图像的直观方式呈现出来。根据GPSRTK技术测量结果，绘制出区域土地资源分布图。一方面，要确定土地权属界线，进行土地资源科学划分，另一方面，应进行多个图纸的整合，得到完整的地形图。总体来说，在GPSRTK技术应用中，能实现不动产测量数据实时收集和处理，确保测量效果。同时也要求技术人员在实践中继续探索该技术优化途径，结合不动产登记测量具体要求，辅以其他测量技术手段，弥补GPSRTK因种种因素在某些方面的不足，以便该技术在不动产测量工作中发挥更大的作用。
结论
综上所述，不动产登记测量能为房地产管理提供依据，为土地整理提供技术支撑，运用GPSRTK技术的测量结果具有效率高、精度高的优势，这同不动产测量因房地产业快速发展而工作量显著增加的契机吻合，并满足其对测量质量提出较高要求。因此，从将GPSRTK技术提升到从科技创新测量技术角度出发，以此来提高测绘作业有效性、准确性和完整性，在保证不动产登记测绘任务完成的同时为房地产行业管理部门也提供了更加直观、科学的管理依据。
参考文献
[1]周懿,卫星.GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用[J].河南科技,2018(25):134-135.
[2]刘学伟.GPSRTK技术在不动产登记测量中的运用[J].山东工业技术,2017(20):135.
论文作者:王访
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/22
标签：测量论文; 技术论文; 不动产论文; 作业论文; 基准论文; 数据论文; 信号论文; 《基层建设》2019年第21期论文;