1 房屋测绘中的问题
1.1 相关鉴定仪器及棱镜
在房屋测绘工作中，因其与房屋的质量有着重大的联系，且目前房屋测绘工作达不到需求，因此，需要房地产有关部门制订完整的能够完善房屋测绘数据的制度并实施。在使用测试图纸对房屋进行测量时，由于仪器间距不够精确，技术人员时常会忽略仪器的乘常数，恰好在测量中，乘常数属于非常关键的测量参数，忽略乘常数将会给后期的房屋测绘工作带来极大的影响。如果使用常数并没有误差项存在或测量的精确程度较高时，必须将常数设置为零，以此确保在对房屋进行测量工作时不会受到数据的影响，提高效率，保证最终测量数据的准确 .
1.2 测量阳台面积问题
进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。
1.3 相关偏心测量问题
技术人员在进行数据测度时，通常是使棱镜后背直接朝向仪器。但是如果在特定情况下仍旧这样操作，得到的房产焦点处的数据是位于焦点周围的数据，并不是正确情况下棱镜中心测度出的数据，由于棱镜本身有一定的体积，因此在面对这种情况时要使用角度偏心观测，得到客观、准确的测量数据。要想使测量数据没有错误，确保房屋测量的准确，在使用棱镜测度时要将其后背安置在合适的位置。
1.4 计算楼梯面积时的问题
以我国近年来颁布的关于楼梯面积界定的相关制度为参考，如果室外楼梯是永久性的结构构造，进行面积测量时，要将楼梯并入每层楼覆盖的实际水平投影面积中一同计算；如果室外楼梯并没有安装顶盖设施，就需要使用各层楼一半的面积来计算，而不是使用建筑所有面积计算。但是，在实际操作过程中，普遍使用的是顶楼使用建筑面积一半、其他楼层都使用初始面积计算的方法。依照相关制度，在对楼梯间进行测算得出具体面积时，要得到精确的数据，就需要将实际自然层面积作为基础来计算。但是，由于国家相关条例没有详细例举楼梯间所包含的各项内容，计算楼梯面积时会发生混乱。这种情况的发生不仅影响了房地产行业的准确测量，还会滋生很多纠纷。
1.5 公摊面积分摊的问题
在房屋建筑中，住户面积共同拥有的情况无可避免，因此公摊面积分摊是测绘的重要内容之一。普通建筑通常采用平均数算法算出分摊系数，但是对于功能较多或者结构较复杂的建筑体来说，就需要加权。在实际计算中，可能无法准确地测度收益多少，甚至会忽略某些消费者的正当权益。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2 提升房屋测绘质量的对策与建议
2.1 建立有效的房产测绘信息平台系统
房产测绘信息平台系统可以统一管理测绘的相关工作，使测绘行业实现自动化建设。此外，还可以通过规范处理测绘行业的具体形式，得到准确、客观的测绘结果。在完善信息平台系统的同时，还需要加强同行业之间的经验交流，以使测绘行业实现全面发展。
2.2 注重新技术的引进与使用
在测绘行业发展过程中，需要积极引进先进的科学技术，以与时代的快速发展相适应，这样不但可以使测绘工作的具体可操作性得到极大改善，还可以在测绘工作中更加全面地发现并解决问题。
2.3 加强测绘工作人员综合素质的培养工作
测绘人员在开展工作时，除了要熟练掌握基本的测绘知识外，还需要具备较强的责任心，在工作过程中严格执行相关制度与标准。针对缺乏专业测绘人员的地区，需要对其进行大力扶持。在测绘人员培养方面，需要定期对上岗人员进行培训与考核，以确保在岗人员能够熟练进行房屋测绘，再就是需要建立起完备的测绘数据库，并将相关的专业知识添入，通过这种方式整合全行业知识，为培养测绘人才打下坚实的基础。
2.4 提升房产测绘市场的规范化水平
分离房地产的监管与测绘，并提升测绘市场准入标准。在管理测绘行业时，需要坚决杜绝测绘行业无序收费与挂靠的恶劣现象，规范管理测绘市场。此外，需要严格考核进入市场中的测绘企业的水准与能力，并提高行业准入标准，通过这些措施使测绘市场走向法制化、标准化与专业化之路。
2.5 制订促进房产测绘市场规范化的制度
将房地产的监管与测绘分离开，同时提高测绘市场准入的标准。在进行测绘行业管理时，必须坚决杜绝测绘行业发生无序收费以及挂靠的恶劣问题，对测绘市场实施规范的管理。另外，必须对进入市场中的测绘企业的实力与水准进行严格的考核，加强制订行业准入的标准制度，以采取一系列相关措施促使测绘市场朝着标准化、法制化和专业化的道路发展。
2.6 创设有效的房产测绘信息系统平台
房产测绘信息系统平台的创设不仅能够方便测绘相关工作的统一管理，促进测绘行业实现自动化，同时还能够规范处理测绘行业的具体方式，计算出准确、客观的测绘数据。在完善信息系统平台的同时必须加强同行业之间的技术沟通，便于实现测绘行业的全面发展。
结论：总之，房屋测绘工作的开展直接关系到城镇的规划和建设，对城市未来的发展具有十分重要的意义。我国的房屋测绘单位要严格要求自己的工作，不断的提高自身的能力和专业素质，在促进自身发展的同时推动我国房地产事业的进步。房屋测绘单位需要充分认识到未来测绘行业的巨大发展前景，紧密结合当前市场发展的实际情况，不断制定并完善发展策略，及时发现房屋测绘工作中遇到的问题，并提出行之有效的解决对策，以此来促进我国房地产事业不断发展。
参考文献：
[1] 唐蓉 . 工程测量技术在建筑工程中的运用分析 [J]. 四川水泥 ,2015.
[2] 何淮岚 . 房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析 [J]. 四川水泥 ,2015.
[3] 尹华山 , 曹铁朋 . 基于 GIS 的立体化三维地楼房技术的研究与应用 [J]. 测绘与空间地理信息 ,2015.
论文作者:梅晗
论文发表刊物:《红地产》2017年8月
论文发表时间:2018/7/11
标签：测量论文; 房屋论文; 面积论文; 工作论文; 行业论文; 数据论文; 棱镜论文; 《红地产》2017年8月论文;