关键词：房屋；安全鉴定；检测；问题；分析
前言：就当前而言，房屋安全事故频繁发生的现状让我们认识到房屋安全鉴定的重要性，只有做全面提升房屋安全鉴定的质量，确保房屋安全鉴定的规范化和全面化发展，才能够有效解决当前行业管理混乱以及整体发展不成熟等问题，才可以真正确保房屋安全鉴定机构以及人员的执业水平。对此，要坚持从实际出发，结合房屋安全鉴定的实际要求找出措施，为房屋安全鉴定及检测的长效发展创造条件。
1问题分析
1.1在基础构件方面
对房屋近期的倾斜、沉降观测资料及地质勘查的报告、不均匀沉降诱发上部结构各种不良反应等相关检查结果等，进行透彻地分析，判定基础；现场需着重检查技术及其上部承受的结构连接水平、斜巷、竖向阶梯形的裂缝情况，房屋倾斜位移情况，地基滑坡、特殊土质开裂与变形等情况；房屋基础的周围地面可有异常变化所致特殊下陷或开裂问题出现；如有需要，可配合开挖处理方式检测基础构件，鉴定测定的承载力。
1.2在砌体结构的构件方面
在砌体结构的构件方面，检查内容如下：砌体高厚比例、形式；砼构造柱、梁垫、过梁、圈梁布置、截面尺寸；砼楼板整体大跨度的抑制板构造、变形及整体刚度；与该砌体结构有着关联砼悬挑的结构跨度、稳定性及抗倾覆性等；支撑于砖柱、砖墙上吊车梁、大跨度的预制版、屋架、悬挑结构的支座构造，大跨度梁支承点可存在着开裂问题等；针对于底部框架结构的房屋，需细致检查墙梁截面尺寸及跨度、上砌体的洞口、构造柱、圈梁等具体设置状况，墙梁以上的结构部位传递荷载范围与大小等；承重墙体拆改、裂缝与变形情况；砌体承重的结构上可有超出设计标准荷载情况出现，尤其是较大集中荷载；砌体结构的房屋可有临近周围新建工程投放施工或振动荷载情况。
1.3在砼结构构件方面
在砼结构构件方面需注意的问题如下：外观质量检测鉴定期间需着重点围绕着集合尺寸、结构构件碳化与老化程度、砼保护层、钢筋锈胀、垂直度；连接构件方面需着重检测鉴定结构拉结、填充墙、主次梁的节点及墙板节点实际情况、梁板、墙柱、大跨度的梁柱、支撑与屋脊节点、屋架支座等；构件变形问题检测鉴定需重点围绕着悬臂构件、板、屋架、托架、柱、梁与墙等实际受力状态进行检测鉴定操作；针对构件便携性问题，需着重在检测鉴定其长宽度、数量、裂缝特征、平面外部百脑汇状况、大跨度的构件挠度等；此外，还需检测鉴定砼悬挑的结构跨度、稳定性、抗倾覆性、最大的受力状况及跨度等。
1.4在砼抗压强度回弹检测方面
砼抗压强度回弹检测不仅适用在列几种情况：被检测鉴定构件的表层与其内部质量之间存在的差异较为突出；内部缺陷明显；砼龄期已超出1000d；被检测鉴定砼构件基本退傲娇及相关标准适用条件存在较大差异性期间，需实施回弹修正处理。针对砼抗压强度回弹检测实际操作方面问题有着以下几项标准：在检测鉴定条件及适用条件之间存在的差异相对较大时，可择选钻芯修正处理方法，芯样需超过6个，并测量砼碳化的实际深度。回弹参数值测定结束之后，需取代表性位置上进行碳化深度参数值的测定操作，测点不可低于构件测定区域30%，所取平均值应当是每个测定区域碳化深度参数值。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在修正砼强度回弹检测法期间，检测鉴定条件及测定强度曲线适用的条件存在差异性较大，则可运用钻芯方法予以修正处理。芯样应取6个以上。修正量为△tot=fcor，m－fccu，m0；fcor，m代表芯样试件的砼强度实际平均值；fccu，m0代表对应钻芯的部位实际回弹检测鉴定区域内砼强度的换算平均值，可精确到0.1MPa；n代表芯样具体数量；测区内砼强度的换算参数值修正列式为：fccu，il=fccu，i0+△tot。fccu，i0代表第i个检测鉴定区内修正前砼强度的换算值，可精确到0.1MPa；fccu，il代表第i个检测鉴定区内修正后砼强度的换算值，可精确到0.1MPa；针对老龄砼回弹的值龄期相应修正处理：受检砼的龄期已超1000d时，依据具体情况结合判断分析结构。
2强化房屋安全鉴定管理
房屋安全鉴定是房屋鉴定工作当中的要点以及重难点，只有保障了房屋安全鉴定环节，才能够确保房屋建筑在安全性能方面达标，才能够确保房屋安全鉴定水平。在强化房屋安全鉴定管理当中，需要做好以下几个方面的工作：第一，在思想上提高认识。房屋安全鉴定与房屋安全息息相关，可以说是整个房屋安全管理环节的核心部分。各个单位以及部门必须提高对鉴定报告的重视程度，确保鉴定报告的质量，尤其是要在思想方面进行有效改革，把握正确的工作方向。同时，要加强对房屋安全鉴定重要性的宣传工作，确保各工作人员能够严格遵照安全鉴定的标准得到高质量的鉴定报告。各个机构需要做好严格分工，充分履行各自责任，贯彻执行好鉴定当中的不同管理工作，确保安全鉴定的成效。第二，严格遵照房屋安全鉴定标准。在落实房屋安全鉴定工作时必须要考虑到专业性的工作要求，各个单位除了对安全鉴定的制度规范进行严格履行之外，还需要遵照国家的相关标准，保障鉴定报告的完整性和综合性。第三，对得出的鉴定报告进行统一化管理，构建相应案卷，提高管理规范性。房屋鉴定报告文书具备其法律效力，所以必须规范化的对鉴定报告进行管理，并将报告管理贯穿与报告收集和全部整理完毕的全过程。其中需要明确的是，要求进行房屋安全鉴定的可以是房屋所有权人及房屋主人委托人。在这其中如果出现房屋损坏纠纷，必须确保双方到场，由双方共同给予出鉴定申请，并且提供有关证明资料。
3注意要点
房屋实际危险性的综合评定工作中需遵循的基本原则如下：首先，房屋实际危险性的综合评定需以房屋基础、地基、上部的承重结构、围护结构等所具有危险性的具体程度的判定为基准，充分结合以下几个方面因素予以综合分析及判断：危险构件，其在整个房屋当中比例、数量及重要性等；危险构件之间关联作用，对房屋稳定性具体影响；房屋结构适修性；其次，在维护结构、房屋基础、地基、上部的承重结构等危险性处于关联状态期间，需结合结构关联性，来判定具体范围；再者，若上部承重的结构为土坯房，房屋可评定成D级，整栋房屋均为危房；针对于传力体系较为简单两层与两层以下的房屋，需依据危险构件实际影响范围，对其危险性的等级进行直接评定。
4结语
综上所述，通过以上分析论述之后我们对于既有房屋整体安全鉴定检测工作中需注意的几方面问题及其注意要点，能够有了更加深入地认识及了解。那么，为了能够在今后更好地开展既有房屋整体安全鉴定检测工作，便还需广大技术员们能够积极投身于实践工作中，多积累实践经验，以便于把握好既有房屋整体安全鉴定检测工作中各方面重点问题，不断提升自身的检测鉴定技术专业水平，确保既有房屋整体安全鉴定检测工作高质量完成。
参考文献
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论文作者:刘欣
论文发表刊物:《城镇建设》2019年19期
论文发表时间:2019/12/3
标签：鉴定论文; 房屋论文; 构件论文; 结构论文; 工作论文; 报告论文; 强度论文; 《城镇建设》2019年19期论文;