摘要：近些年来，伴随着我国城市化进程不断加快，开展了大量的城市棚户区危旧房改造项目，这就需要大量的安置房来解决拆迁户的安置问题。因此，安置房的工程质量安全越来越受到关注。本文对我国目前安置房建设工程质量控制进行分析。
关键词：安置房；建设工程；质量控制
引言
随着我国社会主义市场经济的快速发展，城镇化建设的不断深入，城市的房屋拆迁和安置房的建设已经成为十分常见的现象。国家为了进一步深化城镇化建设、缓解城镇地区广大低收入水平居民的住房压力、健全我国的住房保障体系和促进我国社会主义和谐社会的建设，创新性地提出建设安置房的重要举措，具有十分重要的战略意义。然而在安置房的实际建设过程中却存在严重的施工质量问题，不仅严重威胁到了广大安置房居民的人身和财产安全，更严重损坏了广大群众对政府的信任和依赖，同时还会严重影响我国和谐社会和城镇化建设的进程。因此，当前我国安置房建筑工程的施工质量急需加强严格控制的力度，严格保证建筑工程的施工质量，切实为居民提供坚实的居住保障，从而进一步促进和谐社会和城镇化建设，体现我国的人文主义关怀和社会主义的优越性。
1安置房的质量现状及影响
目前，城乡一体化正在有条不紊的进行。各地的旧城改造、城中村改造、城市基础设施建设等不断深化。但是，在这个过程中，暴露了许多安置房质量问题。例如规划设计不符合城市进一步优化发展的要求、施工建设的质量不达标以及小区内的物业管理不完善等。在建设安置房的过程中对于外部环境也要综合考虑，主要包括周围的交通设施、便民市场等。其他问题还有建筑墙体墙皮脱落、管道渗漏、门窗破裂等，甚至也有房屋倾斜、阳台脱落、墙体开裂、天花板发霉等严重的质量问题产生。这一方面侵犯了被搬迁户的合法权益，另一方面也容易导致业主聚集，有一些虽然是质量通病，但由于所居住群体的特殊，更容易信访，扩大成为对政府不信任，成为影响社会安定的不稳定因素。与此同时，对于已有建筑出现的质量问题，如果进行修复加固，不仅难度大、成本高，而且大量损耗建筑材料。
2工程质量控制要点
一般情况下，造成安置房出现质量问题的因素多种多样，既包括建筑工程施工单位的管理能力、施工技术水平、工作责任心等，也包括与建筑工程项目有关的经济水平、设计水平、后期维护管理情况有关。
2.1规划设计工作
安置房小区内部的建筑设计风格应该满足住户的要求，整体建筑工程设计规划应该协调、有效，不应该因为是安置房项目就降低工程质量和设计要求。每幢楼房之间的间距应该合理，保证安置房有良好的采光条件；安置房室外绿化带应该有保障，这样可以放松住户的身心；并且安置房周边配置应该健全，周边绿化、植物、道路规划、停车等附属配套设施档次不能太低。
2.2施工前期工作
在安置房建设的工程中实行实际产生公平竞争的招投标制度，显得尤为重要，可以将安置房建设交给具有较强资质的建筑团队，严格控制安置房的质量。他们拥有坚实的技术基础，有效的管理制度，同时讲求信誉，重视房产的质量。可以通过签订廉政协议，全方位履行协议内规定的权力和义务。同时可以选择有技术力量强、责任心重的监理单位。招投标工作也延续到后期的物业入驻，对资质符合、管理完善的物业公司可以进行公开公正的竞争，以保障后期的小区管理维护。
2.3工程建设过程管理
一般情况下，安置房工程建设质量主要取决于施工企业的技术水平，但是施工企业即使具有良好的施工技术，如果由于是安置房而使用劣质建筑材料，这也会对安置房的质量安全产生很大的影响，因此，安置房工程建设过程管理是核心。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.3.1 施工单位，实行安置房质量保证书制度
在开展安置房工程项目时，应该使施工单位充分重视安置房的施工质量，并签订安置房质量保证书的方法，对于出现问题的安置房，应该对施工单位采取一定的惩罚措施。拆迁户作为安置房消费的主体，其权利也受到法律保护，所以，施工单位必须科学组织安置房施工，保证安置房的施工质量。
2.3.2监理监管，是保证安置房质量的
一个法定手段、也是常规手段。要建立专业的监理团队，规范监理工作的内容。监理工作的内容应当包括施工阶段的质量、投资数额、进度控制、安全生产以及对于合同与信息等的协调与管理。首先，监理工作要引起相关负责人的充分重视，把每一项监理任务都认真实行。其次，要优先选派具有丰富监理经验和较高专业知识，能够灵活协调处理工程施工中出现的问题，并且具有较强的工作能力、较强的责任心的国家注册监理工程师来担任总监理工程师。再次，对于监理团队人员的选择，要求其具有扎实的专业理论基础、丰富的工程管理经验、较强的责任心，同时，要保证专业的互补性。最后，监理公司可以建立相关记录表，记录监理人员的相关信息，对工程质量实行终身责任制，以此来提高监理人员的认真程度与责任心，进而为安置房质量提供保证。
2.3.3职能部门监管
我国安置房大多数是由政府部门组织建设，需要正确对待安置房小区的规划、质监、安检等工作，并且可以通过申请委托相关职能部门来加强安置房建设的检查力度和监管水平，从而给施工企业增加压力，保证施工企业充分重视安置房工程质量安全。
2.3.4甲方监管。针对可能出现的施工
单位和监理单位串通一气等问题，很有必要加强建设单位的工程监管，进一步突出主体地位。搬迁安置房质量投诉产生矛盾一般由建设主体进行协调，为避免质量投诉纠纷，避免产生很多更大范围的社会影响，建设单位在监管工程质量方面具有更强的责任感、使命感和主人翁意识，加强建设主体在工程施工过程是的监管作用，可以全方面监管、协调施工单位、监理单位及相关管理部门，在工程质量保证上更能发挥实。
2.3.5 业主监管
由于安置房居住对象大多数比较固定的，可以选择一些具备良好素质和能力的住户作为代表参与到安置房建设管理中，这样既可以使住户充分了解安置房建设的质量安全，又可以提高施工企业的施工责任心。并且这些代表可以通过采用定期或不定期的形式，到施工现场进行监督管理，同时可以参加工程每个施工阶段的会议报告情况，以便对工程建设的情况有详细的掌握。通过这种方式，可以提高住户的满意程度，保护住户的权益不受侵害。
2.4工程后期管理
安置房建筑完成的后期管理是确保安置房安全舒适的最后环节，也是建筑企业最容易忽视和环节。通过科学合理的组织形式、抽样方
3结束语
对于安置房建设施工质量的控制要贯穿工程建设的全过程，要进行全方位的管理。只有建设单位、施工单位和其他参与者能够增强责任感，齐心协力，做到标本兼治，才能使高质量的安置房工程成为现实。
参考文献：
[1]当前安置房建设工程质量控制要点分析[J].朱昕.江西建材.2016（14）
[2]浅谈安置房建设中的质量及造价控制问题[J].易向尧.建材与装饰.2016（16）
[3]安置房建设工程的质量控制[J].汪文忠.上海房地.2014（10）
[4]安置房建设工程质量控制要点分析[J].黄霞.科技与企业.2014（14）
论文作者:余洵
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/13
标签：质量论文; 住户论文; 施工单位论文; 建筑论文; 工程论文; 工程建设论文; 工作论文; 《基层建设》2018年第21期论文;