摘要：随着经济的不断发展与城市化进程的不断加快，城市中大量建筑不断出现，但由于建筑质量良莠不齐，对建筑的使用功能也带来不同的影响。从当前实际情况来看，房屋建筑渗漏是影响房屋质量的主要问题之一。所以，防渗漏施工技术的应用在施工中是重点内容，是保证房间质量的关键，有效的运用防渗漏施工技术措施，能够提高房屋入住的舒适度，将其使用功能最大限度的发挥出来。本文根据笔者工作实践，对房屋建筑施工中防渗漏施工技术进行了分析和探讨。
关键词：房屋；建筑；施工；防渗漏；技术
房屋是人们生活及工作必不可少的场所，因而房屋建筑的格局和质量对居住者来说，具有较高的要求。然而，在实际建筑的过程中，总是会出现这样或那样的问题。其中，房屋建筑渗漏就是普遍存在的问题。在房屋建筑施工时，房屋渗漏问题总会出现，这不但对房屋建筑的完整性造成破坏性影响，还对房屋已经设计好的排水系统进行了否定，同时也给物业管理人员带来了很多麻烦，增大了维修工作的繁琐复杂程度。由此可见，对房屋建筑防渗漏技术进行提高，是如今建筑行业重点关注的内容之一。
1、常见的房屋建筑工程渗漏原因分析
第一，建筑材料不合格导致的渗漏。建筑材料是房屋建造的基本原料，建筑材料质量的好与坏直接影响到建筑整体质量的高低，如果建筑材料质量不达标的话，将对房屋建筑的施工进程以及最终的质量造成严重的影响。随着当今科技的不断发展，出现了许许多多的新型防水材料，它们也被大批量的应用到房屋建筑中。目前市场上已经在热卖的防渗漏材料中，有高分子卷材、高强密封性物料及特殊堵漏物料等等。各种各样的新型材料，让施工单位挑的眼花缭乱，但不得不提醒的是品种虽多，依旧不可以盲目的采购。施工人员要依据房屋建筑的实际情况选择恰当的材料。当然在选择新型材料之前，应该对新型材料进行具体详细的了解，知道它们每一种的耐热性、抗压性等性能，了解它们的优缺点，进而正确的将每种材料准确无误的应用到建筑工程施工中去。第二，建筑施工设计不合理导致渗漏，房屋建筑施工中，施工设计是建筑施工的基本指导，整个建筑工程的每个岗位的施工人员，都必须严格的依据施工设计图进行施工，如果建筑施工设计出现偏差或者存在数据问题，就会影响建筑工程施工进程，设计的不合理问题也会在房屋建筑中很明显的体现出来，导致房屋建筑的质量最终不能达到消费者满意的标准，出现渗漏等问题也就再平常不过了。因此，建筑施工设计的合理性及科学性十分重要，设计人员在设计过程中要充分考虑到方方面面的条件，比如建筑地的环境、用户的要求等等。就拿环境条件来说，假如是在南方的某施工地施工时，设计人员就应该考虑到南方下雨频繁、天气潮湿等各种环境因素。但如果设计者在设计时未能考虑到这一点，就将导致房屋建筑设计的坡度不够，当雨水过多时，房屋建筑会存有大量积留的雨水，并且不能够很快的排出，将导致房屋出现渗漏问题。因此，可以看出设计者需要多方面考虑房屋建筑施工设计，是具有一定意义的。只有充分考虑好外部因素的影响，才能真真正正的确保房屋的质量，赢得消费者的信赖。第三，房屋建筑施工质量问题导致渗漏，在施工的过程中，如果施工质量不合格的话，就算购买再优质的建筑材料，有最优秀的科学设计还是会导致渗水问题的出现。每道工序的施工人员都有自己的责任，他们应专注于工作细节，使每个环节都符合规范要求，保证质量，只有这样才能最大限度避免渗漏问题的出现。在实际施工的过程中，由于施工人员的技术水平有限或者是态度的不认真，都会导致不能达到预期的防水性能。因此，管理人员应该更加负责，加强对施工人员的管理，来保证施工质量。
2 房建施工常见渗漏问题
2.1屋面渗漏
屋面渗漏的主要原因一是由于施工原材料，原材料不达标或者劣质。二是由于施工人员的施工技术水平较低，在边、角、连接处的密封效果不好。
2.2 墙面渗漏问题
房建工程中最常见的渗漏部位出现在墙面位置，可将墙面渗漏划分为外墙渗漏和内墙渗漏。墙面渗漏问题主要表现在以下几个方面：首先，钢筋混凝土框架结构是当前房建工程主要结构类型，由于混凝土材料性能与砌筑墙面材料性能存在差异，其连接处结合不紧密出现裂缝，会出现渗漏；其次，房建工程施工中，脚手架搭设不可避免，穿墙套管搭设时，需在墙面预留孔洞，如果施工结束后，孔洞修复质量不佳，也是渗漏发生的主要位置；最后，砌筑墙体时，如果灰缝过大，砂浆不饱满，遇到雨水时，就有可能出现渗漏。
2.3门窗渗漏问题
门窗渗漏也是房建工程主要渗漏部位，主要表现在以下几个方面：首先，在施工中，门窗容易受到碰撞出现变形，在变形位置就容易出现渗水问题。其次，部分业主或承建单位为了降低建设成本，所采购的门窗质量较差，存在刚度不足、柔性过差的问题，在安装后，门窗本身存在空隙，导致渗漏问题发生。最后，门窗缝封堵问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆安装门窗后需对墙体与门窗之间的缝隙进行填充。施工中，因施工操作不当，没有将缝隙完全封死造成渗漏发生。
2.4 厨卫渗漏
房屋内部，卫生间与厨房是主要的用水场所，也是渗漏发生的主要位置，导致渗漏发生的主要原因有几方面。首先，与建筑内部其它位置的楼板相比，卫生间与厨房的楼板厚度相对较薄。施工中，钢筋放置数量、位置等出现差错；在混凝土浇筑时，也可能出现对钢筋保护层没有很好的控制，造成混凝土裂缝的出现。其次，选择建筑材料时，防水材料选择不合理或不合格，导致材料质量及型号等与建筑工程设计要求不符；最后，房建工程施工结束后，在 24h 内没有进行闭水试验，所以对可能存在的问题没有及时发现。这些问题都是厨卫渗漏发生的主要原因。
3房建施工防渗漏施工优化策略
3.1 屋面防渗漏施工措施
房建工程中，为降低屋面渗漏的可能性，可采取以下措施：首先，完善设计方案。在结构设计中，对山墙、女儿墙与屋面之间的拉结进行加强，可增设拉结钢筋。对女儿墙、管道井等基层可设计为下凹式圆弧形；对突出屋面的构件，如通气孔等，可做成上凸馒头状，在铺设卷材时，可将整体馒头状基层完全包裹住，用密封膏将馒头状基层与凸起构件进行严密封堵。在落水管与结构之间要确保落水管口部嵌缝密实，落水口周围要有一定坡度，且坡度要大于 5%，基层与水落口杯接触处，预留深度、宽度均为 20mm 的凹槽，便于密封材料的填充。其次，注重施工细节。浇筑混凝土之前，用铁钉或铁丝先将浇筑区域固定，防止预留浇筑区域和一次浇筑区域错位。浇筑时把握好屋面厚度，为确保混凝土密实，可采用平板振动进行振实。第三，加强养护。屋面混凝土灌注以后，模板拆除时间可适当延长，防止模板拆除过早而出现龟裂、蜂窝情况。此外，拆除模板一个月内要加强浇水养护，确保混凝土屋面的耐久性与强度实现。最后，增设防水层。从以往经验来看，很多建筑在投入使用初期，质量相对较好，但时间一长就会出现屋面渗漏问题，对此，可在屋面施工中增设防水层，形成多层复合防水。防水层材料可选择合成高分子防水涂料、防水卷材及金属板材等，能够有效解决屋面渗漏问题
3.2 墙面防渗漏施工措施
墙面渗漏防治主要针对砌砖墙体，可从以下几方面入手：首先，增强墙体强度，在砌筑材料选择时，要进行抗压测试，选择抗拉、抗压性能好的材料。同时，施工中要先将材料进行湿水处理，清除砌体表面污垢的同时，也能有效增强砌筑材料与粘合剂之间的结合力。其次，把好墙体质量关。墙体砌筑时，要严格按照要求施工，保证砂浆饱和，严禁使用铺灰法砌筑，墙体不能留缝隙，避免形成渗水通道。梁下填充墙在砌筑到距离梁底一定距离时，要做技术性间歇，待砌筑好的墙体干缩以后，再继续砌筑到梁底部。最后，完善施工基层处理。砌筑中最后一个环节是墙面基层处理，墙面砌筑后，清洁处理施工环境，彻底封堵脚手架预留孔洞及对过大的缝隙进行填充。
3.3 厨卫防渗漏施工措施
厨房与卫生间是房屋内部用水最多的部位，所以施工过程中，管道穿越楼板时，预留孔洞尺寸要严格按照设计要求来定，不能过大也不能过小。对厨房与卫生间防渗漏处理中应加以重视，在排水管道铺设使，可不使用套管，而如果是供热管道铺设，必须要使用套管，在管材连接部位，要采用防渗漏材料对结合处缝隙进行严密的涂刷，确保管道之间的衔接无缝隙。同时，对卫生间墙面及地面进行施工中，必须要做好防水处理，安装完设备以后，要进行通水试验，对渗漏情况进行排查，降低房屋使用过程中出现渗漏的可能性。总而言之，在进行厨房与卫生间施工中，对渗漏要从施工每一个环节严格控制。厨房和卫生间是人们在日常生活中每天用水最多的地方，而且排水管道也很多，一旦有哪个管道出现了问题，就会出现渗漏的现象。因此，厨房和卫生间是整个房屋建筑防渗漏工作中最重要的部分，属于重中之重，应从施工设计、材料选择及施工等方面入手，防止渗漏。第一就是施工设计方面，在设计厨房和卫生间时，最需要注意的就是排水管道的走向、位置以及使用，需要谨慎而周全的考虑，防止到时候由于排水不好，导致水管变形而发生破损等问题。第二就是施工材料问题，在购买施工材料时，不能认为价格高的材料就一定好，还应该考虑的是水压、噪音及耐腐蚀性等方面，来保证排水管道的长期使用。第三，对卫生间墙面与地面进行防水处理时，应该采用聚氨脂防水涂料，为了保证流水坡度的准确性，完成地面施工后，应进行泼水试验。同时对于配件、管材以及设备的质量进行严格把控，严格验收每一道工序。在安装好排水管道后，要进行通水试验!此外，在装修厨卫时，如果在地面打孔及钉凿，将会破坏防水层以及流水管线。地面与上下水的水管交接处，应作水泥护根处理，并采用聚氨脂防水涂料进行反复涂刷，避免出现渗漏
4结语
建筑工程整体质量的实现受建筑渗漏问题直接影响，并且渗漏问题一旦出现，对房建项目实际使用功能也会带来不良影响。所以，在施工过程中，对防渗漏技术合理应用意义重大。实际施工中，施工单位必须严格按照防渗漏施工技术要求开展施工，并对施工中渗漏控制重点把握好，确保建筑工程整体质量的实现，满足人们的正常生活需求。
参考文献
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论文作者:白学兵
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/29
标签：屋面论文; 房屋论文; 墙面论文; 质量论文; 房屋建筑论文; 材料论文; 建筑论文; 《建筑学研究前沿》2017年第18期论文;