宁波市鄞州区土地勘测规划院 浙江宁波 315000
摘要：城市基本建设关系到人们的生活质量以及城市的未来可持续发展，而要想提升基本建设的科学性和合理性，积极加强城市地籍测绘和不动产测绘至关重要。通过有效测绘，可以搜集大量的数据和资料，从而高效指导城市现代化规划设计工作，为有效展开城市建设施工奠定良好的基础。在这种情况下，积极加强城市地籍测绘和不动产测绘中相关问题的研究具有重要意义。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题
引言
最近几年，城市建设工作的重要性凸显出来。地籍测绘和房地产测绘是城市建设的重要部分，也显得极为重要。这两种测绘对目前的城市建设和规划工作在技术上起到了重要的保护作用。由此可见，这两种测绘形式对城市建设的施工和设计工作起到了极为重要的作用，与此同时，城市建设的效率和两种测绘形式也是紧密相连的。
1城市地籍测绘与不动产测绘概述
1.1城市地籍测绘
土地资源的面积、利用率、位置、界址等信息的详细记录就是地籍。在积极展开地籍管理工作的过程中，必须以地籍测量作为基础，在详细的调查基础上对土地进行测定，而这一过程中，土地资源的具体面积、权属以及界限等都必须非常明确。值得注意的是，在展开测绘工作的过程中，相关土地资源的性状各有不同，因此要求相关工作人员必须拥有较强的技能。从整体上来看，地籍平面控制、地籍修测和地籍建立等都是重要的地籍测绘工作内容。因此在实际工作中需要设计大量的工作内容，相关地基测绘结果必须建立在大量精细的计算基础上，而在确保地籍管理工作顺利开展的过程中，还必须加大档案建设和数据核查的力度。
1.2城市不动产测绘
城市长期发展过程中会构建很多的房产，这些房屋信息同土地资源利用率之前具有紧密的联系，因此，在积进行城市建设和规划的过程中，加大城市不动产测绘工作力度势在必行。产籍管理、房产产权管理都是不动产管理工作的重要组成部分，同时，在展开不动产管理工作时，还应当对房产开发过程中形成的税费等费用进行充分的统计。在明确、控制城市不动产相关信息数据的过程中，必须从城市规划的角度出发。在实际测绘中，应保证相关测量技术的先进性，，确保不动产管理与房产测绘工作能够实现紧密的融合。
在实际展开城市不动产测绘工作时，主要包括测量房屋、附属房屋以及界址等工作内容，同时还有陆地和水域测量等工作。因此，城市不动产测绘工作涉及面积相对较广，对工作人员的专业技术能力要求较高。
2城市地籍测绘与不动产测绘特点
2.1城市地籍测绘的主要特点
在积极进行城市地籍测绘工作时，主要是为了明确土地资源的平面位置，在这一过程中需要对地形等相关因素进行充分的考虑，只有少数情况下需要对高程测绘进行充分的应用。同时，较大的差异存在于普通测绘比例尺与地籍图的比例尺之间，比例尺同土地资源的质量以及价值之间具有紧密的联系，工作人员在展开城市地籍测量工作的过程中，必须根据城市发展特点，有针对性的确定比例尺大小。值得注意的是，一定的法律效力存在于地籍测绘工作结果中，在积极进行地籍测绘的基础上，有助于土地管理工作人员更加明确自身的职责，并在有针对性的采取测量措施的基础上，提升地籍测绘的精确性。
2.2城市不动产测绘的特点
近年来，我国在积极进行城市建设的过程中，必须加大城市测绘力度，不动产测绘是重要组成部分之一，在积极展开城市不动产测绘工作的过程中，工作人员必须首先对此项测绘工作的特点进行明确。
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2.2.1科学性
明确房产图是积极展开城市不动产测绘工作的最终目的，通过不动产测绘，可以将城市不动产绘制程平面图，因此工作人员应充分重视平面位置的准确性，并科学展开辅助测绘线应用工作。
2.2.2全面性
包含房屋在内的一切要素都必须在房产图中进行呈现，例如，针对房屋来讲，房产图中还必须包含其层次性、使用时间长度、结构等因素。
2.2.3精确性
用地界限以及权属界线在房屋中都可以应用房产图进行表示，同时必须拥有较高的精确度。
2.2.4组成性
界址点、用地界线和测量控制点等都是房产图的重要组成部分。
3城市地籍测绘与不动产测绘基本作业步骤
3.1城市地籍测绘基本作业步骤
图解法、部分解析法以及解析法是城市地基测绘工作开展过程中的主要方法。正确掌握地籍测绘相关基本作业步骤，对于提升城市地基测绘工作质量具有重要意义。具体工作程序如下：将基本控制测量应用于测区中；控制测量在地籍图根中的应用；测量碎部；清绘整饰地籍图并采取有效措施对其进行一定程度的补测和修侧；最后是输出地籍测量成果。
3.2城市不动产测绘基本作业步骤
实测成图是展开城市不动产测绘的关键途径，而另一种方法就是编绘成图。航空摄影测量法测图、平板仪测图和野外数据采集数字化测图是实测成图的三种重要方法，在实际进行测绘工作的过程中，要求工作人员应从整体入手，逐步向局部地区展开测绘，并首先进行整体控制，最后才可以展开碎部测量工作[4]。只有这样，才能够提升城市不动产测绘工作质量和精确性。
4城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
4.1城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
4.2城市不动产测绘的主要用途
城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要一部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
结语
由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
综上所述，城市建设同人们的生活质量息息相关，同时也决定着城市未来经济和文化等各个领域的发展，在这种情况下，新时期在社会经济不断进步的过程中，我国各个地区都加大了对城市建设重要性的认知，并将城市规划和基础建设作为了重点工作内容。要想提升城市基础建设科学性，加大城市地籍测绘和不动产测绘不容忽视，通过相关测绘工作，可以将大量可靠的数据提供给设计人员，为设计人员更加科学的展开设计，充分调动各项资源并提升资源利用率奠定了良好的基础。
参考文献：
[1]覃丹丹.城市地籍测量中测绘技术的精度控制分析探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（7）：1373-1373.
[2]赵建军.地籍测绘与不动产测绘问题之研究探索[J].低碳地产，2016，2（18）：113，115.
[3]张建伟.城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题.山东工业技术，3（2018）：204.
[4]李景文，邹文娟，殷敏，等.基于过程时空数据模型的城市地籍信息组织方法[J].地理与地理信息科学，2015，28（3）：32-35.
论文作者:张素红
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第16期
论文发表时间:2019/3/4
标签：城市论文; 不动产论文; 工作论文; 过程中论文; 测量论文; 城市建设论文; 地籍图论文; 《建筑细部》2018年第16期论文;